Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Покупка квартиры без риэлтора
Фото: 

Общеизвестно, что труд риэлтора оплачивается как процент от стоимости приобретённого жилья. Возможно, у вас есть желание обойтись собственными силами, немного увеличив время на поиск нужного варианта. Мы рассмотрим такой вариант, как покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция - все этапы процесса.

Поиск квартиры

Как правило, объявления о продаже недвижимости появляются в газетах, и просто на подъездах домов в районе, где живёт продавец жилья. Вы можете посмотреть варианты здесь и купить недорогую квартиру, например, с помощью ресурса Домофонд - http://www.domofond.ru

Вы можете купить квартиру без риэлторов, выбрав один из вариантов первичного жилья в строящемся доме. В таком случае, вам придётся общаться с фирмой застройщиком. Строительная компания «ВЫБОР» реализует жилье в новостройках http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ - купить квартиру в Воронеже без посредников просто и удобно при помощи специального сервиса подбора жилья по базе новых квартир.

Приобретение вторичного жилья

Случай, когда покупается квартира в уже построенном доме, наиболее распространён. Что бросается в глаза в первую очередь? Рассмотрите близость продуктовых магазинов, возможность парковки у дома. Если у вас в семье есть ребёнок, следует озаботиться близостью школы и игровой детской площадки. Такие мелочи, как близость транспорта и шум проезжающих машин за окном, тоже следует принять во внимание.

Приобретение вторичного жилья

Осмотр квартиры - первое впечатление

Итак, вы решили узнать, как купить квартиру самостоятельно применяя пошаговую инструкцию. При осмотре квартиры важно рассмотреть жилплощадь при дневном освещении. Неровности пола, возможные дефекты побелки стен и потолков - часто хозяин жилья продаёт его после косметического ремонта, просто замазав щёли. Вентиляция, доступность холодной и горячей воды, наличие счётчиков учёта расхода воды. Немаловажную роль играет вид из окна, балкон или лоджия, на которых летом можно с комфортом позагорать, и близость строящихся зданий. Если вы покупаете квартиру зимой, следует побеспокоиться исправностью радиаторов горячего отопления. Проверьте проводку - пощёлкайте выключателем. Наличие газовой плиты и её исправность тоже может быть камнем преткновения.

Срочная продажа

Вариант, когда хозяину нужно срочно продать жильё и он делает скидку около 10%, мы рассмотрим отдельно. Стоит поинтересоваться у консьержа и соседей о продавце жилья и обратиться в ЖЭУ с информацией о лицах, прописанных в квартире. Наличие в домовой книге "мёртвых душ" и лиц, отбывающих наказание, может перечеркнуть так понравившийся вам вариант, как и наличие больных родственников. Стоит отметить, что если один из членов семьи страдает психическими отклонениями, то покупка квартиры может быть оспорена в суде .

Срочная продажа

Защита от мошенников- проверка документов

Рассматривая такой вариант, как купить квартиру самостоятельно, поинтересуйтесь у хозяина жилья наличием подлинников следующих документов:

  • документ о приватизации жилья
  • свидетельство о браке
  • оценка жильём БТИ, из суммы которой вам придётся платить налоги после приобретения жилья
  • выписка из домовой книги, и согласие прописанных в квартире несовершеннолетних с фактом продажи квартиры
  • сделайте копию паспорта хозяина

Обращение к нотариусу

Составление предварительного договора купли-продажи может выручить, если хозяин жилья найдёт более выгодного покупателя. Задаток- аванс не имеет юридической силы, пока квартира не перейдёт к вам, то есть до заключения договора о купле-продажи. Вручать аванс лучше в присутствие нотариуса, если вы планируете купить квартиру без риэлтора документы он сможет вас проконсультировать. Заранее обговорите дату выселения прежнего владельца и сроки вывоза вещей.

Необходимые документы:

  • паспорта всех проживающих и зарегистрированных в квартире
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную жилплощадь
  • документ, подтверждающий право хозяина недвижимости на жилье.
  • разрешение на продажу органов опеки (если среди собственников есть ребёнок)
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) о том, что данная жилплощадь не является предметом тяжбы или спора
  • отсутствие задолженности услуг ЖКХ

Передача денег

Передача денег

Популярным способом передачи денег является аренда ячейки в одном из банков. Доступ предыдущих владельцев квартиры к деньгам будет возможен только при предъявлении в банке договора регистрации купли-продажи недвижимости. Подобная мера пользуется большой популярностью у покупателей жилья. Если вы хотите обойтись без этого, вам нужно вручать деньги в присутствие нотариуса.

Минусы и плюсы варианта как купить квартиру без риэлторов - самостоятельного приобретения жилья

Плюсы самостоятельных поисков:

  • некоторая экономия денег- не придётся платить посреднику-риэлтору
  • риэлтор может оказаться недобросовестным
  • возможность самостоятельно отыскать тот вариант, который устроит вас
  • расширение круга знакомых

Минусы самостоятельного приобретения жилья:

  • отстутствие под рукой консультанта- практика
  • отсутствие базы поиска
  • поиск нужного варианта может отнять много времени
  • юридическая защита от мошенников- компания-посредник при подборе вариантов даёт свои гарантии, что квартира находится в чистой продаже

Мы рассмотрели вопрос о том, можно ли купить квартиру без риэлтора.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
2

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: