Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 12:02
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще полтора года назад казалось, что российскую ипотеку ожидает безоблачное будущее. Темпы развития жилищного кредитования превышали сделанные ранее прогнозы, конкуренция между банками росла, побуждая их постоянно смягчать условия выдачи займов, понижать ставки, удлинять сроки кредитования. Но около года назад ситуация кардинально изменилась — колеса российской ипотеки завертелись вспять.

Американский ипотечный кризис и кризис ликвидности, взбудоражившие банковскую систему почти во всем мире, сказались на нашем рынке гораздо меньше, чем на европейском. «Ипотека в России составляет не столь значительную долю ВВП по сравнению со странами Европы и США, поэтому влияние ипотечного кризиса на российскую финансовую систему оказалось незначительным», — говорит руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Роман Воробьев. Однако российский рынок ипотеки по-прежнему как младенец, который пуповиной привязан к западной банковской системе — основному источнику для рефинансирования выданных займов. Когда этот канал оказался перекрыт высокими требованиями, предъявляемыми к новым партиям закладных, на внутреннем рынке появились признаки легкого удушья: за считанные месяцы количество игроков и программ заметно сократилось. По подсчетам специалистов «Миэль-брокериджа», ипотечное кредитование свернули около 10% игроков, а его темпы существенно снизились. Некоторые СМИ даже подняли шум на тему «конца ипотеки», оставив в стороне тот факт, что рост рынка продолжается, пусть и медленнее, чем раньше. «Уменьшение числа игроков не повлияло на спрос, ипотека продолжает быть востребованным банковским продуктом. Лидеры рынка сохраняют бесперебойное кредитование и продолжают увеличивать присутствие в регионах», — говорит вице-президент по развитию банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Действительно, радикальной фильтрации рынка пока так и не произошло. «На сегодняшний день с рынка ушли банки, которые занимались ипотекой по принципу “чтобы было”. Все остальные остались. Лучше всего преодолевают ситуацию те, у кого много денег, и/или те, у кого много региональных филиалов», — говорит директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. Правда, по его словам, это еще не окончание перестановки сил. Из той сотни банков, что сейчас занимаются ипотекой в Москве и области, перспективными он считает программы 20–30 кредиторов: «Следовательно, к концу года остальные либо улучшат условия по своим программам, либо их сократят». Сложнее обстоит ситуация в регионах, где ипотека попала под нож новых требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Первые изменения касались прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита — свыше 1,5 млн руб., а соотношение займа к залогу — более 80%. В мае агентство еще раз изменило свои требования к выкупаемым кредитам. Новые стандарты, по которым оно будет оценивать выданные займы, предусматривают отказ от подтверждения доходов заемщиков в свободной форме по справке банка. Свою платежеспособность клиенты могут доказать только справкой по форме 2−НДФЛ либо по специальной форме АИЖК. Участие второго супруга в качестве созаемщика в сделке будет обязательным. Кроме того, АИЖК отказалось рефинансировать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, а также кредиты, выданные на приобретение комнат. То есть мы, по сути, вернулись к тем параметрам, которые предъявлялись к займам пару лет назад. «Главная цель внесенных изменений — оздоровление кредитного портфеля и предупреждение кризиса неплатежей за счет снижения рисков. Банки должны будут повысить качество оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков и недвижимости. Не думаю, что эти новшества приведут к снижению доступности кредитов для основной массы платежеспособных заемщиков», — рассуждает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский.

Такая политика АИЖК имеет вполне объективные причины: количество просроченных кредитов в некоторых регионах достигло пугающих ...

Читать далее на http://www.expert.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
00

Энергоаудит поможет выявить скрытые причины высоких расходов на отопление

Повышение стоимости энергоресурсов вынуждает как бизнес, так и частных собственников задумываться об экономии. И первый шаг в этом направлении - устранить возможные пути потерь тепла.
00

Пользуйтесь полотенцесушителем компании Aquanerzh и наслаждайтесь его преимуществами

Ни одна ванная не может обойтись без полотенцесушителя, выполняющего несколько функций. Это незамысловатое приспособление способное не только высушивать вещи, но и снижать уровень влажности в ванной комнате, тем самым избавляя от возможности появления ненавистного грибка и размножения бактерий.
00

Ремонт смартфонов Apple

Популярность техники компании Appleуже который год не только не снижается, но еще и растет! Похоже, эта корпорация очень плотно закрепилась в лидерах на своем рынке.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: