У арендатора всегда есть выбор способа поиска и варианта расчетов; пользоваться помощью посредника или делать работу самостоятельно; заключать письменный или устный договор.
Практичные люди, неоднократно решавшие проблему, как и где снять дом, предпочитают это делать с помощью свежей и точной информации на сайте DOM.RIA. Это возможность увидеть панорамное изображение помещений, получить проверенные данные и выбор недвижимости с использованием многочисленных поисковых фильтров.
Как снять дом: варианты поиска
Как снять дом для проживания на короткий или длительный срок? Вариантов несколько.
Самостоятельно. Единственный плюс – отсутствие трат на оплату услуг агентства или частного посредника. Как правило, комиссионные составляют 50-100% стоимости проживания за один месяц.
Недостатков больше. Во-первых, информация, размещенная в СМИ, быстро устаревает: 70% объявлений теряет актуальность в течение 2-3 дней с момента публикации. Результат: потеря времени сначала на поиск объявлений, потом – на их прозвон и проверку информации.
Во-вторых, то, что вам расскажет собственник, в 8 случаях из 10 не соответствует реалиям: каждый хочет за свой товар получить больше его стоимости. Как результат – теряете время и деньги; вашим постоянным попутчиком во время поисков будут разочарование и уныние.
Помощь платных посредников. Посредники берут за свою работу деньги, но это не значит, что они расскажут, как лучше снять дом. Они получают деньги только за предоставление информации о наличии недвижимости и ее характеристиках, и не дают бесплатных консультаций.
Главное достоинство этого варианта – получение относительно свежих и полных данных: вы экономите время на поиск актуальных объявлений и самих построек. Агенты знают цену своему времени, и по многим объектам готовы предоставить фото и видео обзор; рассказать о сильных и слабых сторонах конкретной недвижимости и собственника; дать определенные рекомендации.
Есть недостатки и здесь. Во-первых, не стоит рассчитывать на большее, чем информация об объекте: вы платите не за проверку недвижимости и собственника на предмет благополучия, задолженностей, стабильного обеспечения водой и светом. Задача агента – подобрать предложения по вашему запросу, а не торговаться за условия аренды или стоимость: это повлияет на сумму комиссионных выплат.
Во-вторых, гарантий, что встретите надежного посредника, никто не даст. Случаи обмана клиентов есть – от предоставления услуг в неполном объеме, до платных «экскурсий туристов» (за день можно показать десяток строений и за один просмотр брать от 50 грн.) Вероятность проверки посредником документов собственника минимальная: агент – не нотариус.
Помощь бесплатных посредников. Это вполне реально – получить информацию бесплатно и в полном объеме, с гарантированным фотообзором конкретного жилья. Это специализированные интернет-ресурсы с объявлениями о недвижимости и рекомендациями как снять дом, чтобы не обманули.
Советы как снять дом: особенности поиска жилья
Схема поиска жилья достаточно проста: поиск предложений – просмотр объектов – обсуждение и заключение договорных отношений с собственником. Вариантов подбора недвижимости – два: самостоятельный поиск или с помощью посредника.
Помощь посредника понадобится в большинстве случаев. Самый выгодный вариант – услуги агентств недвижимости, которые специализируются на аренде жилья: как правило, они наделены полномочиями по сдаче недвижимости в найм (имеют эксклюзивный договор с собственником или доверенность от него).
Вам предложат жилье на тех условиях, которые выгодны вам:
- Для семей с детьми или животными
- С гаражом, парковкой, зоной отдыха, водоемом – по тем запросам, которые вы сделаете
- На короткий (посуточно) или длительный срок.
Это выгодный вариант: агентство постоянно сдает одну и ту же недвижимость в аренду, и является управляющим. Оно отвечает перед собственником за своевременную оплату и сохранность имущества. В интересах такого посредника предоставить самую полную информацию и подсказать, как снимать частный дом на длительный срок на выгодных условиях. Агентство будет заинтересовано в заказчике, и будет «держаться за вас руками», если увидит повышенный интерес к конкретному объекту.
Если времени на поиск много, можете начать самостоятельный поиск жилья. Вы хотите правильно снять частный дом – начните с интернет-площадок, где информация обновляется оперативно.
На что обращать внимание:
- Стоимость аренды в одном и том же районе может отличаться на порядок. Говорить об обмане сложно – собственники предлагают разные бытовые условия, размещение строений на разном удалении от дорог с твердым покрытием и остановок общественного транспорта. Использование дополнительных фильтров поисковых настроек упростит поиск нужного жилья.
- Если на сайте делают предложения посредники от имени собственника, попросите у них копии договора с собственником, документов агентства и самого владельца недвижимости. Вы сможете проверить в государственных реестрах действительность этих документов, например, с помощью нотариуса.
- Нашли подходящий объект для проживания – попросите у владельца (его представителя) договор аренды для ознакомления: покажите бумаги юристу – его консультация не стоит дорого, но поможет избежать неприятностей. Договор неуместен, если снимается жилье на 1-2 дня, но имеет значение, если срок аренды большой, а в составе семьи – дети, пожилые люди или животные.
- Если представитель собственника предлагает в качестве полномочного документа доверенность, подписанную давно, попросите документального подтверждения того, что владелец жив и находится в дееспособном состоянии. Нотариусы при совершении сделок купли-продажи страхуются именно так.
Как снять дом, чтобы не обманули
Перед тем, как арендовать дом, учитывают стандартные ситуации обмана:
- Предоставление поддельных или просроченных документов. Доверенность должна быть от живого и здорового человека. Поручите проверку бумаг юристу или сами сходите к нотариусу.
- Отдайте предпочтение диалогу с собственником: меньше передаточных звеньев – меньше проблем при подписании договора и в процессе аренды.
- Не радуйтесь заниженной цене на жилье: это говорит о проблемности объекта или собственника
- Требование задатка за 6-12 месяцев вперед без нотариального оформления должно насторожить: собственнику нечего бояться, а мошенник после получения денег исчезнет.
Как поступать, если жилье подходит, но вы хотите себя максимально обезопасить? Советы по снятию дома очень простые.
Шаг первый. Сфотографируйте каждую комнату – это даст представление о том, какие предметы находились в помещении на момент вступления в силу договора об аренде. Если есть на мебели, бытовой технике, стенах (потолках, полах) повреждения – фотографируйте их и указывайте в договоре аренды: вы потом не докажете, что «так было раньше». Фото обязательно распечатайте и оформите как Дополнение (Приложение) к договору, на каждом фото собственник должен поставит свою подпись.
Шаг второй. Не подписывайте договор без прочтения каждого пункта дважды: неосмотрительность приведет к преждевременному выселению в связи с невыполнением взятых на себя обязательств. Собственник не хочет подписывать договор, или документ составляется только в одном экземпляре и остается владельцу? Почему? А как доказать, например, участковому, что вы здесь живете на законных основаниях?
Шаг третий. Если вы арендуете недвижимость на длительный срок (от 3 месяцев), попросите временно оформить расчетные счета на все виды обслуживания на свое имя (как вариант – укажите в договоре возможность таких действий) – это надежный и проверенный вариант, как безопасно снять дом у собственника.
Один из способов обмана связан с жадностью владельцев: кто-то предложил большую сумму, а выселить вас не имеют права – нет оснований. Тогда собственник подает заявку на отключение строения от электричества (канализации, водоснабжения, телефона, кабельного ТВ): в договоре аренды оговорена аренда только помещений, мебели, оборудования, а не коммуникаций. Вы долго сможете жить в не отапливаемом помещении, без света и газа?
