15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Купить квартиру в кредит
Фото: 

В статье раскрыты следующие аспекты:

  1. Какая недвижимость устроит банк, особенности оформления ипотеки на разные объекты.
  2. Как выбрать банк для оформления ипотеки.
  3. Сам процесс оформления, нюансы сделки.

Многие из молодых семей, принявшие решение взять ипотечный кредит, не обладают информацией о последовательности действий при оформлении займа. Банки требовательно относятся к такому долгосрочному и рискованному виду заемных средств. Проверка осуществляется не только в отношении материального положения потенциального должника, но также производится и тщательная экспертиза залогового объекта.

Оформление ипотеки – многоступенчатый процесс, процедура предусматривает не только знание правовых аспектов сделки, но и финансовых дисциплин и страхового дела.

Выбор объекта недвижимости

Далеко не каждая квартира или дом по мнению банка является быстро ликвидным залогом. Требования финансовой организации строго очерчивают круг недвижимости, под который банкиры готовы дать ссуду.

Новостройки или загородные земельные участки обладают высоким риском из-за возможности финансовых проблем инвестиционной компании-застройщика, что делает оформление ипотеки на таки объекты затруднительными. В первую очередь это касается первичной недвижимости, находящейся на первых стадиях возведения.

Помещение на вторичном рынке должно соответствовать по своим техническим характеристикам требованиям кредитного учреждения. Здесь имеет значение возраст дома, материал стен и расположение строения.Кроме анализа рыночных параметров, банкиры учитывают и юридическую историю квартиры: правомерность каждого из предыдущих отчуждений объекта, наличие временно выбывших жильцов, имеющих право на проживание в квартире.

Требования к заемщику и выбор банка

Оформляя заем, следуют тщательно взвесить свои возможности и их соответствие тем требованиям, которые предъявляет банк к материальному положению должнику. Изучая политику каждого из кредиторов и выбирая наиболее выгодные предложения, следует изначально определить, какой уровень дохода клиента банк считает минимально допустимым для сотрудничества по ипотеке.

Разные варианты предоставления ссуды предполагают гибкие условия. Наличие крупной суммы для первого взноса или дополнительные факты платежеспособности могут позволить уменьшить проценты или смягчить требования к наличию того или иного документа.

Заключение ипотечного договора

После одобрения заявки банком заемщик заключает договор на ипотечное кредитование.

Залогодержатель наряду с бумагой, прописывающей права и обязанности сторон по выплате кредита и пользования залоговым имуществом, оформляет закладную на недвижимость. Документ является ценной бумагой, которой распоряжается банк по своему усмотрению.

Оформление ипотеки не обходится без подписания страхового полиса. Законодательно банк имеет право на обязательное страхование лишь непосредственно сохранности объекта. Но многие залогодатели настаивают на страховке титула и здоровья должника, что значительно увеличивает ежемесячные выплаты. Заранее проконсультируйтесь с менеджерами о том банка, какие виды дополнительных сборов и платежей будут присутствовать при фиксации договорных отношений.

После проведения сделки и оформления ипотечного договора процесс изменения собственника имущества должен быть зафиксирован в Росреестре. Наличие такого обременения, как ипотека, не позволяют должнику самостоятельно распоряжаться объектом. Каждое юридическое действие, касающееся залога, новый собственник жилья обязан согласовывать с банком.

Источник: Стройки-Мск

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Или войти с помощью: