Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Появились данные, касающиеся спада покупательской активности на рынке столичных новостроек. По информации экспертов Ъ, количество сделок, совершаемых в течение месяца, с августа по ноябрь уменьшилось ровно на порядок. Если летом застройщикам удавалось продавать по 40-50 квартир в месяц, то сейчас — от силы 4-5. Эту информацию негласно подтверждают представители девелоперских компаний, работающих с проектами в сегменте бизнес-класса. Покупатели либо опасаются существенной задержки строительства из-за нехватки текущего финансирования, либо ожидают максимального снижения цен. Похоже, что подобные ожидания могут оказаться оправданными.

В течение ноября стартовало несколько акций, в рамках которых покупателям квартир предоставляются существенные скидки. Самые заметные предложила компания «Дон-Строй», квартиры которой подешевели временно на 25%, ныне к ней присоединилась с аналогичными условиями продаж Mirax Group. Кроме того, частные инвесторы могут получать индивидуальные преференции уже в ходе переговоров о сделке.

Сами застройщики в большинстве случаев рассматривают скидки как временную меру, в данному случае приуроченную к новогодним праздникам. Построить крупный жилой комплекс на средства частных инвесторов в наше время стало невозможным — нужны собственные или сторонние средства. Поэтому стимуляция спроса, хоть и призвана привлечь какие-то финансовые объемы, не рассчитана на дешевую распродажу большого количества метров, это просто неэффективно.

Тем не менее на рынке появляются первые ласточки действительного снижения цен — причем не похоже, чтобы исключительно предновогоднего. К подобной политике продаж перешла компания «Миэль», открывшая продажи квартир в жилой комплексе «Лазаревское», строящимся компанией «Пионер». Маркетинговый прием с выставлением заниженной цены жилья в новостройке, имеющий целью привлечь интерес потенциальных покупателей, сам по себе известен давно, однако в данном случае условия продаж действительно соответствуют заявленному — что бывает не всегда (можно вспомнить о лженизких ценах, заявленных «Миэлем» некоторое время назад при продажах новостройки по Липецкой улице).

Цена метра в корпусе 1Б комплекса «Лазаревское» действительно начинается от 80 тыс. руб., однако речь в данном случае идет о квартирах крупных метражей. Однако среди 223 квартир корпуса, выставленных на продажу, действительно есть значительное количество вариантов однушек с общей ценой от 3,487 млн руб. Площадь жилья, которое можно приобрести за такие деньги составляет 36,7 кв. м. Единственная оговорка — все средства нужно внести единовременно.

Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» новых Химок цена однокомнатной квартиры в настоящее время начинается от 4,7 млн руб. Правда, в Химках строительство завершено, а «Лазаревское» находится на стадии завершения монтажа подземной части первых корпусов. Зато у этого комплекса есть существенный плюс: можно сколько угодно говорить об условности нахождения района Бутово в Москве, но в нем есть метро, то есть это в большей степени часть столичного мегаполиса, чем такие предместья мегаполиса, как Химки.

Цена менее 3,5 млн руб. для современного столичного рынка пока является своего рода прецедентом. Однако не исключено, что в ближайшее время начнется серьезная коррекция цен по другим строящимся объектам эконом-класса и нижней части бизнес-класса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: