06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Стоит ли торопиться с покупкой квартиры в нынешних условиях или подождать, когда ценовой пузырь, надувшийся на рынке жилья, лопнет? На эти и другие вопросы ответили спикеры онлайн-конференции, проведенной порталом IRN.RU.

Полностью содержание конференции можно посмотреть по адресу https://www.irn.ru/conf/158/

Здесь приведем один из интересных моментов:

Вопрос: Стоит ли ожидать падения цен на жилье в Москве в следующем году? Интересует и рынок вторичного жилья, и новостройки.

Ответы:

Репченко Олег, Руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:

  • По прогнозу IRN.RU, стоимость жилья в Московском регионе в 2023 году в зависимости от сегмента может снизиться до 30% от весенних максимумов 2022 г., когда на фоне ажиотажа после начала спецоперации цены на жилье рванули вверх. Дело в том, что рынок недвижимости цикличен, то, что происходит сегодня, мы уже видели: в 2014 - 2017 гг., когда Запад впервые ввел ограничения из-за конфликта вокруг Украины, цены на жилье тоже выросли, а потом откатились назад на 10-20% в зависимости от сегмента. Но тогда на рынке не было ценового пузыря, а сейчас он есть – за 2020 -2021 гг. жилье в Москве подорожало в 1,5-2 раза на фоне дешевой ипотеки и низких ставок по депозитам. Значит, и снижение стоимости жилья может быть более существенным. Пиковых значений Индекс стоимости жилья в Москве от IRN.RU достиг в апреле 2022 г. - 271 800 рублей за квадратный метр в среднем. Сегодня метр жилья стоит 253 600 рублей в среднем (-7%). Мы говорим о цене предложения. Плюс скидки до 30% на первичном рынке и около 15% на вторичке. Получается, что около половины ожидаемого падения цен в явном или неявном виде рынок уже отыграл, и снижение цен в 2023 году продолжится. (см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU ).

Доброхотова Ирина, Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

  • Именно падения цен скорее всего не будет, незначительная коррекция возможна. Проблемы со спросом сейчас связаны не с ценами, а с неопределённостью в экономике. Понятно, что нет ажиотажа, и «ценовое ралли» сейчас тоже не получится. Складываются все условия для долгосрочной стагнации. На вторичном рынке все зависит от конкретного объекта: очень ликвидный, каким бы дорогим он ни был, при справедливой оценке не пойдёт со скидкой. Неликвидные, конечно, будут дешеветь или сниматься с продажи.

Кулешов Артур, Директор по аналитике девелоперской компании MR Group:

  • Говоря о падении цен на первичном рынке нужно учитывать, что сегодня все ЖК финансируются банками в рамках проектного финансирования, условием которого является обеспечение определенного уровня дохода проекта. Если финансовая модель проекта приближается к этому уровню, банк может остановить финансирование проекта. Учитывая растущую себестоимость строительства, «подпирающую» цену снизу, девелопер при всем желании не может дать скидку больше той, что была заложена в финансовую модель. Таким образом, отвечая на вопрос о возможном падении цен на первичном рынке, мы не видим достаточных для этого предпосылок. Что касается вторичного рынка, тут надо обратиться к истории, в любые кризисы одним из самых надежных средств сохранения средств была и остается недвижимость. После начала СВО и последующей частичной мобилизации мы наблюдали кратковременный рост предложения с повышенным дисконтом, но это не переросло в долгосрочную тенденцию. Поэтому ожидать значительного падения цен на вторичном рынке не стоит.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Национальная система пространственных данных, портал

Правительство РФ одобрило законопроект о передаче ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки

Инициатива является частью масштабной работы по оптимизации государственного управления в сфере земли и недвижимости, в том числе в части государственной кадастровой оценки.
00
Росреестр

Правительство РФ одобрило законопроект о полномочиях ППК «Роскадастр» по повышению эффективности использования земель в регионах

Изменения, предлагаемые Правительством РФ, позволят ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости и сократит сроки предоставления земельных участков.
00
bnMAP.pro логотип

В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками

По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее.
00
Логистический комплекс класса A «Фортис 11» в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга

NF GROUP закрыла крупнейшую сделку 2024 года в сегменте e-commerce на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce.
00
ЖК City Bay

Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%

В 2025 г. девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, это на 30,9% меньше, чем в 2024 г. Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

За 2024 год на севере Москвы отремонтировано почти 70 ветхих строений

Для сохранения архитектурного и поддержания эстетического облика столицы Госинспекция по недвижимости продолжает планомерную работу по обновлению ветхих построек.
10
Досфлота пр-д, з/у 2А (Досфлота пр-д, вл. 2). Москва, СЗАО, Южное Тушино

В Южном Тушино ведется строительство дома на 544 квартиры по программе реновации

Новостройку по программе реновации общей площадью более 64 тысяч квадратных метров возводят на северо-западе Москвы по адресу проезд Досфлота, земельный участок 2А.
00
ЖК "Жизнь на Плющихе"

Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

Завершено строительство второй очереди ЖК Sydney City

ГК ФСК завершила строительство домов второй очереди ЖК Sydney City на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной. Получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торговый бот на Портале поставщиков потрудился на славу

В 2024 г. предприниматели заключили на Портале поставщиков почти 90 тыс. контрактов на сумму более 24 миллиардов рублей с применением торгового бота, который автоматизирует участие в котировочных сессиях.
00
«Остров. 2» от «Донстрой»

Рейтинг регионов России по вводу энергоэффективного жилья

Возглавляет рейтинг Москва, за год в столице построено 2,8 млн кв. м энергоэффективного жилья. Из них 1,7 млн кв. м жилья класса А, ещё 0,9 млн кв. м класса А+ и 0,2 млн кв. м А++.
00
Сельскохозяйственная ул., д. 14, к. 3. Москва, СВАО, Ростокино

По программе реновации уже расселено и снесено более 560 старых домов

На месте снесенных зданий в столице строят новые жилые комплексы, соответствующие стандартам программы реновации, с просторными квартирами и благоустроенной территорией.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Земельный надзор Росреестра ответил на частые вопросы москвичей

Специалисты отдела земельного надзора Росреестра по Москве ответили на самые популярные вопросы москвичей и представителей юридических лиц, поступающие в Управление.
Или войти с помощью: