В некоторых случаях между продавцом и покупателем недвижимости заключается предварительный договор. В отличие от основного, данный документ считается подготовительным, в нем идет речь о намерениях сторон.
После подписания предварительного договора покупатель и продавец обязаны заключить и основной, через некоторое время. Заключение предварительного договора становится гарантией проведения сделки.
Специалисты Art Estate рассказывают, в чем отличия предварительного и основного договоров и в каком случае какой документ подписывается.
На практике применяются 3 вида предварительных договоров:
- по ипотечной сделке, он заключается между покупателем и продавцом и часто является выполнением условия от банка, в котором берется кредит;
- по условиям риэлторского агентства, которое выступает посредником между продавцом и покупателем, при передаче продавцу аванса;
- при взаимодействии застройщика и дольщика, когда покупатель передает часть денег за строящееся жилье строительной компании.
Если по каким-то причинам заключить основной договор нет возможности, но желание сотрудничать есть, можно подписать соглашение о намерениях в дальнейшем прийти к сделке. Оно и будет считаться предварительным договором.
Примеры, почему стороны идут на подписание такого документа:
- документы собственника, намеревающегося продать недвижимость, находятся на стадии подготовки;
- покупатель еще не имеет полную сумму для приобретения объекта.
И в основном, и в предварительном договоре обязательно указываются данные о предмете сделки: сумме, сроках, ответственности сторон.
Для подтверждения своих намерений покупатель дает задаток (аванс). Деньги становятся гарантией того, что его намерения серьезны и в указанный в документе срок он приобретет жилье у продавца. В случае нарушения условий договора и отказа от покупки недвижимости покупатель не сможет вернуть аванс, он останется в распоряжении продавца. Если же договор был нарушен со стороны продающей стороны, деньги в двойном размере должны быть возвращены покупателю.
В документе обязательно нужно оговорить срок его действия. Если этот пункт опущен, действует стандартная схема: договор будет действителен в течение 365 дней с даты его подписания.
Консультация и сопровождение любых сделок с недвижимостью, подбор ипотечный программ - по ценам и условиям застройщика - компания Art Estate.
