При обращении владельца в агентство недвижимости необходимо заключить с риелтором эксклюзивный договор на поиск претендента на покупку квартиры в новостройках или вторичном фонде жилья, дома или дачи, земельного участка или нежилых помещений: офиса, склада. Этот договор дает право риэлтору давать рекламу на недвижимость владельца и искать покупателя в течение договоренного времени. Можно договор не заключать, а ограничиться устной договоренностью, но тогда продавцу недвижимости нельзя быть уверенным в том, что к нему отнесутся серьезно, продадут квартиру по рыночной стоимости в намеченный срок и выплатят оговоренную сумму денег. Заключение договора дает продавцу преимущества, поскольку риэлтор начинает вплотную заниматься поиском покупателя, ведет с ним торг, проводит просмотр квартиры и помогает составить договор купли-продажи. Важно:наличие ремонта может ускорить продажу недвижимости, но не отразится на ее стоимости, поскольку каждый покупатель все равно будет ее ремонтировать и переплачивать не станет. При этом квартиры в очень плохом состоянии нужно освежить, чтобы покупатели не снижали цену. Процедура продажи недвижимости через агентствоКакую работу выполняет агентство недвижимости для продавца: - Риэлтор оказывает бесплатно квалифицированные консультации, касающиеся цен на квартиры, юридических вопросов и тонкостей предстоящей сделки.
- Риэлтор лично осматривает недвижимость, правильно определяет продажную цену, делает, чтобы все нюансы отразить при оформлении рекламы. Также делает фотографии для каталога и размещения сведений о недвижимости в базе данных по недвижимости и на сайтах. При этом конфиденциальную информацию о продавце не разглашают.
- В эксклюзивном договоре с риэлтором оговариваются условия продажи объектов недвижимости, сроки, стоимость. Договор ограждает продавца от постоянных звонков, включая ночных, и расспросов по поводу продажи, постоянных просмотров жилья претендентами, не имеющими нужной суммы, от неудачи при расселении и невыплаты задатков и иного.
- Рекламную кампанию по продаже недвижимости риэлтор (агентство) организует за свой счет. Для этого используется риэлторская и клиентская базы, средства массовой информации.
- В назначенное продавцом время риэлтор приводит потенциального покупателя для просмотра недвижимости, демонстрирует ее достоинства. При этом риэлтор избавляет продавца от просмотров с покупателями с неприемлемыми условиями приобретения.
- При установлении реального покупателя, риэлтор договаривается о задатке и заключает предварительный договор между тремя сторонами с указанием суммы задатка, стоимости недвижимости, срока заключения сделки, выписки из квартиры всех членов семьи и освобождения квартиры или дома. Оговаривают то, что хозяин вывозит, а что оставляет в квартире.
- Юристы агентства помогают составить договор купли продажи и подготовить необходимые документы для заключения договора, затем проводят сделку.
Сегодня, 14:08
В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
Сегодня, 14:03
Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
Сегодня, 13:33
В 2030 году в «Москва-Сити» появится новый небоскреб, высота которого составит 379 метров. Таким образом ЖК One станет самой высокой жилой башней столицы. Проект реализуется девелопером MR в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private.
Сегодня, 13:00
Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
Сегодня, 12:31
Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
Сегодня, 12:10
По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
Сегодня, 11:44
Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
Сегодня, 11:07
Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Сегодня, 10:39
Выдано разрешение на строительство пятисекционного дома в ЖК «Событие» на западе столицы. Объект будет возводиться в районе Раменки по строительному адресу: ул. Лобачевского, з/у 120/2. Девелопер - «Донстрой».
Сегодня, 10:07
Адреса объектов: Ферганский проезд, дом 14, корпус 1 (171,4 квадратного метра); Ферганская улица, дом 16, корпус 2 (17 квадратных метров). Ближайшая станция метро — «Юго-Восточная».
Сегодня, 10:00
Модульное строительство, подъёмное оборудование и цифровые инструменты изменили работу на площадке. Разбираем, как организовать обеспечение объекта под актуальные технологии и какие решения применяются на практике без лишних затрат.
15.10.2025 18:22
Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
15.10.2025 17:14
Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
15.10.2025 16:39
По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
15.10.2025 15:29
По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
|