10.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о покупке именно дешевого дома в пределах $10-20 тыс. Сразу стоит сказать, что такое летнее пристанище за вышеназванные деньги не претендует быть ультра комфортабельным для проживания, зато именно там, в забытой богом и правительством деревне как нигде лучше можно полностью освободиться от накопившейся за год усталости и стрессов, ощутить прелесть чистейшего воздуха, с утра до вечера купаться в маленькой речке, перемежая водные процедуры удачной рыбалкой, а также не менее удачным поиском грибов и вечерними шашлыками. В общем, рассматриваемый вариант именно для тех, кто действительно устал от цивилизации и хочет забыть о ней хотя бы на некоторое время.

На что можно рассчитывать?

Прежде чем говорить о поиске недорогого дома стоит обозначить на что вы можете претендовать за $10-20 тыс. Как правило, спектр предложений представлен тремя типами домов 30-40 летней давности различающимися между собой в зависимости от материала стен: щитовые, бревенчатые и кирпичные. Цена бревенчатых, как правило, бывает в полтора–два раза дороже щитовых и в полтора раза дешевле кирпичных. Причем в щитовом доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона с мая по сентябрь, а бревенчатая или кирпичная дача с печкой обеспечивает возможность использования ее для загородного отдыха весь год. Если дом будет газифицирован, считайте что вам сильно повезло. На водопровод особо надеяться не стоит. Приготовьтесь к обыкновенному колодцу во дворе или скважине. Кроме того, в территориальном плане это будет уже не заветная московская область, а вероятней всего Тверская, Тульская, Владимирская, Калужская или Рязанская.

Начинаем искать!

Конечно же, если вы придете в московское агентство недвижимости и скажите что ищите дом под дачу за $10-20 тыс. над вами в лучшем случае рассмеются, а если даже что и предложат, то это будет далеко не дом, а подобие бытовки или сарай покоящийся на 6 сотках в московской области. Кстати, стоит сказать что, например в городе Нижнем Новгороде агентство, специализирующееся на недорогих деревенских домах под дачу имеется, чего не скажешь о столице. Оно и понятно, москвичам таким бизнесом заниматься не интересно когда на рынке дела куда более крупные в изобилии водятся. Поэтому в данном случае придется рассчитывать на собственные силы. Искать такие предложения можно либо через справочно-информационные печатные издания, например через газету «Из рук в руки» либо через сеть Интернет. Конечно, путем СМИ можно найти удачные варианты, но в принципе относительно редко. В данном случае куда более интересен непосредственный выезд на местность. Делается это элементарно. Выбираете наиболее понравившееся вам направление, садитесь в машину, изучаете карту приглянувшейся местности и едете по деревням. Во-первых, вы воочию увидите в каком состоянии находятся подъездные пути, во-вторых, ни для кого не секрет, что любой житель любой деревни знает кто продает дом на его малой родине или кто его скорее всего, захочет продать. Гораздо упростить процедуру поиска можно обратившись в местную администрацию. Уж там то точно подберут необходимый вам вариант или подскажут куда обратиться, естественно за определенную сумму. (смешную по московским меркам). Также тесное взаимодействие с местной администрацией может существенно упростить процедуру последующего оформления сделки, с которой, как правило всегда возникают проблемы бюрократического характера. Что немаловажно, начинать поиск домика в деревне необходимо после исчезновения снежного покрова, так как в некоторые достаточно глухие деревни проехать зимой оказывается весьма проблематично.

Приобретаем!

Как ни странно, но покупка деревенского дома потребует от вас серьезной юридической подготовки. Все дело в том, что за последние 16 лет земельное законодательство менялось несколько раз. В результате чего на рынке загородной недвижимости сегодня очень много объектов с неправильно или не полностью оформленными документами. Нередки случаи и представления сфальсифицированных документов на объекты. Таким образом, важно помнить, что документы собираются и на земельный участок, и на строение, это разные пакеты документов. К тому же в различных районах нашей необъятной родины существуют свои локальные требования к сделкам. Поэтому обращение за помощью в сельскую или районную администрацию неизбежно. Кроме того, желательно познакомиться с вашими будущими соседями, которые за определенную плату символического характера вполне возможно согласятся присматривать в течение всего года за вашим новым приобретением.

Строение и сооружения – плюс или минус?

На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам. Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.

Какие документы должны быть у продавца?

паспорт;

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановление государственного (районного) органа о передаче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа №1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;

кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;

справка об отсутствии обременений;

справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);

постановление о приеме дома в эксплуатацию;

выписка из технического паспорта БТИ;

справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;

если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.

Как выглядит бюрократическая проволочка?

В первую очередь в бюро технической инвентаризации (БТИ) нужно оформить техпаспорт на строение (в том случае, конечно, если его нет). Займет эта процедура около месяца. Затем вам нужно будет провести геодезическую съемку участка. Времени на это вы потратите от недели до месяца. Далее должен быть составлен кадастровый план участка. В нем указываются все параметры вашей земли (городская она или поселковая, сельскохозяйственного назначения или нет и т.д.). Эта процедура может длиться целый месяц. Если кадастровый план участка был когда-то составлен, вам остается получить градостроительный паспорт, провести оценку земли и зарегистрировать право собственности. Выдадут его через месяц. Оценка земли длится неделю. Стоимость этой процедуры входит в стоимость кадастрового плана. На регистрацию права собственности в местном регистрирующем органе уйдет от 10 дней до двух недель.

Делаем выводы

Сегодня недорогой деревенский дом в областях прилегающих к московской найти вполне реально. Но есть одно но. Как правило, возникают проблемы с его существующей документацией и последующим оформлением. Сумма, потраченная на решение этой проблемы в принципе не критична, зато критичен вопрос времени и сил. Не стоит забывать, что регистрирующие органы находятся не в столице, а в самой настоящей глубинке, поэтому как минимум потребуется ваше неоднократное присутствие, особенно если дом продает не особо искушенная в таких вопросах 80-летняя бабушка. В таком случае всю тяжесть бюрократической проволочки вам придется взять на себя. Будет гораздо лучше если вы найдете себе союзника в лице представителя местной администрации, который за определенную сумму существенно облегчит бремя бюрократии и действительно поможет реализовать вашу заметную мечту покупки дома в деревне.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Объем спроса на офисы в Москве достиг рекорда в 2,1 млн кв. м по итогам 2024 года

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн квм. (+62% к 2023 г.).
00
Группа компаний RRG, логотип

Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице.
00
ЖК EVOPARK Сокольники

Самая популярная площадь в новостройках Москвы – 30-50 квадратных метров

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году.
00
NF Group

В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 тыс. кв. м.
00
ЖК Will Towers

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей

В жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.
00
ЖК TATE

Доля пентхаусов в объеме предложения проектов премиум- и бизнес-классов Москвы не превышает 2%

По данным экспертов ГК «КОРТРОС», в открытой продаже в старых границах столицы сейчас представлено 95 пентхаусов в проектах премиум-класса и только 7 — в жилых комплексах бизнес-сегмента.
00
МТС логотип

МТС внедрила умные технологии для 25 застройщиков в 30 жилых комплексах России

В 2025 году к проекту «Цифровая недвижимость» присоединятся еще более 50 жилых комплексов, в том числе ЖК «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зелёная река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV кв. 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб/квм/год.
00
Тайнинская ул., з/у 11 (Тайнинская ул., влд. 11) СВАО, Лосиноостровский, рендер проекта

На северо-востоке Москвы возводят более 10 новостроек на месте сноса старых домов по программе реновации

В шести районах Северо-Восточного административного округа возводят 13 новостроек для программы реновации на месте сноса старых домов.
00
ул. Ереванская, д. 6, корп. 2. Москва, ЮАО, Царицыно

В январе московским Росреестром оформлены 19 домов по программе реновации

Наибольшее число домов пришлось на ЮАО, где за месяц поставлено на кадастровый учет 5 многоквартирных домов. В САО и ВАО появилось по 3 новостройки.
10
Фестивальная ул., д. 15, к. 2. Москва, САО, Левобережный

Более 600 москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в новостройке в Левобережном районе

В январе 2025 года жителей четырех расселяемых корпусов на Ленинградском шоссе начали принимать в Центре информирования по переселению по адресу: улица Пулковская, дом 3.
00
Вид с улицы - витрина магазина

Какие принципы сценографии можно использовать в оформлении витрин?

Оформление витрин магазинов давно вышло за рамки стандартного размещения товаров на полках. Современные бренды активно используют художественные и театральные приемы, чтобы привлечь внимание покупателей.
00
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

В Бутырском районе около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в доме по программе реновации

В конце января 2025 года для жителей дома 8 на улице Фонвизина и дома 25 на улице Добролюбова в новостройке по адресу: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2 открылся Центр информирования по переселению.
Или войти с помощью: