Любая сделка на рынке недвижимости связана с некоторым риском. Касается это и аренды жилой площади. Незнание своих прав и особенностей законодательства или встреча с обманщиками могут привести к весьма неприятным последствиям для арендатора. Чтобы свести потенциальный риск к минимуму, потребитель должен хорошо разбираться в своих обязанностях и знать свои права.
Чем рискует арендатор, снимая квартиру? Арендодатель может неожиданно поднять арендную плату, иногда и не предупредив об этом. Немного позже вы получите счет, который вас очень удивит. Хозяин квартиры может попросить вас освободить ее раньше оговоренного срока, потому что «у него изменились обстоятельства». Владельцем квартиры может оказаться другое лицо. Если вы проведете ремонт арендуемого жилья, вам могут «забыть» возместить расходы…
Перечислять подобные ситуации можно долго, но сейчас главное – понять, как потребителю защитить себя от мошенничества. На самом деле это не так уж сложно, надо только следовать определенным правилам и знать, как правильно снимать квартиру, кто и за что отвечает согласно договору найма жилья, какие документы должны быть на руках у владельца квартиры и у ее нанимателя.
Что такое аренда
Аренда (от лат. arrendare – отдавать взаймы) – это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование каким-либо имуществом, необходимым арендатору для осуществления хозяйственной или иной деятельности. Похожее определение дает и ГК РФ (ст. 606): «Аренда – это договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование».
Таким образом, основная форма взаимоотношений между владельцем имущества и арендатором – договор. Именно на основе заключенного договора, а также положениях Гражданского и Жилищного кодексов РФ определяется, на что имеет право арендатор квартиры и каковы его обязанности.
Договор аренды
Оформление договора – это завершающий этап при найме жилого помещения. Тип договора определяется видом собственности арендуемого жилья. Если квартира находится в собственности и обе стороны – физические лица, то заключается договор найма. Если хотя бы одна из сторон юридическое лицо – договор аренды. Если же квартира не приватизирована или является служебной – заключается договор поднайма.
Наиболее распространен договор найма. Согласно ГК РФ, он заключается между владельцем жилья (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем) в простой письменной форме и нотариального заверения не требует. Перед оформлением договора наймодатель должен предъявить квартиросъемщику документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, а также оплаченные квитанции по расчетам за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.
В договоре должно быть указано следующее:
- адрес сдаваемой в найм квартиры;
- кому принадлежит квартира, и на каком основании;
- фамилии и паспортные данные владельца жилья и квартиросъемщика;
- лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
- срок, на который сдается квартира, размер платы за найм и порядок ее внесения (ежемесячно, с предоплатой за несколько месяцев, за весь срок найма);
- тветственность нанимателя за поддержание квартиры и находящегося в ней имущества в надлежащем состоянии;
- кто оплачивает счета за коммунальные и иные услуги (электроэнергия, телефон);
- режим посещения квартиры владельцем с целью контроля ее состояния.
В договоре также должен быть предусмотрен порядок его досрочного расторжения с указанием сроков предварительного извещения об этом, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Составляется договор в двух экземплярах, которые подписы