Скачать программу
18.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Маяк - закат
Фото: Источник фото

Кажется, что водные ресурсы Московского региона неисчерпаемы и обширны: это непосредственно Москва река, а также Клязьма, и Яуза, канал им. Москвы, водохранилища, множество озер и прудов. Иметь квартиру с видом на воду – мечта многих. Тем не менее, предложение новостроек, которые располагались бы в нескольких минутах ходьбы от водной глади, не так уж и велико. И наибольший выбор такого жилья – в городском округе Химки.

Для исследования, которое проводилось с помощью ресурсов IT-платформы bnMAP.pro, были выбраны проекты в ближайшем и среднем Подмосковье, расположенные не далее 200 метров от крупного водного объекта – реки, канала, водохранилища или озера. По этому параметру больше всего новостроек, которые способны порадовать жильцов видом на воду и прогулками по набережной, находится в городском округе Химки – это как минимум 5 различных проектов: ЖК «Маяк», «Речной», «На Ленинском проспекте», «Берег» и «Дом у реки».

Всего же в выборку по Подмосковью попало лишь 10 проектов, строящихся или уже построенных у Москвы-реки, канала им. Москвы, Хлебниковского затона и озера Бисерово (см. таблицу). Такой крупный объект как Клязьминское водохранилище также имеет вокруг себя жилую застройку, однако ближайшие жилые комплексы с квартирами в продаже находятся более чем в 500 метрах от береговой зоны (пос. Пирогово, г.о. Мытищи), поэтому Мытищи не были включены в рейтинг.

В ТОП-5 городов с жилыми комплексами, путь от которых до водного пространства занимает менее 5 минут, вошли разные локации: Химки, Красногорск и Долгопрудный. Там же можно найти квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах, сразу с ключами, – например, в «Павшинской пойме», «Московских водниках», а также в первой очереди ЖК «Маяк». Правда, бюджет покупки будет существенно выше, чем в строящихся корпусах, – минимум 6 млн руб.

Самые доступные квартиры у воды можно найти в среднеэтажном ЖК «Новое Бисерово-2» – от 1,6 млн руб., жилой квартал строится около озера Бисерово. Цена объясняется степенью строительной готовности (срок ввода запланирован на середину 2020 года), удаленностью от МКАД (17 км) и от ближайшей станции железной дороги (Купавна, 3,4 км). Практически такие же характеристики у ЖК «Бригантина» в Долгопрудном с ценами от 1,87 млн руб. – срок ввода 3 кв. 2020, расстояние до станции Водники – 2,2 км, кроме того, доступный бюджет покупки обеспечивается небольшим метражом квартир (от 22,7 кв. метров).

Между тем, согласно исследованиям клиентских предпочтений, которые регулярно проводятся девелоперской компании ОАО «Маяк», покупатели квартир в проекте у воды не готовы пожертвовать такими удобствами, как близкое расположение к Москве, комфортный выезд на ближайшее шоссе или МКАД, а также наличием вблизи станции электрички как альтернативы автомобильному транспорту. Совокупность всех этих факторов также наблюдается лишь в нескольких проектах в Химках – рядом со станцией железной дороги строятся ЖК «Маяк» и ЖК «Речной». Остальные «речные» новостройки удалены от ближайших ж/д станций более чем на километр или вовсе лишены подъезда к железной дороге.

Метраж квартиры во многом предопределяет комфорт проживания, поэтому покупатели ценят проекты, в которых есть большой выбор квартир самой разной площади и хороший ассортимент планировочных решений. Квартиры площадью более 100 кв. метров предлагаются лишь в четырех новостройках у воды: самые просторные расположены в ЖК «Берег» (340 кв. м), помещения более 177 «квадратов» продаются в проекте премиум-класса «Парк Рублево» в Красногорске, в тройку лидеров входит ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, где можно приобрести квартиры площадью 166 кв. метров. В «Павшинской пойме» самые просторные лоты – 139,6 кв. метров. Кроме того, в ЖК «Маяк» самая просторная квартира почти в пять раз больше самой компактной (34,7 кв. м), что означает для покупателя больше свободы в выборе помещений.

«Безусловно, наличие рядом с домом набережной с причалом или променадом – не самый главный критерий при выборе нового жилья, однако при прочих равных такое преимущество может стать решающим для покупателя, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Покупатели квартир в ЖК «Маяк» выбирают наш проект за удобное местоположение рядом с парком, рекой и недалеко от станции Химки, за превосходные виды из окна на канал им. Москвы, большой выбор планировок и, конечно, за собственную инфраструктуру: здесь будет свой детский сад, школа с изучением нескольких иностранных языков, фитнес-клуб и медицинский центр. Кроме того, уже в следующем году здесь, в нескольких минутах ходьбы от дома, откроется причал, с которого будет организовано регулярное и круглогодичное пассажирское движение катеров до Северного речного вокзала. Проектирование и строительство причала ведется на средства девелоперской компании ОАО «Маяк».

Таблица (ТОП-10). Новостройки ближайшего Подмосковья, расположенные не далее 200 м от водных объектов

Проект

Локация

Расстояние до воды

Расстояние до ж/д станции или метро

Min бюджет покупки

Средняя цена 1 кв. м

Площади квартир на экспозиции

Срок ввода

Маяк

Химки, ул. Кудрявцева

40 м

600 м (Химки)

4,22 млн руб.

110 556 руб.

34.7 – 166.4 кв. м

2 кв. 2019

Речной

Химки, ул. Кирова

50 м

580 м (Химки)

2,64 млн руб.

92 256 руб.

27.3 – 90.6 кв. м

2 кв. 2022

Павшинская Пойма

Красногорск, мкр Павшинская пойма, 48с1

93 м

1,3 км (Мякинино)

6 млн руб.

83 660 руб.

49.9 – 139.6 кв. м

Сдан

Московские Водники

Долгопрудный, ул. Набережная

97 м

1,5 км (Водники)

7,93 млн руб.

84 732 руб.

93.5 – 96.3 кв. м

Сдан

На Ленинском проспекте

Химки, Ленинский пр-т

120 м

1,5 км (Химки)

3,74 млн руб.

100 321 руб.

37.6 – 74.8 кв. м

2 кв. 2020

Берег

Химки, ул. Береговая

150 м

Только авто

3,68 млн руб.

67 742 ₽

50.4 – 340 кв. м

Сдан

Дом у реки

Химки, мкр Ивакино

180 м

Только авто

2,3 млн руб.

77 663 руб.

32.8 – 78.6 кв. м

1 кв. 2019

Бригантина

Долгопрудный, ул. Нагорная

190 м

2,2 км (Водники)

1,81 млн руб.

77 292 руб.

22.7 – 64.3 кв. м

3 кв. 2020

Новое Бисерово-2

Ногинский район, Бисеровское шоссе

197 м

3,4 км (Купавна)

1,61 млн руб.

63 550 руб.

29 – 78.5 кв. м

2 кв. 2020

Парк Рублево

Красногорск, 65 км. МКАД

200 м

1,1 км (Мякинино)

23,6 млн руб.

263 694 руб.

78.7 – 177.1. кв. м

Сдан

ЖК «Маяк»

Жилой комплекс «Маяк» - объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру.

Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию.

Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт.

Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК «Маяк» смогут наслаждаться загородным природным окружением.

Строительство реализуется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой уже завершено и идет активное заселение, возведены дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе уже возведены 22-37-этажные корпуса, а также 42-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и возводятся такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.

Жилые дома ЖК «Маяк» возведены по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.

Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК «Маяк» по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.

Преимущества ЖК «Маяк»

  • Живописное местоположение в бухте канала им. Москвы и реки Химки в черте старого города Химки
  • Рядом парк им. Льва Толстого площадью 12 га
  • Уникальная собственная инфраструктура, в том числе, языковая школа и детский сад с бассейном по программе «Центр воспитания, образования и здоровья», медицинский центр с собственным стационаром и лабораторией, фитнес-клуб с бассейном, стадион с футбольным полем, яхт-клуб, отделение банка, продуктовый магазин, салон красоты, набережная – настоящий город в городе!
  • Удобный и быстрый выезд на МКАД и Ленинградское шоссе
  • Железнодорожная станция в семи минутах ходьбы через парк
  • Панорамные виды из окон на водную гладь – перед вашими окнами никогда не построят дорогу!
  • Огороженная территория с двухуровневой системой охраны площадью 10,8 га
  • Оригинальный архитектурный проект
  •  Генподрядчик – крупнейшая турецкая и транснациональная компания Ant Yapi.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Крост логотип

Концерн «КРОСТ» — официальный партнер Всемирного паркового конгресса World Urban Parks-2019 в Казани

Конгресс организован международной ассоциацией World Urban Parks, его главная тема — «Парки и города — развитие в интересах экологической устойчивости и здоровья горожан».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Трансформацию рынка недвижимости под влиянием цифровых инструментов обсудят участники дискуссии «Цифровая эпоха недвижимости: инструменты, тренды, показатели»

Как цифровые инструменты меняют рынок недвижимости 22 октября обсудят эксперты в рамках Дней московской конкуренции.
00
Деловое издание «Ведомости» приглашает принять участие в XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста»

XIII Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста»

Деловое издание «Ведомости» приглашает 31 октября принять участие в XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста».
00
ГК Атлант

Реклама МЦД разогрела спрос на новостройки в Подмосковье

Накануне открытия первых линий Московских центральных диаметров (МЦД) спрос на новостройки в городах Подмосковья, через которые пройдут данные линии увеличился на 10%
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые успешные девелоперы старой Москвы в III квартале

Аналитики «Метриум» подсчитали, что за третий квартал 2019 года половина всех проданных новостроек Москвы пришлась на долю шести крупнейших девелоперов, хотя в столице работают почти 140 компаний.
00
Москва-Сити, май 2018 года, вид с набережной

Деловой центр «Москва Сити»: каким он планировался и каким получился в итоге

Идея строительства делового центра «Москва Сити» возникла в начала 90-х прошлого века. Тогда архитектор Борис Тхор сделал предложение построить не имевший аналогов кластер небоскребов.
00
Иллюстрация к статье "Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
Или войти с помощью: