Обзор ситуации на европейском рынке недвижимости, сложившейся в последние несколько лет, демонстрирует ряд устойчивых трендов, которые обещают оставаться актуальными в долгосрочной перспективе. Наиболее заметная динамика отмечается на первичном и вторичном рынках жилья в Чехии, несмотря на незначительный, но стабильный рост цен на недвижимость (в среднем, составившем 5-10%).
По мнению аналитиков, спрос покупателей на недвижимость в Чехии обусловлен такими факторами как:
- благоприятные экономические условия;
- дефицит предложений;
- доступные ставки по ипотечному кредиту, в т.ч. для иностранных покупателей.
Средняя величина ставок по ипотеке в Чехии в предыдущие годы составляла около 1,8% для жителей страны и 2,79% для иностранных покупателей. В 2015-2016 гг. банки страны выдавали иностранным гражданам ипотеку размером до 60% от стоимости объекта с условием погашения оставшейся суммы за счет собственных средств.
В настоящее время у лиц, не являющихся резидентами Чехии, есть возможность приобрести в ипотеку объекты жилой и коммерческой недвижимости на выгодных условиях. Обратившись в компанию Demerio, клиенты могут воспользоваться предложением получить ипотечный кредит на покупку недвижимости со ставкой всего 2,09% годовых.
Компания специализируется на оказании профессиональной помощи в получении ипотечного кредита на сумму до 85% от стоимости объекта жилой недвижимости и до 60% - стоимости коммерческой недвижимости. Услуги в получении ипотечного кредита предоставляются как местным жителям, так и лицам, не являющимися резидентами страны.
Статистика предыдущих лет свидетельствует, что примерно 80% покупателей недвижимости отдает предпочтение квартирам и около 20% выбирают коттеджи и загородные дома. Чаще всего, покупателями загородной недвижимости являются лица, планирующие иммигрировать в Чехию. Около трети покупателей всей недвижимости – иностранные инвесторы.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Праге – ей отдает предпочтение примерно 90% покупателей. За столицей государства следуют курортные города и регионы – Карловы Вары, Марианске-Лазне.
При необходимости покупатель может приобрести жилую или коммерческую недвижимость в том или ином регионе страны, не выезжая в Чехию. В этом случае в оформлении удаленной сделки участвует представитель покупателя (обычно сотрудник агентства недвижимости), действующий на основании доверенности. Он же оказывает помощь клиенту в оформлении ипотечного кредита и необходимых бумаг, а также участвует в переговорах с представителями банков для получения наиболее выгодных условий кредитования.
