Предложения в поселках экономкласса традиционно самые популярные у покупателей. В угоду покупателям девелоперы выводят на рынок новые проекты. Среди них есть очень интересные и на них следует обратить внимание. Особый акцент делаем на те, где застройщики выполняют свои обязательства и с коммуникациями все в порядке.
Сколько их?
Как подсчитала Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, сегодня в продаже на первичном рынке Московской области предлагается более 500 коттеджных поселков. Доля проектов эконом класса составляет 58%. При этом доля коттеджных поселков экономкласса, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство, составляет 80%. Из всех экономпроектов, поселки, где есть возможность заказать подряд на строительство дома составляет 27,6%.
Похожие данные назвал журналу www.metrinfo.ru и Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент». По его словам, распределение по классовости поселков в Подмосковье таково: 60% - экономкласс, 30% - бизнес-класс, 10% - элита. Как добавил эксперт, всего год-два назад 90% поселков в сегменте «эконом» были представлены участками без подряда и только 10% - с подрядом. Сегодня картина иная: 75% поселков экономкласса составляют поселки без подряда и 25% - с подрядом. «Покупатели, наконец, поняли, что поселки с подрядом более надежная и выгодная инвестиция, - отмечает Виктор Сюков, заместитель генерального директора «АЛЛТЕК Девелопмент». - Причем, в конечном итоге, купить участок с подрядом обходится покупателям дешевле, нежели самостоятельно проводить коммуникации, получать согласования и вести строительство».
Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», также обратила внимание на то, что на рынке растет число мультиформатных поселков, которые предлагают как участки с подрядом, так и без подряда.
Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» подтверждают отмеченную тенденцию: доля поселков экономкласс увеличивается, об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного в мае 2011 г. За последние полгода число поселков со средней стоимостью метра до 30 тысяч рублей выросло в полтора раза (с 40 до 63). К весне 2011 года доля таких объектов увеличилась с 14% до 20% от общего количества реализуемых поселков. Основная масса сравнительно недорогих поселков вышла на удаленности 31-45 км от МКАД.
Поселки-новички
В 2011 году на загородный рынок вышли новые проекты поселков экономкласса. Как заметила Юлия Севериненко («ЗемАктив») девелоперы осваивают новые земельные участк, в том числе на все бОльшем удалении от Москвы. К тому же за последние полгода на рынок вышло более 70 поселков, при этом, часть из них - это «замороженные» в кризис проекты, которые были вновь выставлены на продажу.
Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект» назвал несколько новых проектов, которые заслуживают внимания покупателей. В коттеджном поселке «Певчее», что в 25 км от МКАД по киевскому и калужскому направлениям, предлагаются участки от 10 до 20 соток с ...
Комментарии
(0)#