Для покупателя квартиры на вторичном рынке важно правильно составить план действий, от него будет зависеть, насколько выгодным будет приобретение жилья. Так, сначала необходимо ответить себе на такие вопросы:
- где и как искать предложения;
- как сузить перечень доступных вариантов;
- как торговаться;
- нужен ли на данном этапе агент.
Можно посоветоваться с опытным другом, семьей, чтобы немного прояснить ситуацию. Если умеете собирать и анализировать информацию, уверены в своих силах, вы можете решиться на самостоятельную деятельность. Однако 80% владельцев жилья совершают сделки по купле-продаже не более 2 раз в жизни, так что у большинства такого опыта недостаточно.
При покупке квартиры покупатель пройдет 4 стадии.
- Если перед покупкой предстоит продать свою недвижимость, т. е. предполагается «альтернативная сделка», необходимо выставить свое предложение на рынке. Для этого прежде всего нужно объективно оценить стоимость продаваемого жилья.
- Поиск и подбор квартиры на вторичном рынке может осуществляться самостоятельно и с привлечением агента. В первом случае успех дела зависит от покупателя. Во втором часть рисков нивелируется, ведь профессионал знаком с многими «подводными камнями».
- После выбора необходимо проверить правоустанавливающие документы и историю квартиры. Этот этап самый важный и ответственный, поскольку минимизирует риски потери вновь приобретенной недвижимости или денежных средств, а значит должен осуществляться профессионалами.
- Последней стадией покупки квартиры на вторичном рынке является оформление сделки и регистрация права. О том, где зарегистрировать права на недвижимость, можно узнать на специализированном сайте.
А теперь продумайте ответы на вопросы, заданные в начале статьи.
Где и как искать предложения?
Агентства недвижимости формируют собственные базы квартир. Если вы планируете сотрудничать с одним из них, можете рассчитывать на доступ к таким данным. Самостоятельный поиск будет включать в себя как мониторинг интернет-изданий, так и получение информации от знакомых и друзей, из объявлений частных лиц.
Как сузить перечень доступных вариантов?
Вначале выберите район, в котором вы хотели бы жить. Чтобы оценить инфраструктуру и общую остановку на интересующей вас территории, побывайте там несколько раз – в различное время суток. Также пообщайтесь с местными жителями, особое внимание уделите сообщениям от потенциальных соседей – они могут указать на проблемы, например, шум от проходящего рядом транспорта или неблагополучных жильцов дома. На карте района найдите заведения, которые вас интересуют: магазины, учебные заведения и т.д.
При посещении квартир обращайте внимание на детали: сырость в углах, некачественное напольное покрытие, скрытые дефекты сантехнических приборов и т.д. Также постарайтесь оценить атмосферу при выключенных звуковых устройствах, которые могут маскировать шумы от метро или близко расположенных трасс. Если вы заметите дискомфорт, лучше отказаться от покупки или еще раз обдумать и обсудить сомнения с профессионалом.
Как торговаться?
Вопрос о том, нужно ли, не стоит, необходимо лишь разработать тактику. Ваши замечания должны быть предметными: любой недостаток может стать причиной снижения цены квартиры. Для этого необходимо указывать конкретную стоимость устранения дефекта. Также нужно заранее узнать, какой в среднем дисконт возможен в данный момент и в данном районе. Для этого можно найти свежие аналитические статьи на специализированных сайтах или проконсультироваться лично у риэлтора.
Нужен ли на данном этапе агент?
Преимущества работы с агентом:
- психологическая поддержка;
- более объективная оценка;
- юридическое сопровождение;
- дополнительная информация доступную экспертам;
- сокращение времени поиска;
- делегирование ряда операций риэлтору (проверку на юридическую чистоту, подготовку пакета документов, ведение переговоров с владельцем квартиры).
Недостатки привлечения агента:
- увеличение статьи расходов на подготовительных этапах;
- риск довериться злоумышленнику.
Чтобы избежать обмана, необходимо быть бдительным и не отпускать ситуацию на самотек, вникайте во все нюансы, переспрашивайте, если появились сомнения, консультируйтесь с независимыми специалистами, не принимайте решений, не обдумав их.
Комментарии
(1)#