По итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках Москвы превысила психологический рубеж в 1 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 9%. Максимальные темпы удорожания премиального жилья за счет растущего спроса наблюдаются в Донском районе, где «квадрат» за год в среднем подорожал на 37%, подсчитали аналитики компании STONE.
По данным компании STONE, квадратный метр на рынке новостроек премиум-класса столицы по результатам I квартала 2026 года стоит в среднем 1 022 тыс. руб., что на 9% больше, чем годом ранее. Более существенный рост средней цены в годовом выражении зафиксирован лишь на первичном рынке массового сегмента – на 21%. Однако коррекция показателя вверх в комфорт-классе обусловлена снижением объема предложения на 35% и сокращением доли самых бюджетных квартир.
В свою очередь, в бизнес-классе средняя цена кв. м год к году увеличилась на 17%, аналогичная динамика (15%) зафиксирована в классе делюкс. Стоит отметить, что девелоперы за последние 12 месяцев открыли продажи в 14 новых премиальных комплексах, но кардинальной трансформации структуры экспозиции не произошло. Таким образом, именно премиальные проекты сегодня демонстрируют максимальный реальный рост цен и отличаются наиболее высоким уровнем ликвидности.
Сейчас на первичном рынке премиум-класса представлено 77 комплексов, которые сосредоточены в 35 районах Москвы. Диапазон роста средней цены квадратного метра в премиальных новостройках по районам Москвы составил от 0,7% - 37%.
Максимальное увеличение средней цены кв. м за прошедший год зафиксировано в Донском районе. Здесь показатель увеличился на 37% – с 703 тыс. руб. до 961 тыс. руб. В ближайшей перспективе можно ожидать сохранение положительной динамики на фоне старта новых проектов премиум-класса. В топ-3 районов Москвы по темпам удорожания премиальных новостроек за год также входят Можайский район и Басманный район.
«Разрыв в качественных характеристиках между проектами классов премиум и делюкс постепенно сужается за счет активной эволюции премиум-класса, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. – В то же время разрыв цен между данными сегментами остается существенным – в среднем 1 млн руб. против 2,9 млн руб. На этом фоне наиболее значительным потенциалом капитализации в ближайшей перспективе обладают именно премиальные проекты. Сейчас мы уже наблюдаем переориентацию многих профессиональных инвесторов с элитного рынка на премиальный. Также активно прослеживается тренд на децентрализацию премиум-класса.
Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и соседних районах Москвы достигает 60%. Все меньше клиентов готовы переплачивать за условный престиж локации. Покупатели становятся все рациональнее и гораздо больше ценят развитую инфраструктуру и природное окружение».
Комментарии
(0)#