Районом с самой большой концентрацией предложения элитной и премиальной недвижимости на территории Москвы остается Пресненский. На его территории экспонируется более четверти от общего фонда высокобюджетного жилья. Кроме того, именно здесь аналитики компании Insigma Group (девелопер жилого квартала премиум-класса RedSide) зафиксировали максимальные показатели площади выставленных на продажу лотов.
Всего в границах Центрального административного округа доступны для продажи более 3 тыс. квартир и апартаментов. Между элитным и премиальным сегментами этот объем делится почти пополам с некоторым перевесом в пользу элит-класса. В среднем лот премиум-класса имеет площадь 96 кв. м. В премиальных новостройках за пределами ЦАО представлено еще около 2 тыс. объектов. Средний метраж в нецентральных локациях несколько выше – 103 квадратных метра. В элитном сегменте предложение целиком сосредоточено в границах ЦАО. Средние габариты составляют 135 «квадратов».
Лидером по объему высокобюджетной недвижимости остается Пресненский район, где аккумулировано более четверти дорогого предложения в новостройках Москвы. Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов превышает 150 тыс. кв. м. В Пресненском районе зарегистрирован самый высокий показатель метража: площадь наиболее просторного лота составляет без малого 2,2 тыс. кв. м. При этом среднее значение находятся на уровне 114 «квадратов», что оставляет данную локацию за пределами топ-5 районов ЦАО с самыми большими лотами.
«Пресненский район предоставляет самый широкий выбор планировок и форматов на рынке высокобюджетного жилья. Так, в жилом квартале премиум-класса RedSide квартирография предполагает наличие и компактных однокомнатных квартир площадью 44,3 кв. м, и двухуровневых пентхаусов по 350,2 кв. м с террасами и каминами. Большинство проектов в других районах в силу ограниченности масштабов не могут позволить себе такую вариативную линейку и полноценную инфраструктуру к ней», — отмечает Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group.
Данные Insigma
Лидером по средним габаритам экспонируемых объектов, а также их стоимости выступает Таганский район. В трех из пяти комплексов на его территории присутствуют квартиры площадью 500 кв. м и выше. Средняя площадь равняется 152 кв. м, а средний бюджет приближается к 140 млн рублей, что в 2 раза выше, чем в Пресненском района, и в 2,5 раза — чем в Замоскворечье. Впрочем, на территории Таганского района есть и более доступные варианты. Они представлены в клубном доме премиум-класса NV 9, где средний прайс — 71,2 млн рублей.
Второе место по средней площади лота занимает район Хамовники. В этой локации преобладают элитные проекты, доля новостроек премиум-класса сведена к минимуму. И это обстоятельство предопределило высокий средний результат по площади лотов — 142 кв. м. Для отдельных объектов этот показатель превышает 500 кв. м.
Район Якиманка входит в топ-3 районов с самыми просторными лотами, занимая по объему экспозиции пятое место. Средний метраж здесь оценивается в 133 кв. м. Следом с отставанием на 6 «квадратов» идет Мещанский район (127 кв. м). А замыкает первую пятерку Тверской район – 119 кв. м.
Стоит отметить, что из районов Центрального административного округа почти все преодолели отметку в 100 «квадратов», за исключением Басманного. Здесь усредненный показатель составляет 63 кв. м. В основном за счет того, что в структуре предложения изобилуют малогабаритные апартаменты.
Премиальная недвижимость в районах за пределами ЦАО имеет средний метраж 103 кв. м. Наивысшей отметки этот показатель достигает в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) – более 270 кв. м. Здесь представлены несколько проектов с апартаментами, в которых основу экспозиции составляют виллы и таунхаусы. Самые скромные габариты из нецентральных районов имеет Останкинский район Северо-Восточного административного округа – 73 «квадрата».
Комментарии
(0)#