Скачать программу
Сегодня 14:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.02.2020
Новости и комментарии от Евгения Еременко
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Маяк - закат
Фото: Источник фото

Кажется, что водные ресурсы Московского региона неисчерпаемы и обширны: это непосредственно Москва река, а также Клязьма, и Яуза, канал им. Москвы, водохранилища, множество озер и прудов. Иметь квартиру с видом на воду – мечта многих. Тем не менее, предложение новостроек, которые располагались бы в нескольких минутах ходьбы от водной глади, не так уж и велико. И наибольший выбор такого жилья – в городском округе Химки.

Для исследования, которое проводилось с помощью ресурсов IT-платформы bnMAP.pro, были выбраны проекты в ближайшем и среднем Подмосковье, расположенные не далее 200 метров от крупного водного объекта – реки, канала, водохранилища или озера. По этому параметру больше всего новостроек, которые способны порадовать жильцов видом на воду и прогулками по набережной, находится в городском округе Химки – это как минимум 5 различных проектов: ЖК «Маяк», «Речной», «На Ленинском проспекте», «Берег» и «Дом у реки».

Всего же в выборку по Подмосковью попало лишь 10 проектов, строящихся или уже построенных у Москвы-реки, канала им. Москвы, Хлебниковского затона и озера Бисерово (см. таблицу). Такой крупный объект как Клязьминское водохранилище также имеет вокруг себя жилую застройку, однако ближайшие жилые комплексы с квартирами в продаже находятся более чем в 500 метрах от береговой зоны (пос. Пирогово, г.о. Мытищи), поэтому Мытищи не были включены в рейтинг.

В ТОП-5 городов с жилыми комплексами, путь от которых до водного пространства занимает менее 5 минут, вошли разные локации: Химки, Красногорск и Долгопрудный. Там же можно найти квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах, сразу с ключами, – например, в «Павшинской пойме», «Московских водниках», а также в первой очереди ЖК «Маяк». Правда, бюджет покупки будет существенно выше, чем в строящихся корпусах, – минимум 6 млн руб.

Самые доступные квартиры у воды можно найти в среднеэтажном ЖК «Новое Бисерово-2» – от 1,6 млн руб., жилой квартал строится около озера Бисерово. Цена объясняется степенью строительной готовности (срок ввода запланирован на середину 2020 года), удаленностью от МКАД (17 км) и от ближайшей станции железной дороги (Купавна, 3,4 км). Практически такие же характеристики у ЖК «Бригантина» в Долгопрудном с ценами от 1,87 млн руб. – срок ввода 3 кв. 2020, расстояние до станции Водники – 2,2 км, кроме того, доступный бюджет покупки обеспечивается небольшим метражом квартир (от 22,7 кв. метров).

Между тем, согласно исследованиям клиентских предпочтений, которые регулярно проводятся девелоперской компании ОАО «Маяк», покупатели квартир в проекте у воды не готовы пожертвовать такими удобствами, как близкое расположение к Москве, комфортный выезд на ближайшее шоссе или МКАД, а также наличием вблизи станции электрички как альтернативы автомобильному транспорту. Совокупность всех этих факторов также наблюдается лишь в нескольких проектах в Химках – рядом со станцией железной дороги строятся ЖК «Маяк» и ЖК «Речной». Остальные «речные» новостройки удалены от ближайших ж/д станций более чем на километр или вовсе лишены подъезда к железной дороге.

Метраж квартиры во многом предопределяет комфорт проживания, поэтому покупатели ценят проекты, в которых есть большой выбор квартир самой разной площади и хороший ассортимент планировочных решений. Квартиры площадью более 100 кв. метров предлагаются лишь в четырех новостройках у воды: самые просторные расположены в ЖК «Берег» (340 кв. м), помещения более 177 «квадратов» продаются в проекте премиум-класса «Парк Рублево» в Красногорске, в тройку лидеров входит ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, где можно приобрести квартиры площадью 166 кв. метров. В «Павшинской пойме» самые просторные лоты – 139,6 кв. метров. Кроме того, в ЖК «Маяк» самая просторная квартира почти в пять раз больше самой компактной (34,7 кв. м), что означает для покупателя больше свободы в выборе помещений.

«Безусловно, наличие рядом с домом набережной с причалом или променадом – не самый главный критерий при выборе нового жилья, однако при прочих равных такое преимущество может стать решающим для покупателя, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Покупатели квартир в ЖК «Маяк» выбирают наш проект за удобное местоположение рядом с парком, рекой и недалеко от станции Химки, за превосходные виды из окна на канал им. Москвы, большой выбор планировок и, конечно, за собственную инфраструктуру: здесь будет свой детский сад, школа с изучением нескольких иностранных языков, фитнес-клуб и медицинский центр. Кроме того, уже в следующем году здесь, в нескольких минутах ходьбы от дома, откроется причал, с которого будет организовано регулярное и круглогодичное пассажирское движение катеров до Северного речного вокзала. Проектирование и строительство причала ведется на средства девелоперской компании ОАО «Маяк».

Таблица (ТОП-10). Новостройки ближайшего Подмосковья, расположенные не далее 200 м от водных объектов

Проект

Локация

Расстояние до воды

Расстояние до ж/д станции или метро

Min бюджет покупки

Средняя цена 1 кв. м

Площади квартир на экспозиции

Срок ввода

Маяк

Химки, ул. Кудрявцева

40 м

600 м (Химки)

4,22 млн руб.

110 556 руб.

34.7 – 166.4 кв. м

2 кв. 2019

Речной

Химки, ул. Кирова

50 м

580 м (Химки)

2,64 млн руб.

92 256 руб.

27.3 – 90.6 кв. м

2 кв. 2022

Павшинская Пойма

Красногорск, мкр Павшинская пойма, 48с1

93 м

1,3 км (Мякинино)

6 млн руб.

83 660 руб.

49.9 – 139.6 кв. м

Сдан

Московские Водники

Долгопрудный, ул. Набережная

97 м

1,5 км (Водники)

7,93 млн руб.

84 732 руб.

93.5 – 96.3 кв. м

Сдан

На Ленинском проспекте

Химки, Ленинский пр-т

120 м

1,5 км (Химки)

3,74 млн руб.

100 321 руб.

37.6 – 74.8 кв. м

2 кв. 2020

Берег

Химки, ул. Береговая

150 м

Только авто

3,68 млн руб.

67 742 ₽

50.4 – 340 кв. м

Сдан

Дом у реки

Химки, мкр Ивакино

180 м

Только авто

2,3 млн руб.

77 663 руб.

32.8 – 78.6 кв. м

1 кв. 2019

Бригантина

Долгопрудный, ул. Нагорная

190 м

2,2 км (Водники)

1,81 млн руб.

77 292 руб.

22.7 – 64.3 кв. м

3 кв. 2020

Новое Бисерово-2

Ногинский район, Бисеровское шоссе

197 м

3,4 км (Купавна)

1,61 млн руб.

63 550 руб.

29 – 78.5 кв. м

2 кв. 2020

Парк Рублево

Красногорск, 65 км. МКАД

200 м

1,1 км (Мякинино)

23,6 млн руб.

263 694 руб.

78.7 – 177.1. кв. м

Сдан

ЖК «Маяк»

Жилой комплекс «Маяк» - объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру.

Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию.

Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт.

Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК «Маяк» смогут наслаждаться загородным природным окружением.

Строительство реализуется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой уже завершено и идет активное заселение, возведены дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе уже возведены 22-37-этажные корпуса, а также 42-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и возводятся такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.

Жилые дома ЖК «Маяк» возведены по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.

Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК «Маяк» по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.

Преимущества ЖК «Маяк»

  • Живописное местоположение в бухте канала им. Москвы и реки Химки в черте старого города Химки
  • Рядом парк им. Льва Толстого площадью 12 га
  • Уникальная собственная инфраструктура, в том числе, языковая школа и детский сад с бассейном по программе «Центр воспитания, образования и здоровья», медицинский центр с собственным стационаром и лабораторией, фитнес-клуб с бассейном, стадион с футбольным полем, яхт-клуб, отделение банка, продуктовый магазин, салон красоты, набережная – настоящий город в городе!
  • Удобный и быстрый выезд на МКАД и Ленинградское шоссе
  • Железнодорожная станция в семи минутах ходьбы через парк
  • Панорамные виды из окон на водную гладь – перед вашими окнами никогда не построят дорогу!
  • Огороженная территория с двухуровневой системой охраны площадью 10,8 га
  • Оригинальный архитектурный проект
  •  Генподрядчик – крупнейшая турецкая и транснациональная компания Ant Yapi.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IKON Development logo

IKON Development: переход на эскроу-счета повысил спрос в «Доме Chkalov»

Поправки в 214-ФЗ повысили лояльность клиентов к объектам первичного рынка и повлекли за собой увеличение покупательского спроса. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, сравнив структуру сделок в комплексе апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» до перехода на продажу через эскроу-счета и после.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Место для строительства гостиницы рядом с аэропортом «Внуково» получит победитель открытого аукциона

Земельный участок под размещение гостиничного комплекса площадью 5 097 квадратных метров выставлен на городской аукцион. Об этом стало известно на роуд-шоу «Торг уместен: земля и здания от города», организатором которого выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00

В нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов в ТиНАО в 2020 году будет создано порядка 9 тысяч новых рабочих мест

Площадь нежилых помещений на первых этажах в строящихся сейчас в ТиНАО многоквартирных домах составляет 278 тыс. кв. метров, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Москва продает за полцены здание детского сада в районе Коптево

Здание и земельный участок, выставленные на продажу единым лотом, предназначены для открытия детского сада. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Владимир ЯКУШЕВ: актуализация и разработка сводов правил и стандартов в 2020 году нацелена на совершенствование системы техрегулирования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

Более 130 сводов правил, национальных и межгосударственных стандартов планирует актуализировать и разработать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2020 году в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
00

По программе реновации завершается строительство дома по улице Свободы

Новый дом, который возводится в рамках программы реновации в Северном Тушине, сдадут в эксплуатацию до конца года. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» поддержала триумфальный для российских саночников чемпионата мира в Сочи

Девелоперская группа компаний «Инград» выступила партнером 49-го чемпионата мира по санному спорту, который прошёл в Сочи в феврале этого года.
00
MR Group

Выбран генподрядчик по строительству второй очереди ЖК «Метрополия»

Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
00
ГК КОРТРОС лого

«Headliner» шагает по стране

Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
00

Президент Владимир Путин предложил увековечить память Юрия Лужкова

Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
00

Владимир Жидкин: в первом квартале 2020 года введем в ТиНАО 9 соцобъектов

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, большую часть объектов введут инвесторы — 4 детских сада на 1045 мест и 3 школы на 3350 учащихся. «Бюджетные средства потратим на строительство 1 детского сада на 280 мест и реконструкцию дошкольного учреждения на 120 мест», — добавил руководитель столичного ведомства.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?

14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Чтобы поправить положение дел, в последние годы власти запустили сразу несколько программ поддержки российских семей в решении жилищного вопроса. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.
00
ФНС лого

Специалисты ФНС России разъяснили ключевые изменения порядка налогообложения имущества организаций

С налогового периода 2020 года для организаций введен заявительный порядок предоставления льгот по транспортному и земельному налогам, а с 2021 года отменяется обязанность ежегодно представлять декларации по этим налогам.
Или войти с помощью: