Скачать программу
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
От первого лица
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Как снять дом
Фото: 

У арендатора всегда есть выбор способа поиска и варианта расчетов; пользоваться помощью посредника или делать работу самостоятельно; заключать письменный или устный договор.

Практичные люди, неоднократно решавшие проблему, как и где снять дом, предпочитают это делать с помощью свежей и точной информации на сайте DOM.RIA. Это возможность увидеть панорамное изображение помещений, получить проверенные данные и выбор недвижимости с использованием многочисленных поисковых фильтров.

Как снять дом: варианты поиска

Как снять дом для проживания на короткий или длительный срок? Вариантов несколько.

Самостоятельно. Единственный плюс – отсутствие трат на оплату услуг агентства или частного посредника. Как правило, комиссионные составляют 50-100% стоимости проживания за один месяц.

Недостатков больше. Во-первых, информация, размещенная в СМИ, быстро устаревает: 70% объявлений теряет актуальность в течение 2-3 дней с момента публикации. Результат: потеря времени сначала на поиск объявлений, потом – на их прозвон и проверку информации.

Во-вторых, то, что вам расскажет собственник, в 8 случаях из 10 не соответствует реалиям: каждый хочет за свой товар получить больше его стоимости. Как результат – теряете время и деньги; вашим постоянным попутчиком во время поисков будут разочарование и уныние.

Помощь платных посредников. Посредники берут за свою работу деньги, но это не значит, что они расскажут, как лучше снять дом. Они получают деньги только за предоставление информации о наличии недвижимости и ее характеристиках, и не дают бесплатных консультаций.

Главное достоинство этого варианта – получение относительно свежих и полных данных: вы экономите время на поиск актуальных объявлений и самих построек. Агенты знают цену своему времени, и по многим объектам готовы предоставить фото и видео обзор; рассказать о сильных и слабых сторонах конкретной недвижимости и собственника; дать определенные рекомендации.

Есть недостатки и здесь. Во-первых, не стоит рассчитывать на большее, чем информация об объекте: вы платите не за проверку недвижимости и собственника на предмет благополучия, задолженностей, стабильного обеспечения водой и светом. Задача агента – подобрать предложения по вашему запросу, а не торговаться за условия аренды или стоимость: это повлияет на сумму комиссионных выплат.

Во-вторых, гарантий, что встретите надежного посредника, никто не даст. Случаи обмана клиентов есть – от предоставления услуг в неполном объеме, до платных «экскурсий туристов» (за день можно показать десяток строений и за один просмотр брать от 50 грн.) Вероятность проверки посредником документов собственника минимальная: агент – не нотариус.

Помощь бесплатных посредников. Это вполне реально – получить информацию бесплатно и в полном объеме, с гарантированным фотообзором конкретного жилья. Это специализированные интернет-ресурсы с объявлениями о недвижимости и рекомендациями как снять дом, чтобы не обманули.

Советы как снять дом: особенности поиска жилья

Схема поиска жилья достаточно проста: поиск предложений – просмотр объектов – обсуждение и заключение договорных отношений с собственником. Вариантов подбора недвижимости – два: самостоятельный поиск или с помощью посредника.

Помощь посредника понадобится в большинстве случаев. Самый выгодный вариант – услуги агентств недвижимости, которые специализируются на аренде жилья: как правило, они наделены полномочиями по сдаче недвижимости в найм (имеют эксклюзивный договор с собственником или доверенность от него).

Вам предложат жилье на тех условиях, которые выгодны вам:

  • Для семей с детьми или животными
  • С гаражом, парковкой, зоной отдыха, водоемом – по тем запросам, которые вы сделаете
  • На короткий (посуточно) или длительный срок.

Это выгодный вариант: агентство постоянно сдает одну и ту же недвижимость в аренду, и является управляющим. Оно отвечает перед собственником за своевременную оплату и сохранность имущества. В интересах такого посредника предоставить самую полную информацию и подсказать, как снимать частный дом на длительный срок на выгодных условиях. Агентство будет заинтересовано в заказчике, и будет «держаться за вас руками», если увидит повышенный интерес к конкретному объекту.

Если времени на поиск много, можете начать самостоятельный поиск жилья. Вы хотите правильно снять частный дом – начните с интернет-площадок, где информация обновляется оперативно.

На что обращать внимание:

  • Стоимость аренды в одном и том же районе может отличаться на порядок. Говорить об обмане сложно – собственники предлагают разные бытовые условия, размещение строений на разном удалении от дорог с твердым покрытием и остановок общественного транспорта. Использование дополнительных фильтров поисковых настроек упростит поиск нужного жилья.
  • Если на сайте делают предложения посредники от имени собственника, попросите у них копии договора с собственником, документов агентства и самого владельца недвижимости. Вы сможете проверить в государственных реестрах действительность этих документов, например, с помощью нотариуса.
  • Нашли подходящий объект для проживания – попросите у владельца (его представителя) договор аренды для ознакомления: покажите бумаги юристу – его консультация не стоит дорого, но поможет избежать неприятностей. Договор неуместен, если снимается жилье на 1-2 дня, но имеет значение, если срок аренды большой, а в составе семьи – дети, пожилые люди или животные.
  • Если представитель собственника предлагает в качестве полномочного документа доверенность, подписанную давно, попросите документального подтверждения того, что владелец жив и находится в дееспособном состоянии. Нотариусы при совершении сделок купли-продажи страхуются именно так.

Как снять дом, чтобы не обманули

Перед тем, как арендовать дом, учитывают стандартные ситуации обмана:

  • Предоставление поддельных или просроченных документов. Доверенность должна быть от живого и здорового человека. Поручите проверку бумаг юристу или сами сходите к нотариусу.
  • Отдайте предпочтение диалогу с собственником: меньше передаточных звеньев – меньше проблем при подписании договора и в процессе аренды.
  • Не радуйтесь заниженной цене на жилье: это говорит о проблемности объекта или собственника
  • Требование задатка за 6-12 месяцев вперед без нотариального оформления должно насторожить: собственнику нечего бояться, а мошенник после получения денег исчезнет.

Как поступать, если жилье подходит, но вы хотите себя максимально обезопасить? Советы по снятию дома очень простые.

Шаг первый. Сфотографируйте каждую комнату – это даст представление о том, какие предметы находились в помещении на момент вступления в силу договора об аренде. Если есть на мебели, бытовой технике, стенах (потолках, полах) повреждения – фотографируйте их и указывайте в договоре аренды: вы потом не докажете, что «так было раньше». Фото обязательно распечатайте и оформите как Дополнение (Приложение) к договору, на каждом фото собственник должен поставит свою подпись.

Шаг второй. Не подписывайте договор без прочтения каждого пункта дважды: неосмотрительность приведет к преждевременному выселению в связи с невыполнением взятых на себя обязательств. Собственник не хочет подписывать договор, или документ составляется только в одном экземпляре и остается владельцу? Почему? А как доказать, например, участковому, что вы здесь живете на законных основаниях?

Шаг третий. Если вы арендуете недвижимость на длительный срок (от 3 месяцев), попросите временно оформить расчетные счета на все виды обслуживания на свое имя (как вариант – укажите в договоре возможность таких действий) – это надежный и проверенный вариант, как безопасно снять дом у собственника.

Один из способов обмана связан с жадностью владельцев: кто-то предложил большую сумму, а выселить вас не имеют права – нет оснований. Тогда собственник подает заявку на отключение строения от электричества (канализации, водоснабжения, телефона, кабельного ТВ): в договоре аренды оговорена аренда только помещений, мебели, оборудования, а не коммуникаций. Вы долго сможете жить в не отапливаемом помещении, без света и газа?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Мой район логотип

Эх, прокачу: где в Москве можно покататься на тарзанке

Среди городских забав тарзанки занимают одну из лидирующих позиций по популярности. Сегодня многие московские парки, благоустроенные по программе «Мой район», предлагают маленьким (и не только) посетителям возможность прокатиться «с ветерком». Рассказываем, где в столице искать это захватывающее дух и к тому же абсолютно бесплатное развлечение.
00
Garnet

Назван срок за который окупится однокомнатная квартира в центре Москвы

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры, площадью от 30 до 45 кв. м. в ЦАО Москвы, составляет 17,6 млн рублей. Эксперты инвестиционной компании Garnet рассказали о том, за сколько лет такой объект окупится.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ вышел на второе место по количеству проектов с эскроу

Банк ДОМ.РФ занимает второе место в России по количеству кредитуемых проектов жилищного строительства, которые реализуются с использованием счетов эскроу. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
00
MR Group

В клубном доме «Басманный, 5» обновлена концепция благоустройства

Компания MR Group и дизайнерское бюро UTRO добавили дополнительные возможности для отдыха и спорта в зоне благоустройства клубного дома «Басманный, 5» — на территории комплекса появились необычное детское игровое пространство, воркаут, зона отдыха и велопарковки.
00

Большая часть установленных «умных» электросчетчиков приходится на ТиНАО

«На присоединенных территориях энергетиками филиала компании «Россети Московский регион» — Новая Москва» реализуется ряд высокотехнологичных проектов в сфере энергетики, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
ГК Инград логотип

INGRAD поздравляет с Днём строителя на родных языках рабочих

Группа компаний "Инград" подготовила особенное поздравление для строителей в канун их профессионального праздника. В новом видеоролике, выпущенном специально к праздничной дате, собраны поздравления на 13 языках, которые являются родными для рабочих, трудящихся на стройках московского региона.
00

Началось строительство первой очереди автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

На территории ТиНАО дорожники приступили к строительству автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово», которая пройдет параллельно Калужскому шоссе. Трасса протянется от поселка Мосрентген в сторону Троицка до строящейся автодороги, соединяющей магистрали М3 «Украина» и «Калужку».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Московским инвесторам рассказали о выгодах приобретения городской недвижимости

В среду, 5 августа, на площадке Московской торгово-промышленной палаты состоялось первое в 2020 году роуд-шоу «Лайфхаки для бизнеса: продажа и аренда нежилых помещений», организованное Департаментом Москвы по конкурентной политике для потенциальных инвесторов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Участок без подряда для начинающих – как выбрать и что делать дальше

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект.
00
Дмитрий Логинов, АН Бон Тон

Нестрашная страшная статистика

В последние месяцы в СМИ появляется довольно много статистических данных, говорящих о значительном падении количества заключаемых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если судить по сухим данным этой статистики, рынок столкнулся почти с двукратным падением продаж в новостройках по сравнению с показателями прошлого года.
10
Росреестр

Росреестр призвал правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00

Выезд из города Московский на Киевское шоссе теперь занимает всего минуту

Новый дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе позволил местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
Ориентир логотип

РФПИ и партнеры объявляют о расширении платформы PLT и инвестициях в логистический комплекс «Ориентир Север-1»

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Mubadala Investment Company (Mubadala, суверенный фонд из Абу-Даби) и ряд ведущих ближневосточных инвестиционных фондов объявляют о завершении инвестиции по приобретению у компании Ориентир, девелопера полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости, логистического парка в Солнечногорском районе Московской области.
Или войти с помощью: