Квартиры и апартаменты «под ключ» (с чистовой отделкой во введенных в эксплуатацию домах) составляют лишь 1,8% от общего числа вариантов на рынке новостроек столицы (включая Новую Москву). По данным экспертов компании «Метриум», из 51,1 тыс. предложений застройщиков только около 940 лотов можно считать полностью готовыми к заселению, то есть не требующими ожидания ключей и времени на ремонт.
Аналитики «Метриум» отмечают, что во всех сегментах рынка новостроек Москвы доля предложения жилья «под ключ» невелика. Максимальное количество подобных вариантов в апреле 2026 года сосредоточено в бизнес-классе «старой» Москвы – 258 лотов (+0,8% за год), что составляет 1,2% от общего объема экспозиции в данном сегменте (без изменений за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах бизнес-класса «под ключ» в «старой» Москве составляет 621,9 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 11,7 млн руб. за 41,1 кв. м (Сокольники), максимальный – 161,8 млн руб. за 122,6 кв. м (Замоскворечье).
«Доля квартир с полной отделкой в бизнес-классе остается невысокой, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Для покупателей этого сегмента данный критерий зачастую не является решающим. Клиенты чаще ориентированы на покупку недвижимости «в бетоне» либо с предчистовой отделкой («вайт бокс»), предпочитая реализовать свои дизайн-проекты. Тем не менее, ведущие девелоперы стремятся обеспечить целевой аудитории широкий выбор предложений».
В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня представлено практически столько же лотов «под ключ», сколько в бизнес-классе – 257 (-61,4% за год). Правда, доля подобного предложения в проектах комфорт-класса выше – 2,5% (-1,4 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах комфорт-класса «под ключ» в «старой» Москве составляет 387,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 5,7 млн руб. за 22 кв. м (Крюково), максимальный – 41,3 млн руб. за 91,3 кв. м (Бабушкинский район).
На рынке премиальных новостроек Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота «под ключ» (-31,4% за год). Доля таких вариантов в премиальном сегменте составляет 2,3% (-1,3 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах премиум-класса «под ключ» в столице составляет 1,1 млн руб. Минимальный бюджет покупки – 25,5 млн руб. за 31,6 кв. м (Гагаринский район), максимальный – 744,2 млн руб. за 359,5 кв. м (Пресненский район).
«Низкий среднерыночный показатель не означает, что на рынке нет премиальных проектов с широкой экспозицией жилья «под ключ», – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Основное преимущество покупки таких квартир – отсутствие дополнительных расходов, связанных с переездом или ожиданием завершения строительства. Больше всего подобных лотов предусмотрено в проектах, спроектированных до усиления санкционного давления и усложнения логистических цепочек».
Меньше всего квартир и апартаментов с полной отделкой в готовых новостройках представлено в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – 102 лота (+70% за год). Доля таких помещений достигла 4,8% от суммарного объема предложения в этом сегменте (+1,7 п.п. за год). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах элитного и делюкс-класса «под ключ» в столице составляет 2,6 млн руб. Минимальный бюджет покупки – 76,6 млн руб. за 23,4 кв. м (Тверской район), максимальный – 3,4 млрд руб. за 421 кв. м (Якиманка).
В новостройках Новой Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота под ключ (-70,3% за год). Доля таких помещений в ТиНАО сократилась до 1,6% (-1,5 п.п.). Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах «под ключ» в Новой Москве составляет 380,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 6,7 млн руб. за 26,1 кв. м (Троицк), максимальный – 64,8 млн руб. за 120,3 кв. м (Филимонковский район).
«Несмотря на общее снижение потребительской активности на рынке новостроек, спрос на квартиры и апартаменты «под ключ» остается стабильным, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Помещения с полной отделкой в сданных новостройках – дефицитный продукт. На первичном рынке Москвы есть также квартиры с меблировкой. Но такие варианты представлены всего в шести готовых жилых комплексах столицы. Резкое исчерпание квартир «под ключ», особенно в массовом сегменте, объясняется прежде всего повышением роли семейной ипотеки как драйвера спроса. Именно клиенты с детьми чаще всего заинтересованы в покупке готового жилья. Такие варианты в проектах комфорт-класса оптимально соответствуют льготным лимитам.
Однако и в более дорогих сегментах клиенты часто заинтересованы в приобретении квартир с чистовым ремонтом. Девелоперы проектов класса бизнес и выше нередко предлагают несколько вариантов интерьеров и возможности кастомизации, то есть адаптации под индивидуальные запросы. За год значительно возросло предложение «под ключ» на рынке высокобюджетных новостроек. Большинство состоятельных клиентов в текущих экономических условиях ориентировано на приобретение жилья для собственного проживания, а не в инвестиционных целях».
Комментарии
(0)#