Скачать программу
01.07.2022
Новости органов власти
01.07.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.07.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Циан логотип
Фото: Источник фото

Половина столичных арендаторов меняют квартиру чаще раза в год

Столичные арендаторы – весьма мобильны и, по статистике, переезжают куда чаще, чем предполагает «стандартный» годичный договор долгосрочной аренды. Согласно проведенному опросу собственников, сдающих недвижимость в аренду, половина жильцов съехала с квартиры, не прожив и года (51%). Еще 38% арендаторов не меняли квартиру от 1 до 3 лет. Всего 11% нанимателей проживают в арендованном жилье более трех лет.

Источник: Аналитический центр Циан

Таким образом, «сдать и забыть» о поиске арендатора хотя бы на год удастся только в половине случаев. Несмотря на «пассивный» доход, в развитии такого бизнеса приходится принимать самое активное участие, что требует регулярного присутствия рантье в городе или же наличие представителя для сдачи в аренду.

Смена арендаторов не влияет на ставку аренды

Смена арендатора в большинстве случаев (42%) не становится причиной для корректировки текущей ставки аренды. Однако в четверти случаев (26%) рантье используют смену арендатора для наращивания ставки.

18% рантье, наоборот, снижали ставку после разрыва договора с предыдущим жильцом. Особенно данная тенденция проявлялась весной 2020 года, когда из-за локдауна многие потеряли свой привычный уровень дохода и съехали с квартиры. В отсутствии спроса средние ставки аренды во время самоизоляции в Москве просели на 10%. Снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. рублей в месяц против 38,9 тыс. рублей в начале 2020 года.

Источник: Аналитический центр Циан

В 7 из 10 случаев инициатором разрыва договора аренды становятся жильцы

Треть от всего числа арендаторов разрывают договор до его окончания (32%). Примерно столько же (36%) более дисциплинированы и отказываются от дальнейшей пролонгации договора уже по истечению срока его действия. Таким образом, в 68% случаев сами жильцы становятся инициаторами выезда с арендуемой квартиры.

Впрочем, в 16% случаев сами рантье просят освободить жилье. А в 2% применяются самые жёсткие санкции – выселение, в том числе и с привлечением полиции и суда.

Отказываются от дальнейшей пролонгации договора 4% собственников по истечении срока действия старого соглашения.

Источник: Аналитический центр Циан

«Слишком много претензий» и другие причины расторжения договора с жильцами

Треть арендаторов выселяются из квартир не по своей воле, а по инициативе самих собственников. Для тех, кто не планирует попасть в эту долю, Циан составил рейтинг самых распространенных причин для разрыва договора. Лидирующие из них имеют весьма субъективный характер. В 30% случаев рантье, выселившие жильцов, посчитали, что те «не заботятся о собственности». А 20% рантье расторгли договор из-за наличия большого количества претензий к жилью у арендатора.

На третьем месте (15%) среди всех причин расторжения договора – выселение из-за наличия задолженности.

Самыми «безобидными» причинами стала продажа квартиры и увеличение ставки аренды, а также – проведение ремонта.

Источник: Аналитический центр Циан

Какой шанс вернуть депозит при съезде с квартиры?

Традиционно размер депозита, как «страховки» для собственника, составляет одну месячную плату, которая должна возвращаться при отсутствии претензий. Однако по факту только 58% жильцов полностью возвращают депозит. Еще примерно 19% получает его частично. В 15% случаев депозит изначально не требовался, а 8% жильцов вовсе не получили его обратно.

Основные причины для отказа возвращения депозита жильцу – это долг по аренде и ЖКХ, нанесенный урон имуществу, а также – кража и потеря вещей. Реже причиной становится внезапный отъезд арендаторы без предупреждения в оговоренные сроки.

Источник: Аналитический центр Циан

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

В новостройках Москвы – рекорд нового предложения

В Est-a-Tet подсчитали, что новое предложение 2 квартала 2022 года на первичном рынке — максимальное с начала 2020 года. За апрель-июнь в столице появилось в продаже 427,3 тысячи кв. метров нового жилья.
00
Центр управления городским имуществом лого

Высоколиквидный лот в ЦАО на торгах от города

Лот расположен по адресу улица Пятницкая, дом 53/18, строение 4. Его площадь – 191,8 кв. м, начальная цена составляет 23 млн рублей. Торги состоятся 13 июля, заявки на участие торгов принимаются до 6 июля.
00
ЖК «Скандинавия» дом 35.1

ГК «А101» выводит в продажу 683 квартиры в ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» объявляет о старте продаж квартир в домах 35.1 и 36.2 в центральной части жилого комплекса «Скандинавия». Рядом Бутовский лесопарк и будущая станция метро «Потапово».
00
ЖК MYPRIORITY Basmanny

ГК «Гранель» выбрала подрядчика на разработку дизайн-концепции освещения фасадов ЖК MYPRIORITY Basmanny

Дизайн-концепцию освещения фасадов ЖК MYPRIORITY Basmanny разработает компания L1 GROUP. Проект возводится в Басманном районе Москвы, рядом с метро «Бауманская», МГТУ им. Баумана и набережной реки Яузы.
00
Исследование «Устойчивое строительство зданий: мировые тренды и перспективы для России»

ДОМ.РФ и Национальный Центр ГЧП  оценили потенциал «зеленого» строительства жилья при соответствующей сертификации

Создание российской системы «зелёной» сертификации зданий позволит сформировать новые подходы к строительству жилья в стране с использованием энергоэффективных технологий и экологических принципов.
00
Центр управления городским имуществом лого

Город представил инвесторам новые лоты на роуд-шоу

Лоты, расположенные в семи округах Москвы, показали инвесторам на роуд-шоу «Участвовать в торгах от города выгодно - и точка: объекты недвижимости для расширения бизнеса».
00
Проект пешеходного моста через Нагатинский затон

«Ривер Парк Коломенское»: Соединяя берега – в Нагатинском Затоне появится пешеходный мост

Власти Москвы утвердили проект пешеходного моста в районе Нагатинский Затон. Он соединит территорию городского квартала «Ривер Парк Коломенское» и будущий крупный транспортно-пересадочный узел.
00
Нагорная улица, владение 5А, дом по реновации

В Котловке началось строительство жилого дома по программе реновации

В районе Котловка по адресу: Нагорная улица, владение 5А началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Дом рассчитан на 188 квартир.
00
Knight Frank, логотип

Элитка в Сочи окончательно ушла в отрыв от Москвы

В настоящее время в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 квм элитного жилья, в Москве – 39 квм, а в Петербурге – 100 квм.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах.
00
Инновационный кластер «СОЮЗ». Террасы и балконы

Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «СОЮЗ» на северо-востоке Москвы

Группа «Родина» выводит в продажу первые квартиры в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья «СОЮЗ» на северо-востоке столицы в пешей доступности от метро «Ботанический сад».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

39 семинаров по предоставлению электронных госуслуг проведут для застройщиков в III квартале

39 семинаров, посвящённых предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде, пройдут в июле-сентябре текущего года. Встречи пройдут в онлайн-формате.
00
Ostankino Business Park

Старт продаж офисов с гарантированным доходом и отделкой в Ostankino Business Park от ГК «Пионер»

ГК «Пионер» открыла продажи уникальных новых комплексных офисных продуктов в бизнес-парке Ostankino, который строится в Огородном проезде, в пешей доступности от станции метро «Бутырская».
Или войти с помощью: