Скачать программу
Сегодня 19:38
Нюансы и рекомендации
Сегодня 15:16
Новости и комментарии
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Эксперты компании VSN Realty проанализировали изменение ключевых характеристик спроса и предложения массового жилья. Похоже, что комфорт становится все более экономным.

Со второй половины 2020 года стала заметна тенденция минимизации размеров и бюджетов лотов в комплексах, адресованных массовому покупателю. Однако «измельчание» предложения началось еще до пандемии и не связано напрямую ни с кризисом, ни со снижением доходов покупателей.

Площадь микро-лота в экспозиции класса комфорт в конце первого квартала 2021 года была 14,2 кв. метра. Средний показатель площади предложений составил 55,6 кв. метра.

Если изучить изменение средней запроектированной площади проектов за последние два года, то мы увидим не только значительное «сжатие» метражей в комфорт-классе, но и увеличение разрыва между показателями площадей в объектах соседних ценовых ниш.

Так, в первом квартале 2019 средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метров, а для комплексов бизнес- составляла 56,5 кв. метров. По итогам первого квартала 2021 года показатели для классов таковы: 39,9 и 57,9 кв. метра.

Девелоперы предлагают все более скромные метражи, а что же выбирают покупатели новостроек? Стоит отметить, что несмотря на разрыв проектируемых площадей, средние метражи проданных лотов в проектах комфорт и бизнес-класса различаются незначительно: 55,6 и 60,5 кв. м.

В конце первого квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой Москвы» экспонировалось 256 проектов «комфорт» и «бизнес». Продано по ДДУ было 13,3 тысяч квартир и апартаментов. Объем сделок по сравнению с 1-м кварталом 2020 года вырос на 17% и в «лотах», и в «метрах». В комфорт классе продажи выросли на 19%.

Выросли за год и цены – почти на 30% от «до пандемийного» уровня. Средний бюджет сделки по итогам первого квартала 2021 составил для ниши комфорт 11,4 млн рублей, для бизнес – 24,5 млн рублей. Фактически «доступность жилья» для большинства россиян сократилась, как минимум, на 25-30%.

В конце первого квартала 2021, несмотря на достаточное количество проектов «в работе», восстановить объем предложения девелоперов пока не удается. Это значит, что мы увидим инерционный рост цен, но более медленный и плавный.  

«Покупателям не стоит ждать существенного снижения цен, на которые люди рассчитывают после прекращения действия госпрограммы ипотеки. Вероятнее всего, что цены на жилье в Москве зафиксируются на уровне лета. Потенциал нереализованного спроса в столице высокий, а новые проекты будут выводиться дороже, чем во второй половине 2020 года», – прогнозирует развитие рыночной ситуации генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.   

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Нужно ли регистрировать хозяйственные постройки

У граждан часто возникают вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на хозяйственные постройки, например, надо ли оформлять права на баню или сарай. Росреестр отвечает на вопросы.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

Подтверждена пригодность нового отечественного композитного материала

ФАУ «ФЦС» проведена техническая оценка пригодности нового отечественного материала, который можно применять в строительстве при устройстве настилов пассажирских жд-платформ, пешеходных мостов, пешеходных и велосипедных дорожек.
10
Минцифры объявляет отбор банков для участия в программе льготного кредитования системообразующих ИТ-компаний

Минцифры объявляет отбор банков для участия в программе льготного кредитования системообразующих ИТ-компаний

Отобранные банки будут предоставлять льготные кредиты системообразующим ИТ-компаниям по ставке не превышающей 11% годовых. В настоящий момент в перечне системообразующих находится 46 ИТ-компаний.
00
Коттедж LIFE 110

На загородные дома под Петербургом теперь доступна ипотека от 0,5% годовых

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» запустила с Банком ДОМ.РФ программу дополнительного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на строящиеся дома в собственных коттеджных поселках.
00
Варшавское ш 100, дом по реновации

Новостройку по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Нагорный

В районе Нагорный по адресу Варшавское шоссе, владение 100 ввели в эксплуатацию 483-квартирный жилой дом для переселения по программе реновации.
00
Небоскребы Level Мичуринский

Level Group совместно с МКБ снижает процентные ставки по ипотеке

Level Group совместно с Московским кредитным банком расширяет возможности для покупки квартир и апартаментов в ипотеку. Ставка по кредиту составляет от 4,49% и выше - читайте подробности.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рынок устойчив – итоги I квартала 2022 года в ипотечном секторе

В I квартале 2022 года банки выдали только на 6% меньше кредитов на покупку жилья, чем в тот же период 2021 года. Однако это снижение произошло в основном из-за спада активности на вторичном рынке жилья.
00
Круглый дом Вики Газинской в RDD

Группа «Родина»: Нескучные студии в дизайнерском квартале от 8,5 млн рублей

Группа «Родина» открывает продажи резервных студий и однокомнатных квартир в проекте бизнес-класса Russian Design District (RDD). Отличные виды из окон, расширенное остекление, балконы и лоджии, удобные планировки.
00
Дом.РФ лого

Выдан первый кредит по Единой льготной ипотеке от ДОМ.РФ

Единая региональная ипотека объединит федеральные и региональные меры поддержки. Инструментом реализации Единой ипотеки является Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 440 жителей домов на Генерала Глаголева начали переезд в новостройку по реновации

В Хорошево-Мневниках в новостройку на улице Генерала Глаголева д. 5, корп. 1 переедут жители соседних пятиэтажных домов. Заселяемый дом стал десятым по счету в Северо-Западном округе.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 7,2%. Средневзвешенная цена кв.м. составила 286 145 руб. (+0,5% за месяц, +22,4% за год).
00
Жилой комплекс «МелисСад»

МИЦ выводит в продажу новый проект ЖК «МелисСад»

ГК «МИЦ» выводит в продажу новый жилой комплекс «МелисСад» на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности.
00
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип

В Москве состоится вебинар о льготах для малого бизнеса при аренде нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости совместно с Департаментом городского имущества проведет вебинар на тему: «Льготы для малого бизнеса при аренде нежилых помещений». Бесплатное онлайн-мероприятие состоится 17 мая в 16:00.
Или войти с помощью: