Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
24.07.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недвижимость столицы очень разнообразна, а стоимость квартир может различаться в разы, ведь в ценообразовании огромное значение имеют не только площадь и количество комнат, но и множество других характеристик, таких как тип дома, этаж, планировка и даже вид из окна, а также расположение. В Москве есть престижные районы, где цены очень высоки, и спальные районы, которые считаются не очень комфортными для проживания, и поэтому стоят дешево. Такой порядок вещей создает возможности для обмена или, иначе говоря, для альтернативных сделок.


И вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, как могут изменить свои жилищные условия обладатели жилья в ЦАО, в районе ТТК, в замкадных районах столицы и Новой Москве, а также в наиближайшем Подмосковье, не делая никаких доплат. И для начала мы расскажем, на что можно обменять недвижимость в самом центре столицы.




Комнату на квартиру

Самая дорогая столичная недвижимость находится в Центральном округе. В среднем, как сообщает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет 275 тыс. руб. Таким образом, даже комната, площадью, скажем, 15 м кв. будет стоить около 4 млн, а следовательно, может стать стартовым капиталом для приобретения более просторного жилья.


«Но, правда, стоимость комнат в ЦАО сильно разнится в зависимости от расположения дома. Можно найти предложение стоимостью 1,5 млн руб. в районе Шмитовского проезда, а варианты, например, на Пречистенке или в Дмитровском переулке в 10 минутах ходьбы до Кремля могут стоить 8-10 млн руб.», - рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Средняя же цена комнаты в хорошем состоянии в зависимости от площади, по данным различных экспертов, колеблется от 3 до 6 млн руб., а если рассматривать зону лишь внутри Садового кольца, то от 4 до 8 млн руб. «Так, отдельные большие комнаты в малонаселенных квартирах, особенно в «исторических» домах в переулках у Тверской и Арбата, стоят в среднем 6-8 млн руб.», - сообщает Валерий Аристархов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости».


«Например, вблизи метро «Красные Ворота» комната площадью 19 кв. м в четырехкомнатной квартире в сталинском доме реализуется за 5,3 млн руб. Комната площадью 19,4 кв. м в трехкомнатной квартире на Арбате – за 6,9 млн руб. А вариант в районе Цветного бульвара в трехкомнатной квартире в старом кирпичном доме предлагается за 4,1 млн руб.», - рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». «А комната площадью 21 кв. м в квартире, расположенной на 2 этаже 6-этажного кирпичного дома по адресу: Чистопрудный бул., д. 12, корп. 2, выставлена на продажу за 6,6 млн руб.», - добавляет Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».


Однако комнаты сегодня пользуются не очень большой популярностью, большинство покупателей выбирают все-таки не центр, а отдельные квартиры, поэтому реальная цена сделки может несколько отличаться от цены предложения. В итоге за квартиру, выставленную по цене 4-5 млн руб., подчас можно получить лишь 2,5 - 3 млн руб., а за квартиру стоимостью 5-7 млн руб. – 4-6 млн руб.


Естественно, с суммой в 2,5 - 4 млн не сильно разгуляешься, и продав центровую комнату по низкой границе ценового диапазона, на вторичном рынке можно рассчитывать лишь на малогабаритную однокомнатную квартиру в самых неудобных и непрестижных районах Москвы, таких как Капотня, либо на более комфортабельную жилплощадь, но за МКАД.


Так, по данным Александра Мурашова, начальника отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость», 3-4 млн руб. стоят однушки в Ивантеевке, Щелково и т.п., а имея на руках около 2,5 млн руб., можно приценяться лишь к дальнему Подмосковью, например, к городу Сергиев Посад.


Или можно рассматривать предложения первичного рынка, особенно квартиры-студии или апартаменты. «На эти деньги реально приобрести однушку в районе, примыкающем к Южному Бутово (метро «Бунинская Аллея»), в новостройках Красногорска, Химок, Щелково, Железнодорожного, Лобне, Балашихе, Домодедово, Одинцово, в Апрелевке, Мытищах и Подольске», - говорит Валерий Аристархов («Русский дом недвижимости»).


Например, в ЖК «Пятницкие кварталы» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе), по данным Дмитрия Таганова («ИНКОМ-Недвижимость»), однокомнатные квартиры продаются по цене от 2,2 млн руб. «А также доступны однушки в Новой Москве, например ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Недвижимость в Патайе

Гарантированный пассивный доход на пенсии

Обеспечение дохода на пенсии это вопрос, который задаёт себе любой. В этой статье мы попытаемся рассмотреть варианты решения этой проблемы. Как провести старость в тёплом климате, получая дивиденды от вложенных средств.
00
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты

Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой.
00
Чистая вода - залог здоровья

Аренда кулера: плюсы и минусы

Последние 20 лет все более становится востребованной услуга доставки питьевой воды. Для удобства компании предлагают своим клиентам также и кулеры – специальные устройства, обеспечивающие комфорт и удобство при охлаждении, подогреве и дозировании воды.
00
Алмазное бурение с отводом воды

Доверьте грамотное алмазное бурение специализированной компании «ВентоИнжениринг»

В современном мире строительная сфера активно развивается. Сегодня для того чтобы получить необходимое отверстие в железобетонной, каменной, кирпичной или бетонной стене, больше не нужно использовать громоздкие приспособления, эксперты рекомендуют обратить внимание на алмазное бурение.
00

Мосгостойнадзор остановил реконструкцию здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6

Мосгостройнадзор подал заявление в Арбитражный суд столицы, после чего было принято решение на 90 суток приостановить работу по реконструкции здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6. Работы производит ООО «Эльдэ».
00

25 июля состоится семинар по предоставлению госуслуг в электроном виде

25 июля 2017 года Москомстройинвест проведет семинар по предоставлению госуслуг в электронном виде. Заинтересованные лица приглашаются по адресу: ул. Брянская, д. 9. время начало семинара – 11 часов. Участие в мероприятии бесплатное.
00

Первый из шести проблемных объектов «СУ-155» в Фили-Давыдково введут в эксплуатацию в конце июля

Представитель «ООО «РК-Строй», которая курирует строительство объекта «СУ-155», на совещании в Москомстройинвесте сообщил, что 19 июля 2017 года было повторно подано заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого из шести проблемных объектов. Он расположен в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2.
00

Дольщики в Щербинке, не получившие квартир, будут обеспечены жильем в 2018-2020 гг.

Обманутые дольщики в Щербинке смогут получить квартиры в период с 2018 по 2020 годы. Как сообщил Александр Гончаров, глава Москомстройинвеста, их права будут удовлетворены после решения проблемы с расселением аварийных домов в районе «Люблинский».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: