Все операции, проводимые с недвижимостью, всегда входили в число самых рискованных сделок. Для снижения рисков составляется предварительный договор купли-продажи квартиры . Данный документ предоставляет определенные гарантии при совершении сделки:

  • продавцу - на квартиру есть покупатель и сделка состоится;
  • покупателю - уверенность в том, что квартира зарезервирована за ним и снята с торгов.

Юридическая сила

Предварительный договор может заключаться как самостоятельно в письменном виде, так и с помощью нотариуса. Несмотря на то, что второй вариант предпочтительней, оба варианта имеют юридическую силу.

После подписания договор считается заключенным, но:

  1. Покупатель не имеет права заселения на покупаемую жилплощадь.
  2. Продавец не может требовать полной оплаты планируемой сделки.

Стороны договариваются о совершении купли-продажи, но при возникновении непредвиденных обстоятельств возможно расторжение договора.

С задатком или без

Задаток является гарантией будущей сделки. Если договор составляется без задатка, то юридически он не имеет значимой силы: никто из участников договоренности не несет никакой ответственности.

При оформлении договора с задатком должны соблюдаться следующие условия:

  • После заключения основной сделки вся сумма внесенного задатка зачисляется в счет суммы расчета;
  • При расторжении договора по обоюдному согласию задаток возвращается полностью;
  • Если расторжение сделки происходит по инициативе продавца, он возвращает задаток в двойном размере;
  • При отказе покупателя от приобретения жилья, задаток ему не возвращается.

При этом в договоре обязательно прописывается, что деньги получены и оформлены в качестве задатка.

Основные условия договора

В предварительном договоре необходимо прописать следующие условия:

  • Личные данные участников сделки: данные паспорта, адрес прописки и проживания;
  • Сам предмет договора: местоположение квартиры, количество комнат. Необходимо прописать наименование документа на право владения квартирой;
  • Полная стоимость квартиры;
  • Способ расчетов: наличный или безналичный расчет, с использованием материнского капитала или ипотечных средств;
  • Указать сроки снятия предыдущих жильцов с учета и освобождения жилплощадь;
  • Срок действия договора (необязательно);
  • Гарантии: оговаривается сумма задатка;
  • Расходы на проведение сделки;
  • Ответственность сторон и штрафные санкции.

ПДКП в первую очередь необходим в том случае, когда сделка по определенным причинам может затянуться (необходимость подготовки всех документов или нехватка средств). Продавец может не заключать договор, если планирует продолжить поиск покупателя.

Подписывать или нет договор — решение добровольное. Но если в сделке планируется передавать задаток, составление такого документа необходимо.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи квартиры здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/predvaritelnyj.html .

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

В июне в Москве число сделок с новостройками выросло, в области – сократилось

В июне 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 8180 лотов в сделках, что на 2,5% больше, чем в мае. Суммарная площадь лотов в сделках составила 390148 квм, это на 3,5% больше майских показателей.
00
IBC Real Estate, логотип

Ввод новых торговых центров в Москве покажет максимум

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. квм качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. квм.
00
ЖК Остров

Одобрено строительство квартала в составе жилого комплекса в районе Хорошёво-Мнёвники

Выдано разрешение на строительство в Мнёвниковской пойме первой очереди 12-го квартала ЖК «Остров». Общая площадь объекта составит 73,4 тыс. квм. Суммарно в зданиях предусмотрено 518 квартир различной планировки.
00
ЖК STONE Grain

Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента). Средняя площадь жилых помещений в данном сегменте рынка снизилась на 3,6% или 2 квм.
00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Автокран на стройке

Как выбрать автокран для аренды: советы и рекомендации

Полное руководство по выбору автокрана для аренды: от грузоподъемности до условий эксплуатации. Узнайте, как подобрать оптимальную модель для ваших задач и избежать распространенных ошибок.
00
Септик на загородном участке

Что важно учесть при покупке септика для частного дома

Покупка септика — не тот случай, когда можно довериться рекламе. Чтобы система работала десятилетиями, важно учесть особенности участка, потребности семьи и нюансы монтажа.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
Или войти с помощью: