Эксперты компании VSN Realty проанализировали изменение ключевых характеристик спроса и предложения массового жилья. Похоже, что комфорт становится все более экономным.
Со второй половины 2020 года стала заметна тенденция минимизации размеров и бюджетов лотов в комплексах, адресованных массовому покупателю. Однако «измельчание» предложения началось еще до пандемии и не связано напрямую ни с кризисом, ни со снижением доходов покупателей.
Площадь микро-лота в экспозиции класса комфорт в конце первого квартала 2021 года была 14,2 кв. метра. Средний показатель площади предложений составил 55,6 кв. метра.
Если изучить изменение средней запроектированной площади проектов за последние два года, то мы увидим не только значительное «сжатие» метражей в комфорт-классе, но и увеличение разрыва между показателями площадей в объектах соседних ценовых ниш.
Так, в первом квартале 2019 средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метров, а для комплексов бизнес- составляла 56,5 кв. метров. По итогам первого квартала 2021 года показатели для классов таковы: 39,9 и 57,9 кв. метра.
Девелоперы предлагают все более скромные метражи, а что же выбирают покупатели новостроек? Стоит отметить, что несмотря на разрыв проектируемых площадей, средние метражи проданных лотов в проектах комфорт и бизнес-класса различаются незначительно: 55,6 и 60,5 кв. м.
В конце первого квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой Москвы» экспонировалось 256 проектов «комфорт» и «бизнес». Продано по ДДУ было 13,3 тысяч квартир и апартаментов. Объем сделок по сравнению с 1-м кварталом 2020 года вырос на 17% и в «лотах», и в «метрах». В комфорт классе продажи выросли на 19%.
Выросли за год и цены – почти на 30% от «до пандемийного» уровня. Средний бюджет сделки по итогам первого квартала 2021 составил для ниши комфорт 11,4 млн рублей, для бизнес – 24,5 млн рублей. Фактически «доступность жилья» для большинства россиян сократилась, как минимум, на 25-30%.
В конце первого квартала 2021, несмотря на достаточное количество проектов «в работе», восстановить объем предложения девелоперов пока не удается. Это значит, что мы увидим инерционный рост цен, но более медленный и плавный.
«Покупателям не стоит ждать существенного снижения цен, на которые люди рассчитывают после прекращения действия госпрограммы ипотеки. Вероятнее всего, что цены на жилье в Москве зафиксируются на уровне лета. Потенциал нереализованного спроса в столице высокий, а новые проекты будут выводиться дороже, чем во второй половине 2020 года», – прогнозирует развитие рыночной ситуации генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Комментарии
(0)#