Предварительные итоги года на рынке элитной аренды

В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate подвели предварительные итоги года на рынке высокобюджетной аренды столицы. Спрос стал более сдержанным и продемонстрировал снижение на 22%, в то время как предложение выросло вдвое. При столь низкой динамике сделок и большом объеме доступных к аренде квартир, цены сделок упали на 18%, а более половины договоров заключались со скидками. Однако на рынке остается сегмент, где до сих пор сохраняется дефицит предложения.

Предложение на рынке элитной аренды в этом году пополнялось практически весь год.

«Максимальный темп прироста был зафиксирован после 24 февраля – тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть. Единственное исключение мы наблюдали по итогам августа, когда в подготовке к деловому сезону, спрос смог снизить объем выставленных в аренду квартир на 7%.  Однако уже в конце октября был зафиксирован новый динамичный рост, который сохраняется до сих пор», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

Так, по итогам ноября по сравнению с октябрем объем предложения увеличился на 12%, сопоставимый рост ожидается и в последний месяц года. При этом по предварительным итогам 2022 года в целом за последний год объем предложения вырастет в два раза.

График. Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир

Тем временем спрос на аренду высокобюджетной недвижимости столицы в сравнении с прошлым годом упал на 22 %.  Спад числа сделок объясняется уменьшением целевой аудитории в связи с релокацией за рубеж части клиентов.

«Самый заметный спад на рынке элитной аренды мы отмечаем в апреле. Череда санкций и контрсанкций вызвала закрытие офисов зарубежных компаний, которые, пользуясь услугами корпоративной аренды, составляли существенную долю арендаторов в данном сегменте. Далее отрицательную динамику поддержали те соотечественники, кто принял решение временно или постоянно проживать в других странах», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

На растущем объеме предложения и падающем спросе, цены на элитную аренду снижаются. Средневзвешенный бюджет предложения по итогам ноября составляет 322 000 руб. за объект в месяц, что на 11% ниже ставки годом ранее и сопоставимо со значениями в 2020 году, когда средняя ставка предложения составляла 328 500 руб. за объект в месяц.

Средняя цена сделки по итогам 2022 года составляет 222 000 руб. за объект в месяц, что на 18% ниже показателя прошлого года. Рекордно низкая цена была зафиксирована в ноябре, когда средняя цена сделки составила 180 000 руб. за объект в месяц.

График. Динамика ставок аренды

Во второй половине года собственники стали активнее предоставлять скидки. Сегодня их диапазон составляет от 16% до 31%.

«В прошлом году скидки находились в диапазоне от 9% до 19%. При этом, растет не только размер скидки, но и доля сделок, где арендодатели идут на уступки – за последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%)», - отмечает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

«Несмотря на спад активности на рынке элитной аренды, при низком спросе и высоком объеме предложения остается сегмент, где все же наблюдается локальный дефицит элитных квартир в аренду. Арендаторы активно интересуются премиальными квартирами в новых домах, в то время, как подобное предложение на рынке очень ограничено», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

В новых домах ЦАО г. Москвы, построенных начиная с 2015 года, в аренду предлагается около 14% из числа всех экспонируемых предложений в высокобюджетном сегменте, тогда как преобладающая доля недвижимости представлена в настоящее время в домах более ранних годов постройки – 86% из числа всех предложений, из которых 22% приходится на квартиры в дореволюционных домах. В то же время, около 80% арендаторов в верхнем ценовом бюджете интересуются новыми домами, с новым ремонтом и мебелью, без следов эксплуатации. Бюджет таких запросов начинается от 500 тыс. руб. за объект в месяц .

«Найти подобное предложение сегодня не так просто, поскольку в аренде они не задерживаются», - заключает Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.  

По количеству комнат наиболее популярными в этом году остались квартиры с двумя спальнями – более трети (36%) спроса. Также пользовалась повышенным спросом недвижимость с одной и тремя спальными комнатами (по 23% и 22% сделок соответственно).

С точки зрения географии спроса наибольшее число сделок в 2022 году было заключено в районе Арбат-Кропоткинская – 17% всего спроса. На втором месте по востребованности стали локации Лубянка-Китай-Город и Ленинградский пр-т – по 11% спроса соответственно.

Территориальная структура распределения сделок