Покупать или подождать: что ждет рынок недвижимости после нового года?

Стоит ли торопиться с покупкой квартиры в нынешних условиях или подождать, когда ценовой пузырь, надувшийся на рынке жилья, лопнет? На эти и другие вопросы ответили спикеры онлайн-конференции, проведенной порталом IRN.RU.

Полностью содержание конференции можно посмотреть по адресу https://www.irn.ru/conf/158/

Здесь приведем один из интересных моментов:

Вопрос: Стоит ли ожидать падения цен на жилье в Москве в следующем году? Интересует и рынок вторичного жилья, и новостройки.

Ответы:

Репченко Олег, Руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:

• По прогнозу IRN.RU, стоимость жилья в Московском регионе в 2023 году в зависимости от сегмента может снизиться до 30% от весенних максимумов 2022 г., когда на фоне ажиотажа после начала спецоперации цены на жилье рванули вверх. Дело в том, что рынок недвижимости цикличен, то, что происходит сегодня, мы уже видели: в 2014 - 2017 гг., когда Запад впервые ввел ограничения из-за конфликта вокруг Украины, цены на жилье тоже выросли, а потом откатились назад на 10-20% в зависимости от сегмента. Но тогда на рынке не было ценового пузыря, а сейчас он есть – за 2020 -2021 гг. жилье в Москве подорожало в 1,5-2 раза на фоне дешевой ипотеки и низких ставок по депозитам. Значит, и снижение стоимости жилья может быть более существенным. Пиковых значений Индекс стоимости жилья в Москве от IRN.RU достиг в апреле 2022 г. - 271 800 рублей за квадратный метр в среднем. Сегодня метр жилья стоит 253 600 рублей в среднем (-7%). Мы говорим о цене предложения. Плюс скидки до 30% на первичном рынке и около 15% на вторичке. Получается, что около половины ожидаемого падения цен в явном или неявном виде рынок уже отыграл, и снижение цен в 2023 году продолжится. (см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU ).

Доброхотова Ирина, Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

• Именно падения цен скорее всего не будет, незначительная коррекция возможна. Проблемы со спросом сейчас связаны не с ценами, а с неопределённостью в экономике. Понятно, что нет ажиотажа, и «ценовое ралли» сейчас тоже не получится. Складываются все условия для долгосрочной стагнации. На вторичном рынке все зависит от конкретного объекта: очень ликвидный, каким бы дорогим он ни был, при справедливой оценке не пойдёт со скидкой. Неликвидные, конечно, будут дешеветь или сниматься с продажи.

Кулешов Артур, Директор по аналитике девелоперской компании MR Group:

• Говоря о падении цен на первичном рынке нужно учитывать, что сегодня все ЖК финансируются банками в рамках проектного финансирования, условием которого является обеспечение определенного уровня дохода проекта. Если финансовая модель проекта приближается к этому уровню, банк может остановить финансирование проекта. Учитывая растущую себестоимость строительства, «подпирающую» цену снизу, девелопер при всем желании не может дать скидку больше той, что была заложена в финансовую модель. Таким образом, отвечая на вопрос о возможном падении цен на первичном рынке, мы не видим достаточных для этого предпосылок. Что касается вторичного рынка, тут надо обратиться к истории, в любые кризисы одним из самых надежных средств сохранения средств была и остается недвижимость. После начала СВО и последующей частичной мобилизации мы наблюдали кратковременный рост предложения с повышенным дисконтом, но это не переросло в долгосрочную тенденцию. Поэтому ожидать значительного падения цен на вторичном рынке не стоит.