Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:04
Услуги
Сегодня 14:38
Услуги
Сегодня 14:25
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Мировой финансовый кризис заставил вспомнить об экономии многих путешественников, туристов, бизнесменов, представителей компаний, командированных в Москву на разные мероприятия, в том числе, - на крупнейшие выставки. Отели снижают стоимость номеров, проводят всевозможные акции, делают скидки и подарки, но, тем не менее, большая часть потенциальных постояльцев сегодня выбирает отдельные квартиры или апартаменты, сдаваемые посуточно.

Квартиры стоят дешевле гостиницы аналогичного класса и зачастую оказываются более удобными и функциональными. Как обстоят дела с подобным жильем для «гостей столицы» выяснял журнал Metrinfo.Ru

Сколько плюсов у квартиры

Если набрать в любой поисковой системе «квартиры посуточно», «аренда квартир на сутки» и т.п., то получишь ссылки на несколько десятков компаний. Сегодня такой вид услуг предлагают частники, риэлторские фирмы, специальные управляющие компании. Кстати, число «управленцев» за последние несколько лет значительно возросло (особенно на рынках Москвы и Санкт-Петербурга): «От двух-трех в 2001 г. до пятидесяти-шестидесяти в 2009. За это время количество предлагаемых в Москве апартаментов выросло с нескольких десятков примерно до тысячи», - рассказывает Денис Шмарев, управляющий партнер британской компании «Intermark Serviced Apartments». На сегодня в столице предлагается около 500 квартир и апартаментов. Такой рост данного вида услуг однозначно предопределен спросом, на пользу которому, как ни странно на первый взгляд, пошел кризис. И первое преимущество, которое имеют квартиры перед отелями – экономия на стоимости аренды.

«В нынешней экономической ситуации спрос на посуточную аренду незначительно, но вырос. Стоимость аренды посуточных квартир аналогична или дешевле стоимости гостиничного номера. Разница в цене может достигать 20-30%. Сейчас компании стараются сокращать издержки, раньше многие не скупились на оплату гостиничного номера для своего сотрудника, нотеперь стали экономить и заказывать квартиру», - сообщает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Выбрав посуточную квартиру, можно сэкономить и на дополнительных расходах. Так, в квартире в распоряжении гостя находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин, а при размещении в отеле приходится питаться в ресторанах, оставляя там немалые деньги. В квартире можно бесплатно пользоваться утюгом, стиральной машиной и другой техникой, а в отеле необходимо платить за каждую дополнительную услугу. «Кроме того, многие владельцы посуточных квартир предоставляют в пользование коллекцию DVD-дисков, а иногда и домашнюю библиотеку, в гостиничном номере таких услуг, вообще не предоставляют», - добавляет Дмитрий Таганов.

Мария Сперанская, руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья» объясняет популярность посуточных квартир и стремлением клиентов к комфорту и обособленности. А Денис Шмарев («Intermark Serviced Apartments») выделяет еще одно преимущество квартир - большую площадь комнаты. К тому же снимать квартиру весьма выгодно при размещении нескольких человек, ведь тариф устанавливается не за количество гостей, как это обычно бывает в гостиницах, а за всю квартиру.

Как по быстрой аренде прошелся кризис

Благодаря этим преимуществам рынок посуточных квартир от кризиса пострадал меньше, чем гостиничный бизнес, но и тут финансовые потрясения не прошли незамеченными. Спрос начал расти только в этом году, а в ноябре 2008 г. он довольно сильно упал, так как охваченные паникой предприятия приостановили ряд своих проектов и резко снизили командировочные расходы, да и туристический поток в конце прошлого года был низким. «Сейчас, год спустя, ситуация значительно улучшилась, но еще не достигла докризисных показателей. Пока на лицо только положительная динамика», - утверждает Денис Шмарев. Но не во всех сегментах данного рынка.

Стоит отметить, что недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом-, бизнес- и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки. И если спрос на квартиры в эконом-классе сегодня почти достиг докризисного уровня, то в сегменте бизнес-класса он все-таки невысок: «Квартиры в основном снимали бизнесмены и менеджеры, которые приезжали в деловые командировки или на выставки. Пока подобные мероприятия не вернули своей популярности, а многие фирмы не увеличили расходы на деловые визиты», - объясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»). С квартирами премиум-класса ситуация не намного лучше, но все-таки на них спрос больше. В таких квартирах останавливаются, как правило, крупные бизнесмены и топ-менеджеры из зарубежных компаний, которые не экономят на собственных командировочных расходах.

Что почем

На рынке краткосрочной аренды предлагаются отдельные апартаменты со всеми удобствами в так называемых апарт-отелях, комнаты и обычные квартиры практически с любым количеством комнат, но чаще, конечно, одно- и двухкомнатные. Довольно много и трехкомнатных квартир, а предложение квартир с четырьмя и большим количеством комнат практически отсутствует. Не много в Москве сдающихся в посуточную аренду пентхаусов, т.к. те, кто мог бы платить за найм такой недвижимости, обычно могут себе позволить и предпочитают дорогие люксовые отели.

Квартиры, предлагаемые в посуточную аренду, рассчитаны в основном на туристов и на командированных, а интересы этих клиентов сосредоточены в основном в Центре. Поэтому наибольшее количество объектов находится внутри Садового кольца и в районе, ограниченном Третьим Транспортным Кольцом.

Однако немало и очень экономичных предложений в спальных районах Москвы. «Здесь сдаются, как правило, однокомнатные квартиры, а в центре в основном двух- и трехкомнатные», - сообщает Мария Сперанская («Азбука жилья»). Часть объектов сосредоточена в районах ВДНХ, Алексеевская, Митино, Тушино, Строгино и Деловой центр. Квартиры здесь довольно дороги, примерно на 15-25% дороже, чем в других нецентральных районах Москвы, т.к. недалеко находятся выставочные центры ВВЦ, «Крокус-ЭКСПО» и «Экспоцентр», где проходят самые масштабные выставки.

Как уже отмечалось, посуточные квартиры делятся на классы, подобно гостиницам. Квартиру эконом-класса отличает косметический ремонт, простая мебель (кровать и/или диван, шкаф, обеденный стол, тумбочки и стулья) и техника (телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг и фен).

В бизнес-классе ко всему перечисленному обязательны хороший евроремонт, мягкая мебель, письменный стол, микроволновка, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, DVD и доступ в интернет.

Квартиры премиум-класса выделяются очень большой площадью (от 100 м кв.), шикарным ремонтом, очень дорогой техникой и инженерными системами (спутниковое телевидение, безлимитный интернет, музыкальный центр, сушилка для полотенец, нагреватель воды, обогреватели и т.п.). Квартиры бизнес и премиум-классов обычно находятся в центре.

Цена зависит от класса квартиры и от объема оказываемых услуг. Сервис при аренде посуточных квартир напоминает гостиничный: «Горничные регулярно убирают квартиры, меняют белье и полотенца. Есть техническая служба, обеспечивающая работу оборудования и его необходимый ремонт», - говорит Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments). Кроме того, работает служба расселения, которая в том числе предоставляет постояльцам необходимые расходные документы.

Вышеперечисленный набор услуг - это минимум, который есть и в квартирах эконом-класса. Но чем выше уровень жилья, тем разнообразнее сервис. Например, в эконом-классе полотенца могут менять лишь раз в три дня, а постель – раз в неделю, в бизнес-классе такое недопустимо. Также в квартирах бизнес-класса обычно предлагается бесплатный доступ в интернет, бесплатные звонки по городу, питьевая вода и сейф, а оплата принимается всеми удобными способами: наличными, кредитными картами, безналично.

Естественно, расходы на уборку, стирку белья, интернет, зарплату персонала и т. п. закладываются в цену аренды. Поэтому квартиры с высоким уровнем сервиса стоят недешево, от 3 тыс. руб. в сутки за однушку. Они обычно сдаются в найм управляющими или риэлторскими компаниями, которые могут содержать штат необходимых сотрудников. Тем же, кто хочет сэкономить и согласен мирится с более низким уровнем сервиса, лучше обращаться в небольшие компании, к частным лицам и индивидуальным предпринимателям, которые не могут обеспечить высококлассное обслуживание, но могут предложить более низкие цены.

Стандартную однокомнатную квартиру эконом-класса с ежедневной уборкой и сменой белья раз в неделю можно снять даже за 1500-2500 руб. «Окончательная цена варьируется в зависимости от месторасположения, престижности района, близости к станции метро, состояния квартиры, ее площади и этажа, на котором она расположена», - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет»). «Еще влияет срок аренды: чем он меньше, тем выше цена, и наоборот, - добавляет Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments) - стоимость зависит и от количества комнат и спальных мест и качества меблировки».

Сегодня однокомнатную квартиру эконом-класса площадью около 37 м кв. на третьем этаже пятиэтажного дома возле метро Дубровка можно снять за 2200 руб. в сутки, аналогичная квартира, но в 15 минутах ходьбы от метро и на первом этаже пятиэтажки стоит 1800 руб. А такая же квартира в 5 минутах от станции метро «Белорусская» стоит минимум 2600 руб. в сутки.

Стандартную двухкомнатную квартиру площадью около 60 м кв. с 4-мя спальными местами в 10 минутах от станции метро «Отрадное» можно снять за 2800 руб., а аналогичная квартира, но площадью около 55 м кв. на Новом Арбате будет стоить 3 000-3200 руб. в сутки. Цены на трехкомнатные квартиры эконом класса начинаются от 2800 руб., если повезет за такую цену можно даже найти квартиру в центре столицы, правда, обстановка в ней будет весьма аскетичной и техника самой простой.

Однокомнатная квартира бизнес-класса в удаленных от центра районах будет стоить около 3 тыс. руб. в сутки, а в районе Нового Арбата или метро Новослободской – не менее 4 500 руб. Двухкомнатные квартиры в этом сегменте рынка стоят 5-8 тыс. руб. в сутки, а трехкомнатные – от 6 до 12 тыс. руб. «Наша компания предлагает квартиры с разным количеством комнат только класса «стандарт» (эконом) и «бизнес» и только в центральных районах, а именно на Тверской, на Арбате, на Красной Пресне или Павелецкой. Цены варьируют от 3500 руб. в сутки до 7800 руб. в сутки», - комментирует «ценовую» тему Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments).

Аренда квартиры посуточно в Санкт-Петербурге же, обойдется вам в сумму от 1700 до 7500 тысяч рублей. Стоимость жилья зависит от класса апартаментов, количества комнат и близости расположения к станции метро. Однако тут есть и очень важная особенность, как правило, если снять квартиру в Питере на сутки или более, вы не платите за количество останавливающихся там людей, а только за жилье.

Цены на элитные квартиры начинаются от 6 000 руб. за сутки (за однушку) и фактически стремятся к бесконечности. Например, аренда трехкомнатного пентхауса в районе Воробьевых гор площадью 270 м кв. стоит 700 долл. США в сутки (т.е. около 20 000 руб.)

Все приведенные цены справедливы, если срок аренды не большой – 1-3 дня, если же гость собирается прожить в снимаемой квартире больше недели или двух, то предоставляются неплохие скидки – 10-15%. «Например, предлагаемая нами квартира класса «стандарт» по адресу Тверская, д.6 при аренде ее на срок от 1 до 3 дней стоит 6500 руб. в сутки, если срок аренды 4-10 дней, то 6200 руб. в сутки, 11-29 дней – 5 600 руб., от 30 дней и более - 5100 руб., от 90 дней - 4500 руб.», - приводит пример Денис Шмарев.

Что выберет гость

Гости, целью которых является экономия, сегодня предпочитают снимать именно квартиры. Более взыскательные клиенты делают выбор между отелями бизнес-класса или квартирами такого же уровня и обязательно в центре. А очень состоятельные граждане все-таки выбирают отели высокого класса – это престижнее, да и уровень сервиса все-таки выше. Недвижимость премиум-класса снимают в аренду на несколько суток чаще всего именинники и юбиляры для проведения праздника, молодожены и романтики. Главные критерии выбора такой недвижимости – прекрасное расположение в центре столицы, красивые виды из окон, шикарный ремонт, дорогая новая мебель и техника.

Гости, целью которых является экономия, сегодня предпочитают снимать именно квартиры. Более взыскательные клиенты делают выбор между отелями бизнес-класса или квартирами такого же уровня и обязательно в центре. А очень состоятельные граждане все-таки выбирают отели высокого класса – это престижнее, да и уровень сервиса все-таки выше. Недвижимость премиум-класса снимают в аренду на несколько суток чаще всего именинники и юбиляры для проведения праздника, молодожены и романтики. Главные критерии выбора такой недвижимости – прекрасное расположение в центре столицы, красивые виды из окон, шикарный ремонт, дорогая новая мебель и техника.

«В эконом-классе главное требование - низкая цена, гости хотят, чтобы в квартире был сделан косметический ремонт, но готовы довольствоваться минимумом мебели и техники, - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет»), - в бизнес-классе востребованы квартиры с евроремонтом, дорогой мебелью и домашней техникой в центре города, или в 2-3 остановках на метро». У тех, кто выбирает квартиру в бизнес-классе, часто успехом пользуются и жилье вблизи выставочных центров.

Если говорить о количестве комнат и расположении квартир, то, по-мнению Дмитрия Таганова («Инком»), наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры в пределах Третьего Транспортного Кольца, недалеко от метро, которые стоят 3-5 тыс. руб. в сутки. «При прочих равных предпочтение отдается квартирам с евроремонтом и полным набором мебели и бытовой техники», - свидетельствует он. А Мария Сперанская («Азбука Жилья») называет самые популярные районы: «Это запад Москвы, станции метро Студенческая, Кутузовская, Строгино, разумеется, востребован центр и квартиры возле станций метро кольцевой линии: Белорусская, Новослободская, Проспект Мира. Неплохой спрос и на квартиры, расположенные на севере, на станциях метро 1905г., Сокол и Аэропорт».

Таким образом, снять недорогую квартиру (около 2 000 руб. в сутки) в центре или в прилегающих районах из-за повышенного спроса именно на такое жилье весьма сложно. Хорошую квартиру надо резервировать заранее. Благо сегодня для этого можно воспользоваться интернетом, предварительно изучив на сайте фотографии выбранной недвижимости и отзывы бывших клиентов.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Квартиры, сдаваемые в аренду посуточно, сегодня составляют достойную конкуренцию отелям эконом- и бизнес-классов, т.к. они стоят дешевле на 20-30%, а по сервису, комфорту и набору предлагаемых услуг практически не уступают гостиницам. К тому же, поселившись в подобной квартире можно неплохо сэкономить на питании. А чтобы затраты были минимальны, надо искать однокомнатную квартиру в спальных районах столицы, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом в эконом-классе. Более обеспеченные гости столицы предпочитают квартиры в центре. Но какой бы ни была квартира, если она удовлетворяет всем потребностям, лучше забронировать ее заранее.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
00

В Москве построят «зеленый» амфитеатр

Неподалеку от Политехнического музея будет создана зона отдыха «Музейный парк». Как сообщили в Москомстройинвесте, в сквере перед музеем будет создана лестница, напоминающая по форме амфитеатр
00

Несущие конструкции филармонии в парке «Зарядье» построят уже в ближайшие месяцы

О том, что уже этой зимой будут готовы каркасы здания филармонии парка «Зарядье», сообщил начальник департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. При этом часть работ уже выполнена
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: