Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще полтора года назад казалось, что российскую ипотеку ожидает безоблачное будущее. Темпы развития жилищного кредитования превышали сделанные ранее прогнозы, конкуренция между банками росла, побуждая их постоянно смягчать условия выдачи займов, понижать ставки, удлинять сроки кредитования. Но около года назад ситуация кардинально изменилась — колеса российской ипотеки завертелись вспять.

Американский ипотечный кризис и кризис ликвидности, взбудоражившие банковскую систему почти во всем мире, сказались на нашем рынке гораздо меньше, чем на европейском. «Ипотека в России составляет не столь значительную долю ВВП по сравнению со странами Европы и США, поэтому влияние ипотечного кризиса на российскую финансовую систему оказалось незначительным», — говорит руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Роман Воробьев. Однако российский рынок ипотеки по-прежнему как младенец, который пуповиной привязан к западной банковской системе — основному источнику для рефинансирования выданных займов. Когда этот канал оказался перекрыт высокими требованиями, предъявляемыми к новым партиям закладных, на внутреннем рынке появились признаки легкого удушья: за считанные месяцы количество игроков и программ заметно сократилось. По подсчетам специалистов «Миэль-брокериджа», ипотечное кредитование свернули около 10% игроков, а его темпы существенно снизились. Некоторые СМИ даже подняли шум на тему «конца ипотеки», оставив в стороне тот факт, что рост рынка продолжается, пусть и медленнее, чем раньше. «Уменьшение числа игроков не повлияло на спрос, ипотека продолжает быть востребованным банковским продуктом. Лидеры рынка сохраняют бесперебойное кредитование и продолжают увеличивать присутствие в регионах», — говорит вице-президент по развитию банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Действительно, радикальной фильтрации рынка пока так и не произошло. «На сегодняшний день с рынка ушли банки, которые занимались ипотекой по принципу “чтобы было”. Все остальные остались. Лучше всего преодолевают ситуацию те, у кого много денег, и/или те, у кого много региональных филиалов», — говорит директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. Правда, по его словам, это еще не окончание перестановки сил. Из той сотни банков, что сейчас занимаются ипотекой в Москве и области, перспективными он считает программы 20–30 кредиторов: «Следовательно, к концу года остальные либо улучшат условия по своим программам, либо их сократят». Сложнее обстоит ситуация в регионах, где ипотека попала под нож новых требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Первые изменения касались прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита — свыше 1,5 млн руб., а соотношение займа к залогу — более 80%. В мае агентство еще раз изменило свои требования к выкупаемым кредитам. Новые стандарты, по которым оно будет оценивать выданные займы, предусматривают отказ от подтверждения доходов заемщиков в свободной форме по справке банка. Свою платежеспособность клиенты могут доказать только справкой по форме 2−НДФЛ либо по специальной форме АИЖК. Участие второго супруга в качестве созаемщика в сделке будет обязательным. Кроме того, АИЖК отказалось рефинансировать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, а также кредиты, выданные на приобретение комнат. То есть мы, по сути, вернулись к тем параметрам, которые предъявлялись к займам пару лет назад. «Главная цель внесенных изменений — оздоровление кредитного портфеля и предупреждение кризиса неплатежей за счет снижения рисков. Банки должны будут повысить качество оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков и недвижимости. Не думаю, что эти новшества приведут к снижению доступности кредитов для основной массы платежеспособных заемщиков», — рассуждает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский.

Такая политика АИЖК имеет вполне объективные причины: количество просроченных кредитов в некоторых регионах достигло пугающих ...

Читать далее на http://www.expert.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: