Скачать программу
Сегодня 15:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:02
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Эта услуга популярна среди туристов, которые по каким-то причинам не хотят или не могут остановиться в гостинице, командировочных, во время проведения различных многолюдных мероприятий (конференции, выставки, съезды)», - рассказывает руководитель офиса аренды АН «Планета Оболонь» Татьяна Котенко. Командировочным также данный вариант вполне подходит, так как риэлторы могут предоставить свидетельство оплаты их услуг. В целом, обстоятельств, согласно которым может понадобиться такое временное «убежище», в жизни хватает.

Кроме того, для желающих найти подобный вариант, поиск не составит особого труда (квартиры сами желают быть «найденными»). Вокзалы и аэропорты кишат вариантами посуточных предложений, еще больше возможностей открывает Интернет, где мало-мальски приличная компания уже открыла свой веб-сайт, что упрощает все этапы работы с клиентами. В целом, спрос на посуточную аренду также имеет свои циклы. Он повышается во время различных мероприятий и праздников (Новый год, Рождество и т.д.), т.е. отчасти имеет сугубую календарную привязанность.

Можно назвать много преимуществ посуточной аренды (в среднем дешевле, чем в гостинице, выше уровень комфорта и технической оснащенности посуточных квартир, стоимость не зависит от количества проживающих, хотя вариант с «таджикскими семьями» тут не проходит) и недостатков (не всегда удобные для арендатора условия аренды (ограничение по бронированию, необходимость предоплаты и т.д.), высокие риски как арендатора, так и арендодателя из-за возможности умышленной или неумышленной порчи чужого имущества, неизвестность состояния квартиры (даже риэлторы не всегда могут гарантировать адекватность квартиры красивым фотографиям, которые они показывают потенциальным арендаторам) и т.д.).

По словам опрошенных экспертов, хотя на рынке присутствуют разные виды участников (частные лица, специализированные агентства посуточной аренды квартир (сдают квартиры в субаренду), обычные агентства недвижимости), но представлен весь спектр недвижимости – от комнат у немолодой хозяйки квартиры до фешенебельных люксов, которым могут позавидовать 4-звездочные гостиницы. Разумеется, что сегмент частного рынка квартир более дешев и одновременно менее надежен. Арендатор про удобства квартиры может узнать в лучшем случае со слов заинтересованного хозяина. При этом занимается посуточной арендой в частном порядке и «профессионально» могут только те, кто в силу каких-то обстоятельств имеет 3-4 квартиры. В противном случае, более простым и менее трудоемким вариантом (не нужно искать клиентов и убирать после них, встречаться с потенциальными арендаторами и т.д.) бизнеса является сдача квартиры агентству, для дальнейшей субаренды.

Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что на общем рынке аренды наблюдаются снижение цен (в ноябре средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 15,95% ($133) до $700 за квартиру в месяц), увеличение количества предложение и даже уменьшение спроса. Последнее эксперт поясняет уходом арендаторов в пригороды, изменением их предпочтений, ростом курса доллара и общей стагнацией на рынке зарплат. При этом, по словам экспертов, посуточный и общий рынок аренды – разные сферы. «Рынок посуточной аренды и стандартной аренды во многом отличаются, и сравнивать их достаточно сложно. В первом случае большие усилия уходят на содержание жилья, т.е. уборку (после отъезда арендаторов), чего, разумеется, не требуется при сдаче на длительный срок», - отмечает Татьяна Котенко.

Средняя стоимость аренды квартир в Киеве посуточно составляет - однокомнатные: $60–80 в сутки. «Двушки» и «трешки» уже идут от $100 в сутки и выше, в зависимости от месторасположения, наполнения и уровня ремонта. В отличие от средней стоимости общей аренды квартир, которая в зависимости от множества факторов то повышается, то снижается, стоимость съема квартир посуточно более стабильна, так как этому сегменту характерны признаки организованного рынка. «Посуточная цена в большей мере ориентирована на гостиничные цены, нежели на ситуацию на общем рынке аренды. Хотя при резком увеличении стоимости цен на рынке аренды вряд ли посуточная цена не изменится в сторону увеличения», отмечает Сергей Костецкий.

По словам Сергея Костецкого, посуточная аренда в общем объеме аренды занимает не более 5%, что говорит о том, что сам рынок невелик, да и развит он преимущественно в столице и городах-миллионниках (Донецк, Одесса, Харьков, Днепропетровск). Уже при оплате арендатору стоит выяснять характер оплаты – комиссионные агентства могут быть включены в стоимость, а могут оплачиваться отдельно. Обычно комиссионные равны стоимости проживания за один день. При бронировании (на одни сутки бронировать квартиру не будут) также стоит уточнить, включает ли стоимость аренды комиссионные. При этом, при посуточной аренде на «долгий» срок можно получить определенную скидку.

Следует отметить, что уровень заполняемости «посуточных» квартир зависит от сезона, эффективности выстроенного бизнеса и т.д. По словам Сергей Костецкого, уровень заполняемости при посуточной аренде в среднем составляет тот же уровень гостиниц в столице, который по разным данным варьируется в пределах 50-80%. При этом, по словам Татьяны Котенко, этот показатель для квартир вполне может доходить и до 100%, чему вполне содействуют и условия аренды (расчетное время – 12 часов дня).

С учетом того, что сдавая квартиру на протяжении в среднем 10-12 дней в месяц арендодатель получает на руки сумму (за вычетом комиссионных агентства), которую он мог бы гипотетически получить за месяц (если бы сдавал квартиру долгосрочно), то данный вид бизнеса можно считать рентабельным, и посуточная сдача квартиры может принести владельцу в среднем в 2 раза больший доход по сравнению с долгосрочной арендой. По словам риэлторов, наиболее доходными являются весна и осень, зимой же на спрос таких услуг несколько снижается. При этом стоимость посуточной аренды для проведения Нового года повышается в 1,5-2 раза по сравнению со стандартными тарифами.

По словам Сергея Костецкого, посуточная аренда – это уже серьезный гостиничный бизнес, который требует соответствующего отношения (официальная регистрация бизнеса, уплата налогов и т.д.). Если арендаторов, которые сдают квартиры долгосрочно найти налоговым органам достаточно проблематично, но возможно, то большинство «посуточников», в силу специфики своего бизнеса вынуждены активно рекламироваться, что фактически «открывает» их на обозрение каждому желающему. Однако избежать проблем с фискальными органами крайне просто, оформившись в качестве частного предпринимателя, и платить фиксированный налог в размере не более 200 гривен в месяц.

Кроме того, посуточная аренда – достаточно трудоемкий бизнес, в который входит как контроль оплаты, так и контроль за поведением постояльцев, уборка квартир и т.д. В отдельных случаях, помимо услуг по аренде квартир, агентства предлагают дополнительный сервис за дополнительную же плату: встреча в аэропорту или на вокзале, транфер и т.д. Сергей Костецкий прогнозирует, что рынок посуточной аренды будет все более динамично развиваться по мере приближения к Евро-2012 и увеличения потока туристов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

Скидка на аренду трехкомнатной квартиры в Арендном доме «Символ»

ДОМ.РФ продлевает акцию на аренду трехкомнатной квартиры в Арендном доме «Символ» со скидкой 12%. Скидка распространяется на весь срок действия договора, что позволяет жильцам сэкономить до 135 тысяч рублей.
00
Росреестр

Росреестр: по заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков почти на 2,5 тыс. объектов недвижимости

Росреестром на основании заявлений, поданных застройщиками, по всей стране с июля по декабрь 2020 года зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 2 420 объектов недвижимости.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.
00
Донстрой логотип

Донстрой выводит на рынок вторую очередь «События»

Компания Донстрой получила разрешение на строительство второй очереди жилого квартала «Событие» площадью 66 636 кв. м. Продажи в новом корпусе откроются уже в ближайшее время.
00
ДСК-1 лого

В САО началось строительство нового жилого дома по городскому заказу

Первый ДСК начал монтаж надземной части нового жилого дома на Соболевском проезде, д.20Б. Проектом застройки предусмотрено возведение 24-этажного здания, рассчитанного на 161 квартиру. Общая площадь строящегося объекта составит более 14 500 кв. метров.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» вошел в десятку самых популярных брендов рынка девелопмента в Рунете

«Главстрой» вошел в топ-10 самых популярных брендов рынка девелопмента в Рунете в 2020 году. По данным сервиса Яндекс Wordstat, количество запросов по бренду «Главстрой» составило полмиллиона.
00
Lexion Development logo

В ЖК «Румянцево-Парк» продолжаются активные работы по строительству ДОУ на 200 мест

Компания Lexion Development, застройщик ЖК «Румянцево-Парк», который расположен в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, ст. метро «Саларьево», поселение Московский, улица Родниковая, 30, продолжаются активные работы по строительству дошкольного образовательного учреждения на территории комплекса.
00
MR Group

MR Group перечислила в бюджет Москвы более 670 млн рублей на строительство школы в районе Филевский парк

В ходе реализации проекта квартала бизнес-класса «Фили Сити», расположенного по адресу Багратионовский пр., вл. 5., девелопер профинансировал строительство муниципальной школы в шаговой доступности от проекта. Новая школа на 375 мест откроется в районе Филевский парк. В бюджет города Москвы застройщик ООО "Специализированный застройщик «Латириус» перечислил более 673 млн рублей в счет финансирования строительства современной школы.
00
Пик логотип

Группа Компаний ПИК объявляет о результатах за 12 месяцев 2020 г.

Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2020 года.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Интерактивная фотогалерея «Макета Москвы» будет расширена

Специалисты павильона «Макет Москвы» на ВДНХ проводят профессиональную фотосьёмку макета, чтобы пополнить интерактивную фотогалерею уникального объекта. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, новые фотографии можно будет посмотреть на экранах двух электронных информационных киосков.
00
AFI Development

AFI Development: открытие продаж в ЖК AFI Park «Воронцовский»

Стартовали продажи в одном из самых ожидаемых проектов 2021 г. — ЖК AFI Park «Воронцовский» в 7 минутах от ст. м. «Калужская» и «Новые Черемушки». Проект в концепции «дом умного класса» расположен в одном из самых экологически благоприятных округов Москвы — ЮЗАО: в престижном Обручевском районе.
Или войти с помощью: