Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недвижимость столицы очень разнообразна, а стоимость квартир может различаться в разы, ведь в ценообразовании огромное значение имеют не только площадь и количество комнат, но и множество других характеристик, таких как тип дома, этаж, планировка и даже вид из окна, а также расположение. В Москве есть престижные районы, где цены очень высоки, и спальные районы, которые считаются не очень комфортными для проживания, и поэтому стоят дешево. Такой порядок вещей создает возможности для обмена или, иначе говоря, для альтернативных сделок.


И вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, как могут изменить свои жилищные условия обладатели жилья в ЦАО, в районе ТТК, в замкадных районах столицы и Новой Москве, а также в наиближайшем Подмосковье, не делая никаких доплат. И для начала мы расскажем, на что можно обменять недвижимость в самом центре столицы.




Комнату на квартиру

Самая дорогая столичная недвижимость находится в Центральном округе. В среднем, как сообщает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет 275 тыс. руб. Таким образом, даже комната, площадью, скажем, 15 м кв. будет стоить около 4 млн, а следовательно, может стать стартовым капиталом для приобретения более просторного жилья.


«Но, правда, стоимость комнат в ЦАО сильно разнится в зависимости от расположения дома. Можно найти предложение стоимостью 1,5 млн руб. в районе Шмитовского проезда, а варианты, например, на Пречистенке или в Дмитровском переулке в 10 минутах ходьбы до Кремля могут стоить 8-10 млн руб.», - рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Средняя же цена комнаты в хорошем состоянии в зависимости от площади, по данным различных экспертов, колеблется от 3 до 6 млн руб., а если рассматривать зону лишь внутри Садового кольца, то от 4 до 8 млн руб. «Так, отдельные большие комнаты в малонаселенных квартирах, особенно в «исторических» домах в переулках у Тверской и Арбата, стоят в среднем 6-8 млн руб.», - сообщает Валерий Аристархов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости».


«Например, вблизи метро «Красные Ворота» комната площадью 19 кв. м в четырехкомнатной квартире в сталинском доме реализуется за 5,3 млн руб. Комната площадью 19,4 кв. м в трехкомнатной квартире на Арбате – за 6,9 млн руб. А вариант в районе Цветного бульвара в трехкомнатной квартире в старом кирпичном доме предлагается за 4,1 млн руб.», - рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». «А комната площадью 21 кв. м в квартире, расположенной на 2 этаже 6-этажного кирпичного дома по адресу: Чистопрудный бул., д. 12, корп. 2, выставлена на продажу за 6,6 млн руб.», - добавляет Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».


Однако комнаты сегодня пользуются не очень большой популярностью, большинство покупателей выбирают все-таки не центр, а отдельные квартиры, поэтому реальная цена сделки может несколько отличаться от цены предложения. В итоге за квартиру, выставленную по цене 4-5 млн руб., подчас можно получить лишь 2,5 - 3 млн руб., а за квартиру стоимостью 5-7 млн руб. – 4-6 млн руб.


Естественно, с суммой в 2,5 - 4 млн не сильно разгуляешься, и продав центровую комнату по низкой границе ценового диапазона, на вторичном рынке можно рассчитывать лишь на малогабаритную однокомнатную квартиру в самых неудобных и непрестижных районах Москвы, таких как Капотня, либо на более комфортабельную жилплощадь, но за МКАД.


Так, по данным Александра Мурашова, начальника отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость», 3-4 млн руб. стоят однушки в Ивантеевке, Щелково и т.п., а имея на руках около 2,5 млн руб., можно приценяться лишь к дальнему Подмосковью, например, к городу Сергиев Посад.


Или можно рассматривать предложения первичного рынка, особенно квартиры-студии или апартаменты. «На эти деньги реально приобрести однушку в районе, примыкающем к Южному Бутово (метро «Бунинская Аллея»), в новостройках Красногорска, Химок, Щелково, Железнодорожного, Лобне, Балашихе, Домодедово, Одинцово, в Апрелевке, Мытищах и Подольске», - говорит Валерий Аристархов («Русский дом недвижимости»).


Например, в ЖК «Пятницкие кварталы» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе), по данным Дмитрия Таганова («ИНКОМ-Недвижимость»), однокомнатные квартиры продаются по цене от 2,2 млн руб. «А также доступны однушки в Новой Москве, например ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: