Предложение аренды жилья в России в I квартале 2026 г. выросло до максимума за шесть лет

Количество активных объявлений о сдаче квартир за первые три месяца 2026 года выросло на 34%, или на 110 тыс. лотов, что стало самым высоким показателем с 2020 года. Такие данные приводятся в обзоре рынка аренды жилья в России за I квартал 2026 года, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

«Рынок перешёл в фазу повышенной конкуренции: предложение выросло до максимума за последние годы при сохранении спроса на стабильном уровне. Это привело к коррекции ставок аренды. В Москве они снизились на 4% за квартал до 94,2 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 7% до 48,6 тыс. руб., в нестоличных городах — на 5% до 35,6 тыс. руб.», — отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

Структурно рынок продолжает смещаться в сторону малогабаритного жилья. Доля студий и однокомнатных квартир достигла 57%, а количество объявлений по студиям впервые превысило предложение квартир с тремя и более комнатами (18,5 тыс. против 16,5 тыс.).

«Исторически в регионах структура предложения арендного жилья старше 2016 года застройки была представлена большими квартирами, преимущественно трёхкомнатными. Со временем квартирография новых жилых комплексов смещалась в сторону роста малогабаритных квартир, вышедших на рынок арендного жилья. По итогам первого квартала 2026 года отмечается устойчивый спрос на семейный формат арендуемого жилья, который не закрывается представленной экспозицией. Арендный фонд ДОМ.РФ неизменно предлагает решение жилищного вопроса для каждой категории граждан на разных этапах жизни: от первого опыта самостоятельного проживания до создания семьи. Благодаря такому подходу к сохранению сбалансированной квартирографии при проектировании арендных проектов заполняемость неизменно сохраняется в среднем на уровне 98%», — прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Рост предложения зафиксирован во всех типах городов, наиболее высокими темпами — в регионах. Так, в Москве количество объявлений о сдаче жилья в аренду выросло на 25%, достигнув 24,3 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 20% (до 10,1 тыс.), в других городах — на 38% (до 93 тыс.).

Из-за значительного роста объёма предложения съёмных квартир снизилось количество просмотров и средний срок, который требуется для сдачи жилья: в Москве — на 2 дня (до 26 дней), в Санкт-Петербурге — на 5 дней (до 35 дней), в остальных городах — на 4 дня (до 38 дней).