Скачать программу
Сегодня 13:50
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:04
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 11:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:20
Новости и комментарии от Евгения Еременко
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Все операции, проводимые с недвижимостью, всегда входили в число самых рискованных сделок. Для снижения рисков составляется предварительный договор купли-продажи квартиры . Данный документ предоставляет определенные гарантии при совершении сделки:

  • продавцу - на квартиру есть покупатель и сделка состоится;
  • покупателю - уверенность в том, что квартира зарезервирована за ним и снята с торгов.

Юридическая сила

Предварительный договор может заключаться как самостоятельно в письменном виде, так и с помощью нотариуса. Несмотря на то, что второй вариант предпочтительней, оба варианта имеют юридическую силу.

После подписания договор считается заключенным, но:

  1. Покупатель не имеет права заселения на покупаемую жилплощадь.
  2. Продавец не может требовать полной оплаты планируемой сделки.

Стороны договариваются о совершении купли-продажи, но при возникновении непредвиденных обстоятельств возможно расторжение договора.

С задатком или без

Задаток является гарантией будущей сделки. Если договор составляется без задатка, то юридически он не имеет значимой силы: никто из участников договоренности не несет никакой ответственности.

При оформлении договора с задатком должны соблюдаться следующие условия:

  • После заключения основной сделки вся сумма внесенного задатка зачисляется в счет суммы расчета;
  • При расторжении договора по обоюдному согласию задаток возвращается полностью;
  • Если расторжение сделки происходит по инициативе продавца, он возвращает задаток в двойном размере;
  • При отказе покупателя от приобретения жилья, задаток ему не возвращается.

При этом в договоре обязательно прописывается, что деньги получены и оформлены в качестве задатка.

Основные условия договора

В предварительном договоре необходимо прописать следующие условия:

  • Личные данные участников сделки: данные паспорта, адрес прописки и проживания;
  • Сам предмет договора: местоположение квартиры, количество комнат. Необходимо прописать наименование документа на право владения квартирой;
  • Полная стоимость квартиры;
  • Способ расчетов: наличный или безналичный расчет, с использованием материнского капитала или ипотечных средств;
  • Указать сроки снятия предыдущих жильцов с учета и освобождения жилплощадь;
  • Срок действия договора (необязательно);
  • Гарантии: оговаривается сумма задатка;
  • Расходы на проведение сделки;
  • Ответственность сторон и штрафные санкции.

ПДКП в первую очередь необходим в том случае, когда сделка по определенным причинам может затянуться (необходимость подготовки всех документов или нехватка средств). Продавец может не заключать договор, если планирует продолжить поиск покупателя.

Подписывать или нет договор — решение добровольное. Но если в сделке планируется передавать задаток, составление такого документа необходимо.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи квартиры здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/predvaritelnyj.html .

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Крост логотип

Школа 2070 в ЖК «Новая Звезда» готовится к передаче Департаменту образования

Школа №2070 в ЖК «Новая звезда» пос. Сосенское, ТиНАО, готовится к передаче от собственника городу. 4-этажное здание площадью 24 000 кв.м. на 1100 учеников получило разрешение на ввод в эксплуатацию 19 декабря 2019 года – школа построена и соответствует всем нормативно-техническим требованиям.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: Последние пять пентхаусов в клубном комплексе «Данилов дом»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер клубного комплекса премиум-класса «Данилов дом» – сообщает, что в продаже осталось пять пентхаусов. Стоимость квадратного метра в эксклюзивных лотах начинается от 430 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые успешные девелоперы Новой Москвы в 2019 году

Больше половины реализованных в новостройках Новой Москвы площадей приходится на три девелоперские компании, работающие на местном рынке, подсчитали эксперты «Метриум». Три лидирующих по продажам девелопера продали 55% от общего числа реализованных здесь квартир в 2019 году, а их суммарная выручка составила 81 млрд рублей.
00
Интеко логотип

«ИНТЕКО» открыло продажи в самом видовом корпусе экопроекта West Garden

«ИНТЕКО» вывело в продажу корпус 5 жилого проекта бизнес-класса West Garden, реализуемого в столичном районе Раменки. Благодаря своим видовым характеристикам, которые являются самыми яркими в комплексе и довольно редкими для любого мегаполиса, корпус 5 получил название Panorama. Цены стартуют от 350 тыс. рублей за квадратный метр.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Столетний корпус Боткинской больницы отреставрирует победитель конкурса с ограниченным участием

Реставрировать объект культурного наследия - корпус № 11 Городской клинической больницы имени С. П. Боткина - предстоит победителю конкурса с ограниченным участием. Информация о закупке опубликована на Портале поставщиков, оператором которого выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
10

Определён срок внедрения системы распознавания лиц в московском метро

Внедрение полноценной системы видеонаблюдения с функцией распознавания лиц завершится в Московском метрополитене к 1 сентября, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
Или войти с помощью: