Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще полтора года назад казалось, что российскую ипотеку ожидает безоблачное будущее. Темпы развития жилищного кредитования превышали сделанные ранее прогнозы, конкуренция между банками росла, побуждая их постоянно смягчать условия выдачи займов, понижать ставки, удлинять сроки кредитования. Но около года назад ситуация кардинально изменилась — колеса российской ипотеки завертелись вспять.

Американский ипотечный кризис и кризис ликвидности, взбудоражившие банковскую систему почти во всем мире, сказались на нашем рынке гораздо меньше, чем на европейском. «Ипотека в России составляет не столь значительную долю ВВП по сравнению со странами Европы и США, поэтому влияние ипотечного кризиса на российскую финансовую систему оказалось незначительным», — говорит руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Роман Воробьев. Однако российский рынок ипотеки по-прежнему как младенец, который пуповиной привязан к западной банковской системе — основному источнику для рефинансирования выданных займов. Когда этот канал оказался перекрыт высокими требованиями, предъявляемыми к новым партиям закладных, на внутреннем рынке появились признаки легкого удушья: за считанные месяцы количество игроков и программ заметно сократилось. По подсчетам специалистов «Миэль-брокериджа», ипотечное кредитование свернули около 10% игроков, а его темпы существенно снизились. Некоторые СМИ даже подняли шум на тему «конца ипотеки», оставив в стороне тот факт, что рост рынка продолжается, пусть и медленнее, чем раньше. «Уменьшение числа игроков не повлияло на спрос, ипотека продолжает быть востребованным банковским продуктом. Лидеры рынка сохраняют бесперебойное кредитование и продолжают увеличивать присутствие в регионах», — говорит вице-президент по развитию банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Действительно, радикальной фильтрации рынка пока так и не произошло. «На сегодняшний день с рынка ушли банки, которые занимались ипотекой по принципу “чтобы было”. Все остальные остались. Лучше всего преодолевают ситуацию те, у кого много денег, и/или те, у кого много региональных филиалов», — говорит директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. Правда, по его словам, это еще не окончание перестановки сил. Из той сотни банков, что сейчас занимаются ипотекой в Москве и области, перспективными он считает программы 20–30 кредиторов: «Следовательно, к концу года остальные либо улучшат условия по своим программам, либо их сократят». Сложнее обстоит ситуация в регионах, где ипотека попала под нож новых требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Первые изменения касались прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита — свыше 1,5 млн руб., а соотношение займа к залогу — более 80%. В мае агентство еще раз изменило свои требования к выкупаемым кредитам. Новые стандарты, по которым оно будет оценивать выданные займы, предусматривают отказ от подтверждения доходов заемщиков в свободной форме по справке банка. Свою платежеспособность клиенты могут доказать только справкой по форме 2−НДФЛ либо по специальной форме АИЖК. Участие второго супруга в качестве созаемщика в сделке будет обязательным. Кроме того, АИЖК отказалось рефинансировать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, а также кредиты, выданные на приобретение комнат. То есть мы, по сути, вернулись к тем параметрам, которые предъявлялись к займам пару лет назад. «Главная цель внесенных изменений — оздоровление кредитного портфеля и предупреждение кризиса неплатежей за счет снижения рисков. Банки должны будут повысить качество оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков и недвижимости. Не думаю, что эти новшества приведут к снижению доступности кредитов для основной массы платежеспособных заемщиков», — рассуждает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский.

Такая политика АИЖК имеет вполне объективные причины: количество просроченных кредитов в некоторых регионах достигло пугающих ...

Читать далее на http://www.expert.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Неправильный прикус - не только эстетическая проблема

Проблема, которую нельзя игнорировать

Для большинства людей стоматологическая помощь заключается в ежегодном осмотре ротовой полости и лечении кариеса или дёсен, если возникает такая необходимость. Но иногда неприятности приходят, откуда не ждали, и тогда пациент узнаёт, что источником всех его мелких, постоянно возвращающихся проблем с ротовой полостью является первопричина, о которой он и не догадывался.
00
Дома из пеноблоков

Строительство домов из пеноблоков

Дом – это нечто гораздо большее, нежели четыре стены с крышей, окнами и мебелью. Это укромное место, в которое каждый хозяин вкладывает частичку своей души. С помощью профессионалов вы сможете создать совершенно уникальную разработку будущей постройки, где будет учтено каждое пожелание и малейшие нюансы.
00
Шкаф-купе

Шкаф-купе поможет использовать место в комнате максимально эффективно

С появлением в ассортименте мебельных производителей современных шкафов-купе в оформлении интерьеров произошел настоящий переворот. Эта удобная и функциональная конструкция способна одновременно выполнять функцию хранения вещей и декора помещения.
00
Ремонт стиральных машин

Регулярный уход продлит срок службы стиральной машинки-автомат

Наверняка ни одна современная хозяйка уже не может обойтись без такой удобной и эффективной техники, как стиральная машинка-автомат. Она позволяет существенно сэкономить время и получить отличный результат. Однако стиральная машина так же, как и другая техника, требует определенного ухода.
00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: