Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о покупке именно дешевого дома в пределах $10-20 тыс. Сразу стоит сказать, что такое летнее пристанище за вышеназванные деньги не претендует быть ультра комфортабельным для проживания, зато именно там, в забытой богом и правительством деревне как нигде лучше можно полностью освободиться от накопившейся за год усталости и стрессов, ощутить прелесть чистейшего воздуха, с утра до вечера купаться в маленькой речке, перемежая водные процедуры удачной рыбалкой, а также не менее удачным поиском грибов и вечерними шашлыками. В общем, рассматриваемый вариант именно для тех, кто действительно устал от цивилизации и хочет забыть о ней хотя бы на некоторое время.

На что можно рассчитывать?

Прежде чем говорить о поиске недорогого дома стоит обозначить на что вы можете претендовать за $10-20 тыс. Как правило, спектр предложений представлен тремя типами домов 30-40 летней давности различающимися между собой в зависимости от материала стен: щитовые, бревенчатые и кирпичные. Цена бревенчатых, как правило, бывает в полтора–два раза дороже щитовых и в полтора раза дешевле кирпичных. Причем в щитовом доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона с мая по сентябрь, а бревенчатая или кирпичная дача с печкой обеспечивает возможность использования ее для загородного отдыха весь год. Если дом будет газифицирован, считайте что вам сильно повезло. На водопровод особо надеяться не стоит. Приготовьтесь к обыкновенному колодцу во дворе или скважине. Кроме того, в территориальном плане это будет уже не заветная московская область, а вероятней всего Тверская, Тульская, Владимирская, Калужская или Рязанская.

Начинаем искать!

Конечно же, если вы придете в московское агентство недвижимости и скажите что ищите дом под дачу за $10-20 тыс. над вами в лучшем случае рассмеются, а если даже что и предложат, то это будет далеко не дом, а подобие бытовки или сарай покоящийся на 6 сотках в московской области. Кстати, стоит сказать что, например в городе Нижнем Новгороде агентство, специализирующееся на недорогих деревенских домах под дачу имеется, чего не скажешь о столице. Оно и понятно, москвичам таким бизнесом заниматься не интересно когда на рынке дела куда более крупные в изобилии водятся. Поэтому в данном случае придется рассчитывать на собственные силы. Искать такие предложения можно либо через справочно-информационные печатные издания, например через газету «Из рук в руки» либо через сеть Интернет. Конечно, путем СМИ можно найти удачные варианты, но в принципе относительно редко. В данном случае куда более интересен непосредственный выезд на местность. Делается это элементарно. Выбираете наиболее понравившееся вам направление, садитесь в машину, изучаете карту приглянувшейся местности и едете по деревням. Во-первых, вы воочию увидите в каком состоянии находятся подъездные пути, во-вторых, ни для кого не секрет, что любой житель любой деревни знает кто продает дом на его малой родине или кто его скорее всего, захочет продать. Гораздо упростить процедуру поиска можно обратившись в местную администрацию. Уж там то точно подберут необходимый вам вариант или подскажут куда обратиться, естественно за определенную сумму. (смешную по московским меркам). Также тесное взаимодействие с местной администрацией может существенно упростить процедуру последующего оформления сделки, с которой, как правило всегда возникают проблемы бюрократического характера. Что немаловажно, начинать поиск домика в деревне необходимо после исчезновения снежного покрова, так как в некоторые достаточно глухие деревни проехать зимой оказывается весьма проблематично.

Приобретаем!

Как ни странно, но покупка деревенского дома потребует от вас серьезной юридической подготовки. Все дело в том, что за последние 16 лет земельное законодательство менялось несколько раз. В результате чего на рынке загородной недвижимости сегодня очень много объектов с неправильно или не полностью оформленными документами. Нередки случаи и представления сфальсифицированных документов на объекты. Таким образом, важно помнить, что документы собираются и на земельный участок, и на строение, это разные пакеты документов. К тому же в различных районах нашей необъятной родины существуют свои локальные требования к сделкам. Поэтому обращение за помощью в сельскую или районную администрацию неизбежно. Кроме того, желательно познакомиться с вашими будущими соседями, которые за определенную плату символического характера вполне возможно согласятся присматривать в течение всего года за вашим новым приобретением.

Строение и сооружения – плюс или минус?

На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам. Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.

Какие документы должны быть у продавца?

паспорт;

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановление государственного (районного) органа о передаче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа №1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;

кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;

справка об отсутствии обременений;

справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);

постановление о приеме дома в эксплуатацию;

выписка из технического паспорта БТИ;

справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;

если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.

Как выглядит бюрократическая проволочка?

В первую очередь в бюро технической инвентаризации (БТИ) нужно оформить техпаспорт на строение (в том случае, конечно, если его нет). Займет эта процедура около месяца. Затем вам нужно будет провести геодезическую съемку участка. Времени на это вы потратите от недели до месяца. Далее должен быть составлен кадастровый план участка. В нем указываются все параметры вашей земли (городская она или поселковая, сельскохозяйственного назначения или нет и т.д.). Эта процедура может длиться целый месяц. Если кадастровый план участка был когда-то составлен, вам остается получить градостроительный паспорт, провести оценку земли и зарегистрировать право собственности. Выдадут его через месяц. Оценка земли длится неделю. Стоимость этой процедуры входит в стоимость кадастрового плана. На регистрацию права собственности в местном регистрирующем органе уйдет от 10 дней до двух недель.

Делаем выводы

Сегодня недорогой деревенский дом в областях прилегающих к московской найти вполне реально. Но есть одно но. Как правило, возникают проблемы с его существующей документацией и последующим оформлением. Сумма, потраченная на решение этой проблемы в принципе не критична, зато критичен вопрос времени и сил. Не стоит забывать, что регистрирующие органы находятся не в столице, а в самой настоящей глубинке, поэтому как минимум потребуется ваше неоднократное присутствие, особенно если дом продает не особо искушенная в таких вопросах 80-летняя бабушка. В таком случае всю тяжесть бюрократической проволочки вам придется взять на себя. Будет гораздо лучше если вы найдете себе союзника в лице представителя местной администрации, который за определенную сумму существенно облегчит бремя бюрократии и действительно поможет реализовать вашу заметную мечту покупки дома в деревне.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартирный переезд

Реновация в Москве, стоит ли прибегать к услугам бесплатных грузчиков?

Сегодня для многих москвичей, которые проживали в старых домах, наступило волнительное время – ведь по программе реновации их жилье будет сноситься и взамен старых квартир им будут предложены новые. Можно предположить, что аналогично с былыми временами, когда проводились сносы старых домов, переселенцам будут предоставляться грузчики и автотранспорт бесплатно.
00
«Сердце Столицы»

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов – на сегодняшний день уже установлен 21 лифт в подземной и стилобатной части корпусов, в наземной части идет монтаж 8 пассажирских лифтов, предназначенных для подъема на жилые этажи зданий.
00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
00
Компания BI Group

Запущен новый портал продаж компании BI Group, позволяющий получить всю необходимую информацию о компании и объектах

В современных условиях качественные строительные компании на вес золота, поэтому организация BI Group является одной из немногих представителей высокого уровня и надежности в Казахстане.
00
Холодильное оборудование

Компрессоры холодильных установок: лучшие предложения в "СТОР"

Работа различных холодильных установок во многом зависит от используемых компонентов и узлов. Одним из самых важных является компрессор – устройство, которое обеспечивает постоянную циркуляцию хладагента в системе. Они устанавливаются на аппараты различного назначения, подбираются в зависимости от уровня мощности установки, ее конструктивных особенностей.
00
Участки по Симферопольскому шоссе

Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Дачи давно превратились из пресловутых «приусадебных хозяйств» в полноценные места для отдыха и приятного времяпрепровождения. Как сделать обычную дачу в роскошное и комфортное место, куда хочется возвращаться вновь и вновь?
00

В следующем году в районе Марфино будет открыта детская поликлиника

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, основные работы по строительству объекта здравоохранения в районе Марфино, а именно детской поликлиники на ул. Академика Комарова, практически окончены.
00

Через портал mos.ru можно будет подключить объект к инженерным сетям

К концу следующего года услуга подключения объектов к инженерным сетям будет доступна в электронном виде через портал mos.ru. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: