Покупателям элитного загорода не хватает новых домов

По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства. В то время как на вторичном рынке спрос вырос на 43%, а на земельные участки – на 32%, спрос на новые дома остался практически без изменений. Первичный рынок испытывает острую нехватку предложений, но девелоперы не успевают выводить проекты вслед за стремительно растущим спросом. Совокупно по итогам года на покупку загородных домов покупатели потратили 217 млрд рублей и еще 113 млрд рублей было вложено в земельные наделы под строительство. Такими данными делятся в агентстве «Intermark Загородная Недвижимость» по итогам исследования элитного загородного рынка в 2024 году.

Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.

«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Таб. Основные показатели спроса для первичного и вторичного рынка коттеджей

Источник: Intermark Загородная Недвижимость

Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.

«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Как следствие многие покупатели, которые не готовы тратить временные и денежные ресурсы на самостоятельное строительство вынужденно переориентируют свои интересы на премиальный рынок вторичных загородных объектов. Так, по итогам 2024 года 81% покупателей сделал выбор в пользу вторичного рынка. Предложение на вторичном элитном рынке широкое и разнообразное и к началу 2025 года составляет порядка 1,1 тыс. домовладений. По результатам 2024 года в данном сегменте покупатели приобрели 481 коттедж, что на 43% больше, чем годом ранее. Причем рекордно высокие продажи на вторичном загородном рынке прошли в IV квартале, когда было заключено 182 сделки.

Средняя стоимость загородного элитного коттеджа на первичном рынке сегодня составляет около 383 млн рублей, на вторичном покупка дома в среднем обойдется в 569 млн рублей. Цены в сделках демонстрируют заметный годовой прирост. Так, по итогам 2024 года средняя стоимость проданного элитного коттеджа от застройщика составила 250 млн руб./лот, что более чем вдове выше показателя прошлого года. На вторичном рынке средняя покупка дома обошлась в 396 млн руб./лот, что превышает значение прошлого года на 45%.

«Недостаток первичного предложения вынуждает покупателей рассматривать вторичный рынок, но его ограниченность и часто несоответствие современным требованиям и ожиданиям с точки зрения архитектуры, планировок, используемых технологий и энергоэффективности, подталкивают часть покупателей к самостоятельному строительству. Именно поэтому сегодня мы наблюдаем активный интерес к земельным участкам», - рассказывает Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Таб. Основные показатели спроса для первичного и вторичного рынка земельных участков

Источник: Intermark Загородная Недвижимость

Всего по итогам 2024 года на первичном рынке продажи земельных участков в премиальных направлениях было реализовано 210 наделов, что обеспечило прирост относительно 2023 года на 47%. Максимальный объем продаж был отмечен в конце года в IV квартале – всего было приобретено 76 лотов у застройщиков и ещё 54 лота – у собственников на вторичном рынке.

В продаже на начало 2025 года находится менее 500 вариантов на выбор потенциальных покупателей, при этом объем предложения распределён практически равномерно между первичным и вторичным рынком.

Цена 1 сотки земли в сделках как для первичного, так и для вторичного рынка превысила 4 млн руб. В течение года была отмечена положительная динамика прироста цен для первичного рынка – если в начале года стоимость 1 сотки оценивалась в 4 млн руб., то в конце года в рамках последних сделок данное значение уже превысило 5,3 млн руб. (+32%).

На начало 2025 года средняя стоимость 1 сотки земли в элитном загородном предложении на первичном рынке составляет 4,9 млн рублей. На вторичном рынке сотка в среднем обойдется в 3,1 млн рублей.

Прогнозы на 2025 год зависят от множества факторов. «Если темпы строительства первичного жилья не увеличатся, тенденция переориентации спроса на вторичный рынок и индивидуальное строительство, вероятно, сохранится. Рост цен на строительные материалы и, как следствие, на первичное жилье, также может повлиять на выбор покупателей в пользу вторичного рынка, особенно если он предложит более доступные варианты – дает прогнозы Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». - Возможна стабилизация цен на вторичном рынке после периода роста, а вот стоимость земельных участков может продолжить расти, особенно в востребованных локациях».