Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Покупка квартиры в Смоленске
Фото: 

Покупка квартиры в Смоленске: советы от риелтора

Решили купить квартиру, но боитесь ошибиться с выбором? Риелтор компании «Магазин Квартир» Горохов Сергей Яковлевич, работающий в области подбора и продажи имущества в Смоленске, на основе самых распространенных вопросов клиентов компании дает рекомендации по поиску квартиры в нашем городе.

Новостройка или «вторичка»?

Перед тем, как приобретать квартиру, определитесь: будет это вторичное жилье или квартира в новостройке. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Для удобства сравним их.

Преимущества вторичного жилья

  • Вы приобретаете жилье в благоустроенном районе с выстроенной инфраструктурой. К вашим услугам будут: развитая транспортная сеть, дворики и скверы, множество магазинов, обустроенные школы, сады и поликлиники.
  • Если в новостройке вы заказываете желаемую планировку, но не имеете возможности осмотреть заранее квартиру, то во вторичном жилье качество и удобство планировки можно оценить на практике, лично осмотрев жилплощадь.
  • Дом, в котором вы приобретаете «вторичку» давно дал усадку, вряд ли «поплывет» или пойдет трещинами. Хотите быть уверенными в своем выборе? Обратите внимание на дома после капремонта, где уже проведены новые коммуникации, остеклены балконы и окна, произведено обновление фасада.
  • Вы можете въехать в квартиру сразу же после покупки вторичного жилья, не ожидая завершения строительства, регистрация также возможна после приобретения.

Недостатки вторичного жилья

  • Основные недостатки старого жилья — износившиеся коммуникации, старые лифты, неработающий мусоропровод. Если вы приобретаете квартиру после «неблагополучных» владельцев, то потребуется капитальный ремонт и отделка.
  • Если жилье много раз переходило из рук в руки, то придется тщательно проверять юридическую чистоту квартиры. Наиболее частые трудности связаны с появлением новых наследников в процессе продажи.
  • Придомовая территория в старых домах — это: узкие подъездные дорожки и небольшие дворики. Владельцы авто могут столкнуться с нехваткой парковочных мест. И это при том, что цена квадратного метра на вторичном рынке превышает стоимость жилья в новостройке.

Преимущества новостроек

  • Жилье полностью соответствует современным требованиям: проведенные коммуникации, остекленные лоджии, стеклопакеты на окнах, новая проводка и электрика, установленные счетчики на газ, воду и электричество. В новостройках есть несколько лифтов в отличном состоянии.
  • В отличие от жилого фонда прошлого века с крохотными кухнями и коридорами, новостройки предлагают разнообразие планировки — от двухуровневых квартир до жилья с несколькими балконами или панорамными окнами.
  • На территории старых домов не запланирована большое количество парковочных мест, поэтому на практике дворы забиты машинами. Зачастую, выход из этой ситуации требует покупку гаража или аренду парковочного места на стоянке. Дворы новостроек, напротив, возводятся с учетом большого количества парковочных мест, в отдельных случаях рядом с жильем строятся подземные паркинги.
  • Квартира в новостройке — юридически чистое жилье: здесь до вас еще никто не жил и не был прописан. Но учтите, от покупки квартиры лучше отказаться, если была многократная переуступка прав.

Недостатки новостроек

  • Квартира в новостройке существует всего лишь на плане, но в реальности еще не достроена. Жить в ней вы сможете лишь спустя несколько лет, несмотря на то, что деньги за жилье уже отданы или выплачиваются ежемесячно застройщику. Также после завершения строительства новостройка должна пройти госкомиссии, подключение к коммуникациям, сертификацию и запуск лифтов. Введение в эксплуатацию жилья может затянуться на несколько лет.
  • В квартирах из новостроек часто нет напольного покрытия, отделки, не установлена сантехника, межкомнатные и входные двери. Каждую из проблем вам придется решать за дополнительную плату.
  • Усадка новостройки потребует от трех до восьми лет. За это время дом может «поплыть», окна и двери перекоситься, а стены пойти трещинами. В итоге — снова потребуется начинать ремонт или исправлять появившиеся недостатки.

Выбор района при покупке жилья

Определились с тем, какой вариант выбрать? Хорошо. Перейдем к выбору района города: Заднепровский, Ленинский или Промышленный. Основными критериями по выбору расположения могут стать:

  • транспортная доступность;
  • близость к работе, родителям или детям;
  • простота выезда из города, экологическое состояние района;
  • наличие развитой инфраструктуры — детские сады, школы, поликлиники, парки, магазины и многое другое.

Ленинский район, несмотря на наличие 12 промышленных предприятий и благодаря большому количеству зеленых зон, выгодно выделяется хорошей экологической обстановкой. Однако владельцам жилья в центре зачастую требуется устанавливать специальные шумоизоляционные стеклопакеты, чтобы избежать доносящегося по утрам грохота трамваев или гула веселых компаний по вечерам. В этом районе наиболее развита инфраструктура, благоустроенная территория, масса развлекательных и торговых точек, крупные памятки города исторического значения. Наиболее оживленные улицы: Октябрьской революции (пешеходная), Дзержинского, Николаева, Нормандии-Неман, Багратиона, Большая Советская, пр-т Гагарина. 

Жители Заднепровья также порой жалуются на плохую экологическую обстановку. Однако если отойти от крупных дорог района —Лавочкина, Фрунзе, Кутузова, Витебское шоссе,12 лет Октября, Московское шоссе, Кашена и Автозаводской — то можно купить вторичное жилье или квартиру в экологически чистой зоне, например, среди сосен в микрорайоне Королевка или вблизи зоны отдыха Красный бор. На территории Заднепровья расположены крупные питомники, лесные массивы, лесопосадки. В летнее время местами массового отдыха становятся озера Ключевое и Дубровенка.

Промышленный район — самый большое район города как по площади, так и по плотности населения, именно ему пророчат наибольший социально-экономическим потенциал и развитие. Площадь зеленых зон в этой местности включает 180 га, в том числе сюда входят три парка — Парк 1100-летия Смоленска, Парк Пионеров и Лесопитомник, а также историческая часть города. Наиболее оживленные трассы с большим уровнем шума и, соответственно, плохой экологией — Большая Советская, пр-т Гагарина, Соболева, Крупской, Кирова, Шевченко, 25 Сентября, пр-т Строителей, Бабушкина, Попова.

Перед тем, как выбрать наиболее подходящий вариант, отметьте для себя те параметры из списка ниже, которые считаете наиболее значимыми и, исходя из них, делайте выбор. Вы также можете выписать их отдельно и предоставить в риелторское агентство для подбора жилья – это существенно сэкономит ваше время на предварительной консультации и позволит специалисту подобрать варианты, максимально приближенные к вашим пожеланиям.

Десять основных вопросов, на которые стоит ответить при выборе жилья

  1. Вы ищите вторичное жилье или квартиру в новостойке? Опишите тип жилья, который вам необходим: одно- или двухуровневая квартира, частный дом, коттедж, загородный дом.
  2. Какой должна быть удаленность от центра Смоленска? Имеет ли значение престижность и экологическая чистота района?
  3. Каким должно быть расстояние до ближайшей остановки транспорта?
  4. Из какого материала должен быть построен дом? Имеет ли значение год постройки? Готовы ли вы к покупке квартиры, нуждающейся в капитальном или косметическом ремонте?
  5. На каком этаже должна быть квартира? Укажите также желаемую площадь и количество комнат. Имеет ли значение наличие мусоропровода и лифта в доме?
  6. Какой должна быть планировка комнат, ванной, кухни и прихожей?
  7. Напишите желаемую высоту потолков? Имеет ли значение ориентация окон квартиры, наличие балкона и лоджии?
  8. Готовы ли вы к ремонту или проведению коммуникации? Нужен ли в вашем доме городской телефон, проводной интернет, спутниковое телевидение?
  9. Перечислите специфические требования к будущему жилью: возможность перепланировки, желание объединить балкон и комнату, наличие двух санузлов и другое.
  10. Напишите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на квартиру, исходя из ваших возможностей.

Осмотр будущей квартиры

Если вы планируете покупать жилье без участие риелтерской фирмы, то будьте во всеоружии, чтобы распознать все скрытые недостатки квартиры еще до ее покупки. Обратите внимание на:

  • толщину стен — слишком тонкие приведут к хорошей слышимости соседей, холоду и сырости;
  • расположение окон — наиболее приемлемые варианты с выходом окон на восток и запад. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, то главное, чтобы солнце не светило в ней весь день, иначе летом в таких условиях будет трудно жить;
  • грибок на стенах — он может быть скрыт под слоем обоев, наиболее часто появляется в пустующих домах и жилье без отопления. Избавиться от него очень сложно, так что прощупайте осторожно все обои и простучите трубы;
  • качество воды в доме — для этого вы можете взять ее на пробу и отправить в лабораторию, а затем при необходимости установить дополнительные фильтры;
  • соседей — разузнайте о них не только от владельца квартиры, которую планируете купить, но и от других жильцов дома.

После того как вы определились с покупкой квартиры, проверьте личные документы продавца и бумаги, подтверждающие его право собственности на недвижимость. Если вы приобретаете жилье в новостройке при участии застройщика, проверьте полномочия сотрудника-представителя, подписывающего с вами договор, и права компании на квартиру.

Как купить квартиру в Смоленске

Выбор квартиры — вопрос сложный и ответственный, но не менее важно правильно оформить сделку. Чтобы процесс покупки квартиры не обернулся для вас разочарованием и переплатами из-за возникших трудностей, свяжитесь заранее со специалистами риелторского агентства в Смоленске – компанией «Магазин Квартир». Благодаря налаженным связам со службами города, большому профессиональному опыту и огромной базе объектов недвижимости мы найдем те варианты, которые будут соответствовать вашим пожеланиям как в качественном, так и в финансовом плане.

Узнайте подробности на нашем сайте www.magkvartir.ru и по телефону +7 (4812) 408-804

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: