Пришло ли время брать в долг для покупки жилья?

К ипотеке банки стали возвращаться лишь в конце прошлого года. До этого ставки фактически были запретительными - брать жилищный кредит под 20% годовых мог только сумасшедший. Сейчас же можно сказать, что рынок начал оживать. Ставки по ипотечным займам падают с каждым месяцем.

По данным компании «Кредитмарт», минимальные ставки по ипотеке в крупных российских банках опустились до 13,85% в рублях и до 10,55% в долларах (эксперты суммируют не только голые ставки, но и все комиссии, связанные с услугами банков и страхованием квартиры). Стоит ли сейчас брать ипотеку? Сколько нужно накопить на первоначальный взнос? И где найти лучшие предложения? Во всех нюансах разбиралась «Комсомолка».

ВЗНОС И СТАВКИ - НИЖЕ

По данным интернет-портала IpoHelp, сейчас самая низкая ставка по ипотечным кредитам в рублях - 8,55% годовых, в валюте - 6,73%. Однако в подавляющем большинстве рекламных предложениях банков есть не то чтобы подвох, но очень важное условие, которое в итоге подойдет лишь единицам. К примеру, дешевый кредит банк выдает лишь тем, кто отдаст в залог банку уже имеющуюся квартиру, или заплатит более половины стоимости квартиры, или купит квартиру у того застройщика, который заключил партнерское соглашение с банком.

Центробанк России продолжает снижать ставку рефинансирования (от нее зависит, под какой процент коммерческие банки берут деньги у ЦБ). Сейчас она составляет 8,25%. Это ниже, чем было до кризиса.

А вот ставки по ипотеке на докризисный уровень еще не вернулись. Значит, есть потенциал для дальнейшего снижения.

- Если тенденция по снижению стоимости заемных средств продолжится, то в связке с ростом конкуренции на рынке кредитования размер ставок будет постепенно снижаться, - считает Алексей Мусатов, замдиректора департамента розничного бизнеса по ипотечному кредитованию Нордеа Банка.

Вместе с этим налицо и тенденция к уменьшению первоначального взноса. В среднем банки просят 20-30% стоимости недвижимости оплатить сразу, а остальную сумму могут дать взаймы. Однако в некоторых банках снова, как и до кризиса, появились предложения о покупке квартиры без первоначального взноса. Но их не так много, да и ставки там кусаются - кредит ...