За январь 2025 года объем реализации премиальных квартир составил 17,3 тыс. м² и всего 0,2 тыс. м² — апартаментов. Таким образом доля последних в общем объеме продаж сократилась до 1%. При подсчетах аналитики девелоперской компании Tekta Group учитывали лоты, реализованные по ДДУ.
Тенденция на сокращение продаж апартаментов наметилась и в элит-классе. За первый месяц 2025 года было продано не менее 2,6 тыс. м² в формате квартир и лишь 100 м² апартаментов.
«Еще два года назад на этот вид собственности на премиум-рынке приходилось около 10-15% от общего объема продаж, а в элитном сегменте в некоторые месяцы — более половины. В 2024-м доля апартаментов в структуре продаж сократилась в среднем вдвое. Покупатели все меньше уверены в этом формате недвижимости в связи с его неопределенным правовым статусом. На фоне неоднозначного отношения городских властей к выводу новых комплексов c апартаментами в Москве и отклонения Госдумой проекта закона об апартаментах в январе 2025 года квартиры выглядят гораздо более надежным вложением средств», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
По состоянию на февраль 2025 года общий объем предложения квартир на рынке премиального сегмента Москвы вырос за год на 26,5%: с 278 тыс. м² до 351,6 тыс. м². При этом с февраля 2024 года объем предложения апартаментов сократился на 30% за год и достиг показателя в 52 тыс. м².
Растет и общий объем предложения на элитном рынке: в феврале 2025 года показатель достиг 94,9 тыс. м², что выше, чем в феврале прошлого года на 63,7%. Доля квартир составляет 82%, а апартаментов — 18%.
Что касается стоимости квадратного метра, то премиальные квартиры впервые за полтора года обогнали апартаменты – 1 295,4 млн рублей против 1 261,5 млн рублей. Показательна и динамика цены. За год квадратный метр в апартаментах прибавил 12%, в квартирах – 51,2%.
Динамика стоимости элитных квартир чуть менее активна. По состоянию на февраль 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляет 2,97 млн рублей, что на 14,5% выше, чем годом ранее. В свою очередь, deluxe-апартаменты за тот же период прибавили 9% к цене: с 2,2 млн рублей за м² до 2,4 млн рублей за м².
«Так как инфляционные ожидания сохраняются на высоком уровне, а инвестиционные возможности внутри страны ограничены, целевая аудитория высокобюджетных проектов продолжает рассматривать недвижимость как один из наиболее надежных способов сохранения капитала. Еще одна причина повышенного спроса — активное развитие самого продукта. Новые проекты оснащены передовой инженерией, их общественные пространства обладают актуальным и неповторимым дизайном, а благоустройство территории продумано до мельчайших деталей. Все это соответствует запросам современных покупателей», — резюмировала Елизавета Севастьянова.
Комментарии
(0)#