Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 11:19
Конференции
22.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.01.2018
Тенденции рынка, аналитика
22.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Мировой финансовый кризис заставил вспомнить об экономии многих путешественников, туристов, бизнесменов, представителей компаний, командированных в Москву на разные мероприятия, в том числе, - на крупнейшие выставки. Отели снижают стоимость номеров, проводят всевозможные акции, делают скидки и подарки, но, тем не менее, большая часть потенциальных постояльцев сегодня выбирает отдельные квартиры или апартаменты, сдаваемые посуточно.

Квартиры стоят дешевле гостиницы аналогичного класса и зачастую оказываются более удобными и функциональными. Как обстоят дела с подобным жильем для «гостей столицы» выяснял журнал Metrinfo.Ru

Сколько плюсов у квартиры

Если набрать в любой поисковой системе «квартиры посуточно», «аренда квартир на сутки» и т.п., то получишь ссылки на несколько десятков компаний. Сегодня такой вид услуг предлагают частники, риэлторские фирмы, специальные управляющие компании. Кстати, число «управленцев» за последние несколько лет значительно возросло (особенно на рынках Москвы и Санкт-Петербурга): «От двух-трех в 2001 г. до пятидесяти-шестидесяти в 2009. За это время количество предлагаемых в Москве апартаментов выросло с нескольких десятков примерно до тысячи», - рассказывает Денис Шмарев, управляющий партнер британской компании «Intermark Serviced Apartments». На сегодня в столице предлагается около 500 квартир и апартаментов. Такой рост данного вида услуг однозначно предопределен спросом, на пользу которому, как ни странно на первый взгляд, пошел кризис. И первое преимущество, которое имеют квартиры перед отелями – экономия на стоимости аренды.

«В нынешней экономической ситуации спрос на посуточную аренду незначительно, но вырос. Стоимость аренды посуточных квартир аналогична или дешевле стоимости гостиничного номера. Разница в цене может достигать 20-30%. Сейчас компании стараются сокращать издержки, раньше многие не скупились на оплату гостиничного номера для своего сотрудника, нотеперь стали экономить и заказывать квартиру», - сообщает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Выбрав посуточную квартиру, можно сэкономить и на дополнительных расходах. Так, в квартире в распоряжении гостя находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин, а при размещении в отеле приходится питаться в ресторанах, оставляя там немалые деньги. В квартире можно бесплатно пользоваться утюгом, стиральной машиной и другой техникой, а в отеле необходимо платить за каждую дополнительную услугу. «Кроме того, многие владельцы посуточных квартир предоставляют в пользование коллекцию DVD-дисков, а иногда и домашнюю библиотеку, в гостиничном номере таких услуг, вообще не предоставляют», - добавляет Дмитрий Таганов.

Мария Сперанская, руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья» объясняет популярность посуточных квартир и стремлением клиентов к комфорту и обособленности. А Денис Шмарев («Intermark Serviced Apartments») выделяет еще одно преимущество квартир - большую площадь комнаты. К тому же снимать квартиру весьма выгодно при размещении нескольких человек, ведь тариф устанавливается не за количество гостей, как это обычно бывает в гостиницах, а за всю квартиру.

Как по быстрой аренде прошелся кризис

Благодаря этим преимуществам рынок посуточных квартир от кризиса пострадал меньше, чем гостиничный бизнес, но и тут финансовые потрясения не прошли незамеченными. Спрос начал расти только в этом году, а в ноябре 2008 г. он довольно сильно упал, так как охваченные паникой предприятия приостановили ряд своих проектов и резко снизили командировочные расходы, да и туристический поток в конце прошлого года был низким. «Сейчас, год спустя, ситуация значительно улучшилась, но еще не достигла докризисных показателей. Пока на лицо только положительная динамика», - утверждает Денис Шмарев. Но не во всех сегментах данного рынка.

Стоит отметить, что недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом-, бизнес- и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки. И если спрос на квартиры в эконом-классе сегодня почти достиг докризисного уровня, то в сегменте бизнес-класса он все-таки невысок: «Квартиры в основном снимали бизнесмены и менеджеры, которые приезжали в деловые командировки или на выставки. Пока подобные мероприятия не вернули своей популярности, а многие фирмы не увеличили расходы на деловые визиты», - объясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»). С квартирами премиум-класса ситуация не намного лучше, но все-таки на них спрос больше. В таких квартирах останавливаются, как правило, крупные бизнесмены и топ-менеджеры из зарубежных компаний, которые не экономят на собственных командировочных расходах.

Что почем

На рынке краткосрочной аренды предлагаются отдельные апартаменты со всеми удобствами в так называемых апарт-отелях, комнаты и обычные квартиры практически с любым количеством комнат, но чаще, конечно, одно- и двухкомнатные. Довольно много и трехкомнатных квартир, а предложение квартир с четырьмя и большим количеством комнат практически отсутствует. Не много в Москве сдающихся в посуточную аренду пентхаусов, т.к. те, кто мог бы платить за найм такой недвижимости, обычно могут себе позволить и предпочитают дорогие люксовые отели.

Квартиры, предлагаемые в посуточную аренду, рассчитаны в основном на туристов и на командированных, а интересы этих клиентов сосредоточены в основном в Центре. Поэтому наибольшее количество объектов находится внутри Садового кольца и в районе, ограниченном Третьим Транспортным Кольцом.

Однако немало и очень экономичных предложений в спальных районах Москвы. «Здесь сдаются, как правило, однокомнатные квартиры, а в центре в основном двух- и трехкомнатные», - сообщает Мария Сперанская («Азбука жилья»). Часть объектов сосредоточена в районах ВДНХ, Алексеевская, Митино, Тушино, Строгино и Деловой центр. Квартиры здесь довольно дороги, примерно на 15-25% дороже, чем в других нецентральных районах Москвы, т.к. недалеко находятся выставочные центры ВВЦ, «Крокус-ЭКСПО» и «Экспоцентр», где проходят самые масштабные выставки.

Как уже отмечалось, посуточные квартиры делятся на классы, подобно гостиницам. Квартиру эконом-класса отличает косметический ремонт, простая мебель (кровать и/или диван, шкаф, обеденный стол, тумбочки и стулья) и техника (телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг и фен).

В бизнес-классе ко всему перечисленному обязательны хороший евроремонт, мягкая мебель, письменный стол, микроволновка, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, DVD и доступ в интернет.

Квартиры премиум-класса выделяются очень большой площадью (от 100 м кв.), шикарным ремонтом, очень дорогой техникой и инженерными системами (спутниковое телевидение, безлимитный интернет, музыкальный центр, сушилка для полотенец, нагреватель воды, обогреватели и т.п.). Квартиры бизнес и премиум-классов обычно находятся в центре.

Цена зависит от класса квартиры и от объема оказываемых услуг. Сервис при аренде посуточных квартир напоминает гостиничный: «Горничные регулярно убирают квартиры, меняют белье и полотенца. Есть техническая служба, обеспечивающая работу оборудования и его необходимый ремонт», - говорит Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments). Кроме того, работает служба расселения, которая в том числе предоставляет постояльцам необходимые расходные документы.

Вышеперечисленный набор услуг - это минимум, который есть и в квартирах эконом-класса. Но чем выше уровень жилья, тем разнообразнее сервис. Например, в эконом-классе полотенца могут менять лишь раз в три дня, а постель – раз в неделю, в бизнес-классе такое недопустимо. Также в квартирах бизнес-класса обычно предлагается бесплатный доступ в интернет, бесплатные звонки по городу, питьевая вода и сейф, а оплата принимается всеми удобными способами: наличными, кредитными картами, безналично.

Естественно, расходы на уборку, стирку белья, интернет, зарплату персонала и т. п. закладываются в цену аренды. Поэтому квартиры с высоким уровнем сервиса стоят недешево, от 3 тыс. руб. в сутки за однушку. Они обычно сдаются в найм управляющими или риэлторскими компаниями, которые могут содержать штат необходимых сотрудников. Тем же, кто хочет сэкономить и согласен мирится с более низким уровнем сервиса, лучше обращаться в небольшие компании, к частным лицам и индивидуальным предпринимателям, которые не могут обеспечить высококлассное обслуживание, но могут предложить более низкие цены.

Стандартную однокомнатную квартиру эконом-класса с ежедневной уборкой и сменой белья раз в неделю можно снять даже за 1500-2500 руб. «Окончательная цена варьируется в зависимости от месторасположения, престижности района, близости к станции метро, состояния квартиры, ее площади и этажа, на котором она расположена», - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет»). «Еще влияет срок аренды: чем он меньше, тем выше цена, и наоборот, - добавляет Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments) - стоимость зависит и от количества комнат и спальных мест и качества меблировки».

Сегодня однокомнатную квартиру эконом-класса площадью около 37 м кв. на третьем этаже пятиэтажного дома возле метро Дубровка можно снять за 2200 руб. в сутки, аналогичная квартира, но в 15 минутах ходьбы от метро и на первом этаже пятиэтажки стоит 1800 руб. А такая же квартира в 5 минутах от станции метро «Белорусская» стоит минимум 2600 руб. в сутки.

Стандартную двухкомнатную квартиру площадью около 60 м кв. с 4-мя спальными местами в 10 минутах от станции метро «Отрадное» можно снять за 2800 руб., а аналогичная квартира, но площадью около 55 м кв. на Новом Арбате будет стоить 3 000-3200 руб. в сутки. Цены на трехкомнатные квартиры эконом класса начинаются от 2800 руб., если повезет за такую цену можно даже найти квартиру в центре столицы, правда, обстановка в ней будет весьма аскетичной и техника самой простой.

Однокомнатная квартира бизнес-класса в удаленных от центра районах будет стоить около 3 тыс. руб. в сутки, а в районе Нового Арбата или метро Новослободской – не менее 4 500 руб. Двухкомнатные квартиры в этом сегменте рынка стоят 5-8 тыс. руб. в сутки, а трехкомнатные – от 6 до 12 тыс. руб. «Наша компания предлагает квартиры с разным количеством комнат только класса «стандарт» (эконом) и «бизнес» и только в центральных районах, а именно на Тверской, на Арбате, на Красной Пресне или Павелецкой. Цены варьируют от 3500 руб. в сутки до 7800 руб. в сутки», - комментирует «ценовую» тему Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments).

Аренда квартиры посуточно в Санкт-Петербурге же, обойдется вам в сумму от 1700 до 7500 тысяч рублей. Стоимость жилья зависит от класса апартаментов, количества комнат и близости расположения к станции метро. Однако тут есть и очень важная особенность, как правило, если снять квартиру в Питере на сутки или более, вы не платите за количество останавливающихся там людей, а только за жилье.

Цены на элитные квартиры начинаются от 6 000 руб. за сутки (за однушку) и фактически стремятся к бесконечности. Например, аренда трехкомнатного пентхауса в районе Воробьевых гор площадью 270 м кв. стоит 700 долл. США в сутки (т.е. около 20 000 руб.)

Все приведенные цены справедливы, если срок аренды не большой – 1-3 дня, если же гость собирается прожить в снимаемой квартире больше недели или двух, то предоставляются неплохие скидки – 10-15%. «Например, предлагаемая нами квартира класса «стандарт» по адресу Тверская, д.6 при аренде ее на срок от 1 до 3 дней стоит 6500 руб. в сутки, если срок аренды 4-10 дней, то 6200 руб. в сутки, 11-29 дней – 5 600 руб., от 30 дней и более - 5100 руб., от 90 дней - 4500 руб.», - приводит пример Денис Шмарев.

Что выберет гость

Гости, целью которых является экономия, сегодня предпочитают снимать именно квартиры. Более взыскательные клиенты делают выбор между отелями бизнес-класса или квартирами такого же уровня и обязательно в центре. А очень состоятельные граждане все-таки выбирают отели высокого класса – это престижнее, да и уровень сервиса все-таки выше. Недвижимость премиум-класса снимают в аренду на несколько суток чаще всего именинники и юбиляры для проведения праздника, молодожены и романтики. Главные критерии выбора такой недвижимости – прекрасное расположение в центре столицы, красивые виды из окон, шикарный ремонт, дорогая новая мебель и техника.

Гости, целью которых является экономия, сегодня предпочитают снимать именно квартиры. Более взыскательные клиенты делают выбор между отелями бизнес-класса или квартирами такого же уровня и обязательно в центре. А очень состоятельные граждане все-таки выбирают отели высокого класса – это престижнее, да и уровень сервиса все-таки выше. Недвижимость премиум-класса снимают в аренду на несколько суток чаще всего именинники и юбиляры для проведения праздника, молодожены и романтики. Главные критерии выбора такой недвижимости – прекрасное расположение в центре столицы, красивые виды из окон, шикарный ремонт, дорогая новая мебель и техника.

«В эконом-классе главное требование - низкая цена, гости хотят, чтобы в квартире был сделан косметический ремонт, но готовы довольствоваться минимумом мебели и техники, - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет»), - в бизнес-классе востребованы квартиры с евроремонтом, дорогой мебелью и домашней техникой в центре города, или в 2-3 остановках на метро». У тех, кто выбирает квартиру в бизнес-классе, часто успехом пользуются и жилье вблизи выставочных центров.

Если говорить о количестве комнат и расположении квартир, то, по-мнению Дмитрия Таганова («Инком»), наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры в пределах Третьего Транспортного Кольца, недалеко от метро, которые стоят 3-5 тыс. руб. в сутки. «При прочих равных предпочтение отдается квартирам с евроремонтом и полным набором мебели и бытовой техники», - свидетельствует он. А Мария Сперанская («Азбука Жилья») называет самые популярные районы: «Это запад Москвы, станции метро Студенческая, Кутузовская, Строгино, разумеется, востребован центр и квартиры возле станций метро кольцевой линии: Белорусская, Новослободская, Проспект Мира. Неплохой спрос и на квартиры, расположенные на севере, на станциях метро 1905г., Сокол и Аэропорт».

Таким образом, снять недорогую квартиру (около 2 000 руб. в сутки) в центре или в прилегающих районах из-за повышенного спроса именно на такое жилье весьма сложно. Хорошую квартиру надо резервировать заранее. Благо сегодня для этого можно воспользоваться интернетом, предварительно изучив на сайте фотографии выбранной недвижимости и отзывы бывших клиентов.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Квартиры, сдаваемые в аренду посуточно, сегодня составляют достойную конкуренцию отелям эконом- и бизнес-классов, т.к. они стоят дешевле на 20-30%, а по сервису, комфорту и набору предлагаемых услуг практически не уступают гостиницам. К тому же, поселившись в подобной квартире можно неплохо сэкономить на питании. А чтобы затраты были минимальны, надо искать однокомнатную квартиру в спальных районах столицы, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом в эконом-классе. Более обеспеченные гости столицы предпочитают квартиры в центре. Но какой бы ни была квартира, если она удовлетворяет всем потребностям, лучше забронировать ее заранее.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

В современном мире существуют и с успехом применяются сотни методик и технологий трансформации личности. Однако, выбор инструментов и персональной траектории развития принадлежит только вам. EVOLUTION FORUM 2018 – это среда для ваших изменений.
00
ГУД - Российская гильдия управляющих девелоперов

Президент РГУД Николай Казанский: «BIM – новый инструмент в девелопменте»

Николай Казанский, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, возглавил жюри II открытого Всероссийского конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017».
00
ГК Рассвет (Томстрой)

Треть покупателей малоэтажного жилья в Подмосковье – жители регионов

По данным аналитиков группы компаний «Рассвет», чуть больше трети покупателей квартир в малоэтажных комплексах – это жители регионов России. Около 35% приобретают жилье в Подмосковье либо для переезда, либо для детей-студентов.
00
ЖК Пресня Сити

«Метриум Групп»: Эволюция Центрального административного округа

Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

Директор московского Департамента ипотечного кредитования KASKAD Family А. Борисова примет участие во всероссийской конференции по ипотечному кредитованию

Анна Борисова примет участие в работе секции «Ипотека будущего: новые сегменты и новые форматы», которая пройдёт в рамках XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
00
Донстрой, логотип компании

ДОНСТРОЙ запустил услугу онлайн-бронирования квартир

Теперь квартиры в готовых домах компании можно зарезервировать через интернет. Процедура онлайн-бронирования дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора и зафиксировать цену сделки.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Больше всего ДДУ в Москве было заключено в СВАО

В 2017 году на долю новостроек СВАО пришлось 18% спроса (по количеству зарегистрированных ДДУ) «старой» Москвы. Рекордсменами внутри округа стали районы Отрадное и Северный, на которые пришлось 40% и 21% спроса СВАО.
00
Point estate - элитное агентство

Объем сделок за городом продолжает снижаться

За год продажи элитной загородной недвижимости сократились на 23%. Всего в 2017 г. на первичном рынке было заключено 280 сделок. Коттеджи продавались в среднем за $1,5 млн, участки без подряда – за $1,4 млн.
00

Переселение в рамках программы реновации в Новой Москве стартует через год

На территории ТиНАО под программу попало около 250 домов, жители которых ожидают переселения. Проектирование новых домов уже началось, в ближайшее время его завершат и приступят к строительству.
00

Застройщики стараются привлечь как можно больше дольщиков в строительство до 1 июля

В первой половине 2018 года на рынок первичной жилой недвижимости будет выведено рекордно большое количество новостроек. В основном это связано с тем, что застройщики будут стараться успеть заключить как можно больше договоров о долевом строительстве к 1 июля.
10

Льготникам будут выплачены обратно их взносы на капремонт

Согласно новому законопроекту, который уже внесен в Госдуму, половину стоимости взноса, внесенного на капитальный ремонт, власти вернут пенсионерам возрастом старше 70 лет. Тем, кому уже исполнилось 80 и более, вернут полную сумму.
00

И сами с усами...

Часто перед продавцами квартир встает вопрос: платить или не платить риэлтору за участие в сделке? Вопрос этот не праздный! Даже в условиях кризиса меньше чем за 150 тысяч агентство недвижимости вряд ли возьмется за работу. Вот и приходит кому-то в голову мысль о продаже квартиры самому. Но так ли все просто, как это представляют люди?
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: