11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр
Фото: Источник фото

В Москве и Московской области с конца 2016 года реализовывается масштабный проект по выявлению неоформленных объектов недвижимости, в том числе: жилых домов, гаражей, бань и других загородных построек, площадь которых превышает 50 кв.м.

В результате работы, проведенной за последние шесть месяцев, по данным директора областного БТИ, было обнаружено порядка 500 тысяч «неузаконенных» объектов.

По словам чиновника, для обнаружения «домов-невидимок» ведомство применяет пять методов выявления. В частности, специалисты БТИ проводят аэрофотосъемку и сопоставляют ее результаты с данными ФНС и Росреестра. И если по факту строение есть, а данных в государственных базах, в том числе ЕГРН, о нем нет, то на карте его помечают красной точкой и заносят в специально созданный реестр под названием «неузаконенные объекты». Реестр размещен в открытом доступе на портале госуслуг МО, на сайтах Минмособлимущества и муниципалитетов.

Регистрация прав на «неузаконенную» недвижимость

Результатом работы БТИ и органов муниципальной власти стал пятикратный рост (до 127 тысяч) регистрации прав на дома и гаражи, соответственно вырастут и налоговые поступления в бюджет за неучтенные ранее объекты.

В частности, налогом облагаются все строения, площадь которых превышает 50 кв.метров. Например, если на участке построен дом площадью 150 кв. метров, баня — 65 кв. метров и хозяйственная постройка — 20 кв. метров, то в платежках будет исчислен налог за 100 кв.метров дома и 15 кв.метров бани. За хозпостройку, равно как и другие строения, площадь которых менее 50 кв.метров — платить не придется. Так же не начисляется налог на заборы, навесы, бассейны, тенты — эти постройки не облагаются налогом и регистрировать их не надо.

В данный момент основной упор сделан информирование собственников о необходимости регистрации недвижимости. Еженедельно члены комиссий, созданных в рамках муниципалитетов, обходят порядка 2 тысяч домовладений, информируя их владельцев о необходимости и порядке регистрации объектов недвижимости.

Жилые дома блокированной постройки

Интересная ситуация сложилась с жилыми домами блокированной постройки. Такие дома также нуждаются в оформлении, но не как комплекса построек, а отдельно взятой единицы.

Росреестр от 3 апреля 2017 года разъяснил порядок формирования земельного участка (далее — ЗУ), который находится под жилым домом блокированной постройки (далее —дом), подготовки технического плана и иных документов, необходимых для ввода в эксплуатацию для такого здания.

В письме Росреестра приводится толкование нормативно-законодательных актов РФ, касающихся таких домов, в частности:

  • Согласно Градостроительному кодексу, такой дом не в полной мере соответствует понятию жилого дома, которое закреплено в Жилищном кодексе РФ. В данный момент Минстрой проводит работы по созданию нормативно-правой базы, разграничивающей понятия жилых зданий и помещений.
  • Каждый блок дома должен располагаться на выделенном ЗУ, который был сформирован для его использования.
  • При постановке такого дома на кадастровый учет документы на ввод эксплуатацию и технический план подготавливаются для каждого блока в отдельности.

Выписка из ЕГРН дает полную информацию не только о квартире, но и о доме вцелом.

Источник: егрн.рф.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
Или войти с помощью: