Подешевевшая ипотека за последний год привела к значительному уменьшению долей двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в новостройках столицы.
По состоянию на март 2021 года почти половина предлагаемых квартир в строящихся и уже сданных в эксплуатацию объектах - это однокомнатые квартиры и студии. На "однушки" сейчас приходится 35% предложения, а на студии - 16%.
Наибольший спрос в 2020 году и начале 2021 года пришелся на двухкомнатые квартиры, в результате чего их доля в предложении новостроек сократилась с 40% до 31%. Доля трехкомнатых квартир "похудела" на 3,5% до 16,5%.
Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке недвижимости, где также произошло значительное вымывание двух- и трех-комнатых квартир.
Так как ожидается подорожание ипотеки в 2021 году, ситуация будет нормализоваться и спрос на однокомнатые квартиры начнет снова активироваться. Таким образом сейчас наиболее оптимальное время для того, чтобы провести альтернативные сделки по схемам разъезда из трехкомнатных и двухкомнатных квартир.
Примечание. Прошло два месяца с момента написания новости и уже можно сказать, что очень велика вероятность того, что льготная ипотека в России будет продлена. В каком именно виде - это сейчас находится на обсуждении в Правительстве Российской Федерации - возможно для каждого субъекта страны будут вырабатываться свои подходы в зависимости от региональной ситуации.
Ипотека также пока не торопится дорожать - многие банки все еще удерживают ставки на прежнем уровне. Часть банков стремятся поддерживать те проекты новостроек, в которых они сами имеют интерес, предлагая для покупателей пониженный процент по ипотеке. Например, Сбербанк на общих основаниях предлагает ипотеку под 8,5%, а для проектов целого ряда застройщиков (например Самолет, А101, Гранель и т.д.) в первый год ставка снижается до 2,1% (речь идет не о программе льготной ипотеки).
На заметку заемщикам Сбербанка - читайте расширенный обзор о том, какую страховую компанию выбрать при ипотеке в Сбербанке https://polis812.ru/blog/kakuyu-strahovuyu-kompani. Статья содержит много полезной информации - какие виды страхования необходимы, где дешевле оформить страхование и много другой информации.
Комментарии
(1)#