Москва в связи с высоким спросом застраивается жильем активно, но неравномерно, выяснили специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Есть множество районов, в которых новоселам приходится выбирать только вторичное жилье или и вовсе рассматривать альтернативные локации. Среди причин выделяют как высокую плотность уже сложившейся застройки, так и наличие охраняемых государством заповедно-парковых зон, и многое другое.
Некоторые старые спальные районы Москвы (например, Теплый Стан, Зябликово, Жулебино, Новокосино) очень похожи друг на друга, поскольку они активно застраивались в советские годы домами одних и тех же серий – так называемыми хрущевками и брежневками, а из более новых – П-44. Многие люди, которые получали здесь квартиры, с высокой долей вероятности переезжали бы из морально устаревшего жилого сектора в новостройки, не меняя привычной локации, но сюда не заходят девелоперы с новыми проектами. В силу высокой плотности имеющейся застройки реализовать в данных спальных районах что-то масштабное не представляется возможным, поэтому дефицит первичного предложения неизбежен.
Во многих районах почти половину территории занимают рекреационные природные и исторические зоны, поэтому строить здесь ничего нельзя. Например, в Вешняках это Кусковский парк, в Ивановском – лесопарк Измайлово и Терлецкий парк, в Орехово-Борисово Северном – музей-заповедник Царицыно. В Братееве помимо нескольких парков строительству препятствуют также наличие электродепо Южного и автовокзала.
Неосвоенные промзоны на территории ряда районов Москвы (Капотня, Люблино) также не способствуют новому строительству, поскольку требуют комплексного подхода, значительного вложения средств и множества согласований с властями города.
Не стоит сбрасывать со счетов и реновацию первой волны: в районах, где она завершена или продолжает идти активными темпами (Северное Бутово, Ломоносовский, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино), продаж от застройщиков нет.
Наконец, отсутствие новой застройки может быть связано и со сложившейся репутацией самого района – на это влияют различные факторы. Например, Капотня считается неблагополучной в плане экологии и транспортной доступности. В Ивановском также слабо развита транспортная инфраструктура: ближайшая станция Новогиреево находится в пешей доступности лишь у малой части жителей района.
«Многие районы со сложившимся дефицитом новостроек могут быть интересны девелоперам, которые отслеживают основные градостроительные изменения в столице, - считает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – С учетом появления новых станций метро и сформировавшегося отложенного спроса на первичное жилье здесь можно реализовать востребованные проекты – для тех, кто ищет сложившееся окружение, как на вторичном рынке, но при этом хочет жить в новом доме».
Справка о компании VSN Group
VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов. Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.
Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.
В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.
Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.
VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.
Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.
Комментарии
(0)#