Среди всех видов кредитования ипотека занимает особое место. Обычно к ней прибегают с целью приобретения дорогостоящего имущества, например, дома или квартиры. Хотя на Западе ипотека практикуется давно, на постсоветском пространстве она появилась сравнительно недавно. В чем же особенность такого займа?Имущество, приобретенное с его помощью, в полной мере нельзя считать собственностью заемщика. До момента погашения кредита оно находится в залоге, то есть, по сути, принадлежит кредитору. При этом клиент имеет право пользоваться недвижимостью (транспортным средством), регулярно выплачивая банку оговоренную сумму.
Каковы же преимущества ипотеки? Для многих людей именно этот способ кредитования позволяет достичь желаемой цели. Вместо того, чтоб десятилетиями копить деньги на жилье, кредитор сразу может отпраздновать новоселье. В жилище, купленном по ипотеке, клиент вправе зарегистрировать себя и членов своей семьи. Другим плюсом является налоговый вычет, предоставляемый заемщику. Благодаря этому процентная ставка по ипотеке несколько снижается.
Оформляя ипотечный кредит, клиент должен тщательно взвесить свои финансовые возможности. Ведь погашать придется не только взятую первоначально сумму, но также проценты по ставке, страховку и некоторые другие сборы. Условия предоставления кредита в различных банках отличаются. Тем не менее, большинство финансовых организаций предъявляют клиентам ряд стандартных требований. Сюда относятся:
- необходимость гражданства РФ%
- регистрация;
- справка о доходах;
- наличие поручителей и др.
Для отдельных категорий граждан банки разработали специальные ипотечные программы. Например, малообеспеченным, пенсионера и многодетным семьям предоставляются выгодные условия кредитования. Под этим подразумевается не только размер ставки, но и срок погашения кредита. Как правило, банки подходят к своим клиентам очень индивидуально. Если заемщик готов погашать кредит большими взносами за меньший срок,это тоже может снизить размер ставки.
Большим плюсом для заемщика является наличие положительной кредитной истории. Это дает кредитору основание полагать, что клиент и на этот раз ответственно подойдет к своим обязанностям. Еще больше доверия заслуживает клиент, имеющий поручителей. Разумеется, лица, выступающие в таком качестве, должны сознавать степень своей ответственности. В случае отказа клиента выплачивать кредит по ипотеке, на поручителей возлагаются его финансовые обязательства.
