Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
28.03.2017
Интерьер и отделка
28.03.2017
Интерьер и отделка
28.03.2017
Материалы и оборудование
28.03.2017
Строительство и Ремонт
28.03.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

По данным последнего мониторинга минрегионразвития, падение объема строительных работ в мае 2009 года зафиксировано в 69 субъектах РФ. Динамика ввода жилья тоже неутешительна. Что делать с "замороженными" объектами?

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) предлагает финансировать стройки с готовностью от 30 до 70 процентов. Но при условии, что банки будут готовы кредитовать такие объекты. И главное - должен быть постоянный спрос на жилье экономкласса. Такой пилотный проект будет реализован совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с которым РЖС месяц назад подписал соглашение о сотрудничестве по этой программе. Фонд будет выступать определенным гарантом выкупа квартир, АИЖК - кредитором. В фонде РЖС предполагают следующий алгоритм: АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с ними условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства. Со своей стороны фонд РЖС отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Причем максимальная цена выкупа у застройщика должна быть не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. АИЖК со своей стороны должно заключить с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Здесь тоже есть условие: кредитная организация должна обладать собственными средствами в 100 миллиардов рублей, чтобы получить займ. Банки будут обязаны кредитовать застройщика и предоставлять кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.

В свою очередь, как предполагают в фонде РЖС, застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту фонда РЖС. А нереализованные квартиры должны быть проданы фонду по цене оферты. И банк будет кредитовать эту покупку, предоставляя РЖС ипотечный кредит, который он должен вернуть за счет последующей продажи квартир гражданам.

По какой цене они будут продаваться? И что будет с квартирами, которые не будут проданы? Пока в фонде жилищного строительства не могут комментировать эту тему. Ответ один: сейчас активно идет работа над этой программой. Все участники этого проекта очень ждут, что в ближайшее время минрегион утвердит стандарты жилья экономкласса. В министерстве нас заверили, что документ уже проходит процедуру согласования и в ближайшее время с ним можно будет ознакомиться.

Как много в регионах недостроенных объектов и стоит ли уповать, что спрос будет постоянным? По мнению президента Уральской палаты недвижимости Михаила Дэви, на рынке наблюдаются тенденции превышения спроса над предложением на готовые новостройки экономкласса и "вымывание" дешевой "вторички". Среднерыночная цена 1 кв. метра - 58 тысяч рублей (в элитных новостройках - 77-87 тыс., экономкласс уходит за 40 тысяч рублей).

Но здесь спрос на жилье формируется не только за счет жителей Свердловской области. За последние пять лет наметилась устойчивая тенденция переселения в Екатеринбург и его пригороды обеспеченных людей из Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов. Отсюда, возможно, такое количество "замороженных" высоток в центре города, которые больше похожи на элитные новостройки, чем на дома типовой застройки.

Да и несмотря на то что спрос на ипотеку начал восстанавливаться, количество банков, выдающих такие кредиты, сократилось. Сегодня в Свердловской области по ипотеке работает 30 банков, но из-за очень высоких процентных ставок продолжают кредитовать только пять. Они готовы войти в проект РЖС, но при условии госгарантий и адекватной с их точки зрения цены выкупа - от 40 тысяч рублей за квадратный метрБ. Между тем минрегион для Свердловской области на этот квартал нормировал "квадрат" до 33 тысяч рублей, в эту сумму укладывается жилье экономкласса в провинции, а не в Екатеринбурге.

В другом городе-миллионнике - Новосибирске,, по данным минрегиона, динамика ввода жилья одна из самых низких по сравнению с другимирегионами . С 2006 года, когда строительство переживало бум, было понастроено много элитного жилья, и найти новостройку меньше 50 квадратных метров почти нереально. Впрочем, это относится не ко всем. Те, кто еще два-три года назад занял "экономическую" нишу и сегодня чувствует свою востребованность. Так, один из известных в Новосибирске застройщиков, специализирующийся на строительстве жилья для молодежи и экономкласса, на днях провел презентацию строящегося Плющихинского жилмассива. По словам генерального директора Алексея Джулая, его компания не замораживала строительство и не стремится получить господдержку по выкупу квартир. Все дело в том, что компания имеет возможность строить и продавать квартиры благодаря собственному заводу ЖБИ, отсюда скорость возведения панельных домов и дешевизна квадратных метров. Кстати, в некоторых из домов применена даже специально разработанная планировка, "работающая" на снижение цены: комнаты по форме приближены к квадрату, один коридор - на два подъезда и полное отсутствие балконов.

- Спрос на жилье экономкласса разумных площадей в нашем регионе, безусловно, был и остается, - считает генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Алексей Струков. - Спрос граждан на квартиры небольшой площади будет только увеличиваться. Люди даже в кризис не перестают приобретать недорогое жилье.

Сами риелторы считают, что спрос на жилье экономкласса напрямую зависит от возможности пользоваться заемными средствами банка или рассрочкой от застройщика. Также увеличить спрос может уменьшение первоначального взноса по кредиту, например, до 10 процентов.

расчет

Андрей Бибиков, генеральный директор УК:

- Если дом сдан, а себестоимость строительства выше 35 тысяч рублей за "квадрат", станет ли застройщик продавать их себе в убыток? Жилье дополнительных инвестиций не требует, и оно, скорее всего, будет реализовано по рыночной цене. Если же дом недостроен и себестоимость превышает 35 тыс. руб. за 1 кв. м, то этих денег на достраивание все равно не хватит. Думаю, что продавать по такой цене будут в основном те компании, которые уже столкнулись с серьезными проблемами финансирования.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Арендовать недвижимость в Москве поможет Квартпоиск

В последнее время не так легко арендовать недвижимость, но возможно облегчить задачу с помощью сервиса Квартпоиск. Он помогает за короткий промежуток времени безопасно снять или сдать недвижимость в городе Москва.
00

Дизайнеры JLdecor оформят интерьер

Юлия Лаптенкова - дизайнер по текстильным работам в интерьере, также она занимается декором. Она со своей командой занимается пошивом и выдачей дизайнерских штор, они заняты в деле же больше семи лет. Специалисты внесут в ваш дом что-то особенное и воплотят самые оригинальные идеи в реальность.
00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: