Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Московские дома топ-класса — сегмент рынка, где цены практически не зависят от того, что происходит в других. Несколько лет назад здесь фигурировали квартиры стоимостью от миллиона долларов и загородные дома от полутора. К настоящему времени бюджет приобретения вырос в полтора-два раза. И такая динамика будет сохраняться вне зависимости от того, будет ли происходить стагнация или рост жилья не только в серийных домах, но и в сегменте бизнес-класса.

Именно этим и привлекательна такая недвижимость для инвестора. Те, кто покупает ее для сохранения капитала от инфляции, бывает, рассчитывают на будущую продажу — с очередным ростом цен. Но в отличие от множества людей, вкладывающих в жилье на определенное время, в данном случае попытки продажи могут продолжаться годами, с той только особенностью, что ценовой уровень одних и тех же предложений периодически изменяется в сторону повышения, становясь на какое-то время завышенным относительно существующей рыночной конъюнктуры. Однако к моменту, когда цены доходят и до этого уровня, продавцы начинают очередной новый эксперимент повышения. Это продолжается годами, и ничего (кроме цен) не меняется.

Правда, у самой дорогой недвижимости давно наметилось одно изменение, географическое. В последние годы новые проекты домов топ-класса появляются порой в несколько неожиданных местах, которые традиционно не относились к территориям престижной недвижимости. На маркетинг таких проектов это почти не влияет. Бывает, что потенциальные покупатели готовы достаточно долгое время ждать, когда в продаже появится именно некий конкретный, интересующий их объект, и отказываются от покупки жилья в конкурентных по ценам городских домах или загородных поселках.

Однако, если в случае с поселками существует достаточно широкий выбор вариантов, то с городским жильем дело обстоит иначе. За год появляется всего 4-5 новых объектов. В 2007 году это были дом по улице Гиляровского, 55, «Имперский дом» в Якиманском переулке, проект «Шоколад» на Таганке, жилой комплекс «Аквамарин» на острове и два корпуса «Арт Хауса» проекта Сергея Скуратова в Тессинском переулке. В этой коллекции новых жилищ и сейчас есть варианты квартир для инвестирования, однако больший выбор — в тех домах, что вышли на рынок уже после.

Один из этих домов - «Трилогия» по Трехгорному валу, 14. Архитектурное решение несколько необычно: на вид проект вызывает некоторые ассоциации с постройками эпохи конструктивизма. Что неудивительно, учитывая, что проект родился в мастерской Алексея Гинзбурга. В данном случае характер архитектурного решения является конкурентным преимуществом — дом действительно выделяется среди аналогичных по ценовому уровню.

Квартир в нем не так чтобы совсем мало, но и не много — 75. Положительной особенностью данного адреса является возможность выбора площадей различного формата — от 70 до 240 кв. м. Такое разнообразие, помимо прочего, обеспечило и серьезную разницу бюджета приобретения. Самое дорогое предложение находится здесь на уровне чуть выше 100 млн руб. Однако при этом начальный бюджет покупки — менее 20 млн.

Окрестности дома являются качественной территорией делового мира, поэтому предложения (ЦМТ, Белый дом и т.д.) даже небольших площадей здесь интересны для будущих владельцев — это недвижимость заведомо более высокого класса, чем здешние новостройки бизнес-класса, при этом приобретение возможно по вполне сопоставимой цене. Дополнительным бонусом для будущих владельцев квартир является наличие у дома собственной внутренней дворовой территории с ландшафтным дизайном.

Предложения квартир в «Трилогии» появились еще в начале года. А одним из самых свежих предложений недвижимости топ-класса является, пожалуй, дом «Тверской», строящийся по 3-й Тверской-Ямской улице, вл. 4-10. Несмотря на высоту дома в 11 этажей, здесь предусмотрено всего 27 квартир трех не отличающихся по этажности площадей примерно от 160 до 250 кв. м. Они будут располагаться в двух подъездах, квартиры наибольшего размера — по одной на этаже. Этот дом будет значительно выше соседних, поэтому фактически вся верхняя половины жилья будет обладать превосходными видовыми возможностями. Однако бюджет приобретения квартиры начинается здесь примерно от 2,67 млн долл. - при этом по такой цене продаются апартаменты на нижних жилых этажах.

В отличие от небоскребов бизнес-класса, квартиры в домах топ-уровня не всегда обязаны обладать панорамными видами из окон. Подтверждение тому — новостройка в 1-м Тружениковом переулке, вл. 17, высотой всего в 7 этажей. Насколько можно понять, собственного имени этот проект пока не имеет. Зато находится в удачном месте. В шаговой доступности — Саввинская набережная, несколько дальше, с другой стороны изгиба Москвы-реки — Фрунзенская. Пи этом особенность своего рода полуострова московского центра — в относительно спокойной транспортной обстановке. Место известно рядом удачно завершенных проектов подобного класса — например клубного комплекса «Усадьба Трубецких». В 1-м Тружениковом количество квартир полностью соответствует клубному формату — 22. Любопытная особенность проекта — очень большое по сравнению с набором квартир количество мест в подземном паркинге — дом строится явно для тех, у кого на семью приходится уже не 1-2, а 4 машины.

Документальный старт создания дома состоялся достаточно давно, однако само строительство и продажа квартир откладывались и начались относительно недавно. Кстати, именно поэтому жилье здесь продается по старой схеме — через договоры соинвестирования, практиковавшиеся до вступления в силу закона о долевом инвестировании.

Не всегда проекты создания новых домов высшего класса реализуются на территории исторического центра города и прилегающих к нему районов. За последние годы за пределами окружной дороги успел сформироваться небольшой и обособленный мир дорогой недвижимости. Он находится в километре-двух от Москвы по Сколковскому шоссе, где на закрытой территории построен и заселен уже не один жилой комплекс.

Новый проект в этих местах — «Грюнвальд». Это не единичное здание, а целый квартал малоквартирных дорогих домов с полным комплектом автономной социальной инфраструктуры. Жилых корпусов всего 14, в каждом — в пределах 20 квартир (всего в комплексе более 200).

Подобное предложение, цена которого варьируется от 0,8 до 2,4 млн долл. (при площади квартир от 73 кв. м) популярно среди тех, кто принципиально выбирает жизнь вне города, но в городской квартире, не требующей расходов на содержание на уровне собственного загородного дома. При этом бонусом покупки жилья в квартале «Грюнвальд» является экологичное лесное окружение.

Приведенные проекты — пожалуй все новое, что появилось на рынке в этом году. Правда, в настоящее время уже заявлен еще один, но когда начнется его реализация и какие в нем будут квартиры — неизвестно. По доступной информации располагаться он будет около ЦДХ, в окрестностях которого строится «Имперский дом» (застройщик тот же) и находится в глубоко предварительной стадии еще один крупный проект на месте самого выставочного комплекса - «Апельсин». Предполагается, что новый проект будет включать 5 корпусов, однако даже точнее выяснить его непосредственное географическое расположение пока не удается. Об этом мы расскажем по мере появления новой информации.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: