Премиальная недвижимость бьет рекорды

За 2024 год на первичном рынке недвижимости в Москве было продано более 5800 лота премиум-класса – это рекордное количество сделок за последние 5 лет, отмечают аналитики Whitewill.

Россияне продолжают скупать недвижимость премиум-класса. Так, за 2024 год в сегменте было совершено 5874 сделок, что на 43% больше, чем в 2023 году, когда было продано 4110 лотов. Объем продаж в премиум-классе за прошлый год стал рекордным за последние 5 лет. При этом общая стоимость лотов составила 347 млрд руб., что также является рекордной суммой инвестиций в первичную премиальную недвижимость за период с 2020 по 2024 гг. 

Что касается средневзвешенной стоимости квадратного метра, то по итогам прошлого года она составила 792 тыс. руб., что также выше на 19%, чем в 2023 г. Сильнее всего в стоимости квадратного метра прибавили двухкомнатные квартиры – за год они подорожали почти на 24%. Двушки оказались самым востребованным форматом среди покупателей – на них пришлось 35% от общего объема продаж за 2024 год. Чуть менее востребованы однокомнатные – их доля составила 26%, а трехкомнатных – 21%. 

Интересно, что при этом показатель средней площади проданного лота в 2024 году незначительно снизился год к году и составил 75 кв. м, что на 3% меньше результата 2023 года. 

«Прошлый год действительно стал рекордным по продажам первичной недвижимости премиум-класса и это обусловлено несколькими причинами. В 2024 году мы увидели выход на рынок нескольких долгожданных проектов с интересными концепциями, объем предложения вырос, что само по себе способствовало активизации спроса. Кроме того, в этом году застройщики активно развивали программы рассрочки, которые также стимулировали продажи. 

Одной из тенденций последних лет стало появление все большего количества премиальных проектов за пределами Садового кольца с большим количеством лотов и достаточно привлекательной стоимостью квадратного метра. Это также повлияло на уровень спроса в сегменте. Кроме того, не стоит забывать, что в рамках России Москва является наиболее привлекательным городом для покупки премиальной недвижимости. Самый большой объем предложения сосредоточен здесь, и все больше региональных клиентов рассматривают покупку недвижимости в столице», - рассказала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill. 

«В течение 2024 года на рынок вышло более 60 новых проектов, общей площадью более 6 млн. кв. м. Из них 18% пришлось на проекты премиум класса. Это довольно высокий показатель, для сравнения в 2023 году доля новых проектов премиум-класса составила всего 11% проектов, а на протяжении последних 5-6 лет не превышала 14%. Безусловно выход такого большого объема новых проектов привлекает внимание клиентов и способствует росту спроса в сегменте, особенно в текущих экономических условиях, когда покупка высокобюджетной недвижимости является надежным и понятным способом инвестиций и сохранения денежных средств», - прокомментировала Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.