Предложение столичных новостроек «на котловане» снизилось на 10%

Московские девелоперы сокращают продажи жилья на стадии котлована. Наибольшее падение в массовом сегменте, в бизнес-классе и выше – «всё хорошо».

Согласно данным по рынку новостроек Москвы, за период с 2021 по июнь 2025 года доля предложения жилья на стадии котлована сократилась с 28% до 18% от общего объема экспонируемых лотов, констатируют аналитики Asterus. При этом они отмечают, что предложение на стадии котлована значительно разниться по классам жилья: в экономе оно практически сошло «к нулю», в комфорте просело почти вдвое (начиная с 2023 года), в бизнес и элит, наоборот – выросло, премиум остался примерно на том же уровне.

«В массовом сегменте, который наиболее зависим от льготных ипотечных программ, девелоперы всё чаще откладывают старты проектов из-за падения спроса и удорожания проектного финансирования. В высокобюджетных сегментах качество продукта в приоритете, поэтому покупатели рассматривают его и как инвестиционный актив с высоким потенциалом роста стоимости – покупка «на котловане» тут максимально выгодна», – пояснили в Asterus.

По словам аналитиков компании, динамика показателя обусловлена также локальной спецификой. Например, в СЗАО, который традиционно является одним из активных кластеров по объему строительства, предложение «на котловане» за указанный период не снизилось, а даже несколько возросло – за счет увеличения доли бизнес и премиум сегментов, эконом-класс там вообще не представлен.

В отдельных локациях наблюдается устойчивый тренд на повышение класса проектов. Показательный пример качественного предложения на старте строительства – жилой проект ÁLIA, который реализует Asterus в Покровском-Стрешневе. В составе новой очереди застройки девелопер вывел на рынок шесть корпусов, в том числе две премиальные башни на берегу Москвы-реки. «Это как раз пример локации, где традиционно строился бизнес, а теперь появляется и премиум», отмечают в компании.

Проект ÁLIA сохраняет значимую долю в структуре начальных стадий продаж в своем сегменте. На начало июня доля экспонируемых лотов ÁLIA в общем объеме предложения по СЗАО составило 10,7%, по Москве в своем классе – 2,7%. Готовность котлована под новую застройку – 81%.