Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Регистрация приобретенной квартиры
Фото: 

Для покупателя квартиры на вторичном рынке важно правильно составить план действий, от него будет зависеть, насколько выгодным будет приобретение жилья. Так, сначала необходимо ответить себе на такие вопросы:

  • где и как искать предложения;
  • как сузить перечень доступных вариантов;
  • как торговаться;
  • нужен ли на данном этапе агент.

Можно посоветоваться с опытным другом, семьей, чтобы немного прояснить ситуацию. Если умеете собирать и анализировать информацию, уверены в своих силах, вы можете решиться на самостоятельную деятельность. Однако 80% владельцев жилья совершают сделки по купле-продаже не более 2 раз в жизни, так что у большинства такого опыта недостаточно.

При покупке квартиры покупатель пройдет 4 стадии.

  1. Если перед покупкой предстоит продать свою недвижимость, т. е. предполагается «альтернативная сделка», необходимо выставить свое предложение на рынке. Для этого прежде всего нужно объективно оценить стоимость продаваемого жилья.
  2. Поиск и подбор квартиры на вторичном рынке может осуществляться самостоятельно и с привлечением агента. В первом случае успех дела зависит от покупателя. Во втором часть рисков нивелируется, ведь профессионал знаком с многими «подводными камнями».
  3. После выбора необходимо проверить правоустанавливающие документы и историю квартиры. Этот этап самый важный и ответственный, поскольку минимизирует риски потери вновь приобретенной недвижимости или денежных средств, а значит должен осуществляться профессионалами.
  4. Последней стадией покупки квартиры на вторичном рынке является оформление сделки и регистрация права. О том, где зарегистрировать права на недвижимость, можно узнать на специализированном сайте.

А теперь продумайте ответы на вопросы, заданные в начале статьи.

Где и как искать предложения?

Агентства недвижимости формируют собственные базы квартир. Если вы планируете сотрудничать с одним из них, можете рассчитывать на доступ к таким данным. Самостоятельный поиск будет включать в себя как мониторинг интернет-изданий, так и получение информации от знакомых и друзей, из объявлений частных лиц.

Как сузить перечень доступных вариантов?

Вначале выберите район, в котором вы хотели бы жить. Чтобы оценить инфраструктуру и общую остановку на интересующей вас территории, побывайте там несколько раз – в различное время суток. Также пообщайтесь с местными жителями, особое внимание уделите сообщениям от потенциальных соседей – они могут указать на проблемы, например, шум от проходящего рядом транспорта или неблагополучных жильцов дома. На карте района найдите заведения, которые вас интересуют: магазины, учебные заведения и т.д.

При посещении квартир обращайте внимание на детали: сырость в углах, некачественное напольное покрытие, скрытые дефекты сантехнических приборов и т.д. Также постарайтесь оценить атмосферу при выключенных звуковых устройствах, которые могут маскировать шумы от метро или близко расположенных трасс. Если вы заметите дискомфорт, лучше отказаться от покупки или еще раз обдумать и обсудить сомнения с профессионалом.

Как торговаться?

Вопрос о том, нужно ли, не стоит, необходимо лишь разработать тактику. Ваши замечания должны быть предметными: любой недостаток может стать причиной снижения цены квартиры. Для этого необходимо указывать конкретную стоимость устранения дефекта. Также нужно заранее узнать, какой в среднем дисконт возможен в данный момент и в данном районе. Для этого можно найти свежие аналитические статьи на специализированных сайтах или проконсультироваться лично у риэлтора.

Нужен ли на данном этапе агент?

Преимущества работы с агентом:

  • психологическая поддержка;
  • более объективная оценка;
  • юридическое сопровождение;
  • дополнительная информация доступную экспертам;
  • сокращение времени поиска;
  • делегирование ряда операций риэлтору (проверку на юридическую чистоту, подготовку пакета документов, ведение переговоров с владельцем квартиры).

Недостатки привлечения агента:

  • увеличение статьи расходов на подготовительных этапах;
  • риск довериться злоумышленнику.

Чтобы избежать обмана, необходимо быть бдительным и не отпускать ситуацию на самотек, вникайте во все нюансы, переспрашивайте, если появились сомнения, консультируйтесь с независимыми специалистами, не принимайте решений, не обдумав их.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: