Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia отмечают, что по итогам пяти месяцев 2022 года Пресненский район стал лидером по объему предложения на первичном рынке элитного жилья среди всех районов столицы. На протяжении последних трех лет район регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок.

Примечательно, что в прошлом Пресненский район был избавлен от индустриальных объектов и сейчас активно развивается как жилой кластер с насыщенной инфраструктурой, вызывая большой интерес у застройщиков, инвесторов и покупателей.

Согласно исследованию, район отличается обширным ценовым диапазоном – от 506 тыс. до 1,8 млн руб./ кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации выросла на 14% с начала 2022 года до 1 034 тыс. руб. – это минимальное значение среди всех районов столицы, а средний бюджет предложения увеличился на 3% с начала года и фиксируется на отметке 146 млн руб.

В целом, по итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. руб./кв. м, что на 13% выше итогов IV квартала 2021 года, когда стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1 343 тыс. руб. В то же время по сравнению с I кварталом 2022 года в сегменте наблюдается незначительная отрицательная динамика (-5% за 2 месяца).

В прошлом Пресненский район (локация за пределами Садового кольца) имел большой промышленный потенциал, статус которого изменился с осуществлением программы вывода фабрик, заводов и других предприятий из центра города. Сейчас локация быстро развивается – появляются новые объекты социальной и транспортной инфраструктуры, обновляется жилой фонд.

Одной из ключевых точек притяжения района является активно застраивающийся деловой центр «Москва-Сити»*, по-прежнему сохраняющий привлекательность с точки зрения приобретения недвижимости. Одним из самых ожидаемых проектов данного субрынка является современный небоскреб Moscow Towers, благодаря которому деловой центр пополнится новым качественным предложением «трофейных» апартаментов общей площадью 19 000 кв. м, а также офисными и торговыми помещениями со всей необходимой инфраструктурой.

*Примечание: «Москва-Сити» рассматривается как отдельный кластер и не учитывается в данном исследовании.

Если по итогам I квартала 2022 года Пресненский район за пределами Садового кольца находился на третьем месте по объему предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, то по данным на май 2022 года район занял лидирующую позицию благодаря выходу на рынок нового предложения.

Среди последних новинок – жилой комплекс ONEST от компании «ИНТЕКО». В целом в локации представлено пять новостроек премиум-класса: четыре объекта на стадии активных продаж (Sky View, ONEST, Lucky и Eleven), а также проект Fantastic House, где продается последний лот. Всего в Пресненском районе экспонируется порядка 260 квартир и апартаментов, что составляет 19% от общего количества лотов в сегменте.

Динамика объема предложения и доли Пресненского района (территория за Садовым кольцом) на первичном рынке элитной жилой недвижимости

Диапазон цен на элитное жилье в Пресненском районе достаточно обширен и начинается от 506 тыс. руб./кв. м – данный показатель зафиксирован для лота на втором этаже в новом комплексе ONEST. Максимальные цены квадратного метра доходят до 1,7–1,8 млн руб. за эксклюзивные форматы пентхаусов с хорошими видовыми характеристиками. В настоящее время средневзвешенная цена предложения в локации минимальна среди всех районов столицы и составляет 1 034 тыс. руб. (+14% с начала 2022 года), а средний бюджет предложения фиксируется на отметке 146 млн руб. (+3% с начала 2022 года).

Долгое время лидерство в структуре предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости удерживал район Дорогомилово, где реализуются три масштабных премиальных комплекса («Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский»). После старта продаж последнего, в локации была сосредоточена почти треть от общего числа экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте (31% по итогам I кв. 2021 г.). Сейчас доля района Дорогомилово постепенно сокращается из-за реализации представленных здесь новостроек.

Доля районов Москвы в структуре предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости

Район

май 2022

Q1 2022

Q1 2021

Пресненский

19%

14%

18%

Дорогомилово

17%

19%

31%

Якиманка

15%

18%

4%

Тверской

15%

9%

11%

Раменки

7%

5%

5%

Арбат

6%

8%

6%

Таганский

6%

7%

7%

Хамовники

3%

5%

5%

Замоскворечье

3%

4%

2%

Другие районы

9%

11%

11%

В целом, по итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. руб./кв. м, что на 13% выше итогов IV квартала 2021 года, когда стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1 343 тыс. руб. В то же время по сравнению с I кварталом 2022 года в сегменте наблюдается незначительная отрицательная динамика (-5% за 2 месяца). Причиной корректировки показателя средневзвешенной цены на элитную жилую недвижимость в первую очередь стало укрепления курса рубля. Сейчас полностью в долларах или евро цены представлены лишь в нескольких проектах, также в валюте часто экспонируются отдельные эксклюзивные лоты. Кроме того, корректировка показателя частично связана с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов.

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Ввиду привлекательных цен и широкой линейки предложения наблюдается высокий интерес со стороны покупателей к Пресненскому району, что позволяет ему конкурировать с другими локациями. С момента начала активного пополнения субрынка в 2019 году локация регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок. Так, по итогам I квартала 2022 года Пресненский район занял второе место с долей 19%. Как по итогам всего 2020 года, так и в 2021 году 23% реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке было сосредоточено в рассматриваемой локации (также второе место в структуре спроса). По итогам 2019 года на Пресненский район пришлось 15% сделок (второе место в структуре спроса).

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia:

«Пресненский район по сей день продолжает свое активное развитие: интерес сохраняется как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей в связи с приближенностью к центру и месту работы, развитой социальной и бытовой инфраструктурой, наличием парковых зон и обустроенной набережной. Особенно активное внимание к локации наблюдается с появлением новых качественных объектов, при этом участки здесь позволяют реализовывать масштабные проекты комплексной застройки».

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: