Дом из бруса 6 на 6 метров с верандой и мансардным этажом "под крышу"
Фото: 

Перед началом строительства нового дома на участке, вне зависимости от того, оформлен ли он как ИЖС, ЛПХ, МЖС, находится ли он в собственности или арендован, владельцу необходимо получить соответствующее разрешение.

В статье 51 Градостроительного комплекса указано, что и физические, и юридические лица, которые являются владельцами земельных участков, обязаны получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кстати, с 2016 года в некоторых случаях Кадастровая палата запрашивает разрешение на капитальное строительство на участках под дачи и садоводство. Если это обязательное условие не выполнено, возникнут серьезные проблемы при постановке дома на кадастровый учет.

Важно понимать, что это единственное законное действие, позволяющее правильно оформить новый дом. Во всех остальных случаях строение будет рассматриваться как самострой, из-за чего возможно возникновение трудностей. Так, например, при получении разрешения неизбежно будет производиться согласование застройки – вы узнаете о том, в каком месте пролегают коммуникационные сети и какие ограничения для их охраны предусмотрены. Иногда часть земельного участка входит в природоохранную или другую зону, исключающую капитальное строительство. В этом случае вы избегнете риска возвести дом в месте, где его придется впоследствии сносить. В практике ООО «Особое мнение», оказывающей услуги по получению разрешения на капитальное строительство дома, были сложные ситуации, когда в охраняемой зоне самовольно строились целые коттеджные поселки, для урегулирования конфликта пришлось приложить немало усилий.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо подготовить следующие документы:

  • на земельный участок;
  • архитектурный проект дома;
  • доверенность на сотрудника компании, если вы будете обращаться за юридической помощью.

Стоимость услуги может отличаться, минимальная цена – 39-40 тысяч рублей. Как правило, полное оформление документов происходит за 2-2,5 месяца.

Владелец участка должен получить:

  • кадастровую выписку на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  • собственно, разрешение на строительство.

Подробнее о порядке получения разрешения можно узнать в постановлении Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

По материалам ООО «Особое мнение» http://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: