Сегодня 13:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

При обращении владельца в агентство недвижимости необходимо заключить с риелтором эксклюзивный договор на поиск претендента на покупку квартиры в новостройках или вторичном фонде жилья, дома или дачи,  земельного участка или нежилых помещений: офиса, склада. Этот договор дает право риэлтору давать рекламу на недвижимость владельца и искать покупателя в течение договоренного времени.

Можно договор не заключать, а ограничиться устной договоренностью, но тогда продавцу недвижимости нельзя быть уверенным в том, что к нему отнесутся серьезно, продадут квартиру по рыночной стоимости в намеченный срок и выплатят оговоренную сумму денег.

Заключение договора дает продавцу преимущества, поскольку риэлтор начинает вплотную заниматься поиском покупателя, ведет с ним торг, проводит просмотр квартиры и помогает составить договор купли-продажи.

Важно:наличие ремонта может ускорить продажу недвижимости, но не отразится на ее стоимости, поскольку каждый покупатель все равно будет ее ремонтировать и переплачивать не станет. При этом квартиры в очень плохом состоянии нужно освежить, чтобы покупатели не снижали цену.

Процедура продажи недвижимости через агентство

Какую работу выполняет агентство недвижимости для продавца:

  • Риэлтор оказывает бесплатно квалифицированные консультации, касающиеся цен на квартиры, юридических вопросов и тонкостей предстоящей сделки.
  • Риэлтор лично осматривает недвижимость, правильно определяет продажную цену, делает, чтобы все нюансы отразить при оформлении рекламы. Также делает фотографии для каталога и размещения сведений о недвижимости в базе данных по недвижимости и на сайтах. При этом конфиденциальную информацию о продавце не разглашают.
  • В эксклюзивном договоре с риэлтором оговариваются условия продажи объектов недвижимости, сроки, стоимость. Договор ограждает продавца от постоянных звонков, включая ночных, и расспросов по поводу продажи, постоянных просмотров жилья претендентами, не имеющими нужной суммы, от неудачи при расселении и невыплаты задатков и иного.
  • Рекламную кампанию по продаже недвижимости риэлтор (агентство) организует за свой счет. Для этого используется риэлторская и клиентская базы, средства массовой информации.
  • В назначенное продавцом время риэлтор приводит потенциального покупателя для просмотра недвижимости, демонстрирует ее достоинства. При этом риэлтор избавляет продавца от просмотров с покупателями с неприемлемыми условиями приобретения.
  • При установлении реального покупателя, риэлтор договаривается о задатке и заключает предварительный договор между тремя сторонами с указанием суммы задатка, стоимости недвижимости, срока заключения сделки, выписки из квартиры всех членов семьи и освобождения квартиры или дома. Оговаривают то, что хозяин вывозит, а что оставляет в квартире.
  • Юристы агентства помогают составить договор купли продажи и подготовить необходимые документы для заключения договора, затем проводят сделку.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК ONE, жилой небоскреб, рендер проекта

В Москва-Сити строится самый высокий жилой небоскреб Москвы

В 2030 году в «Москва-Сити» появится новый небоскреб, высота которого составит 379 метров. Таким образом ЖК One станет самой высокой жилой башней столицы. Проект реализуется девелопером MR в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private.
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
00
ЖК Событие, ул. Лобачевского з⁄у 120⁄2 квартал 6

В Раменках в составе жилого комплекса Событие построят дом на 507 квартир

Выдано разрешение на строительство пятисекционного дома в ЖК «Событие» на западе столицы. Объект будет возводиться в районе Раменки по строительному адресу: ул. Лобачевского, з/у 120/2. Девелопер - «Донстрой».
00
Нежилое помещение на продажу, 171,4 м². ЮВАО, Ферганский проезд, д. 14, корп. 1, этаж 1, пом. 14Н

Предприниматели могут приобрести два помещения для бизнеса в районе Выхино-Жулебино

Адреса объектов: Ферганский проезд, дом 14, корпус 1 (171,4 квадратного метра); Ферганская улица, дом 16, корпус 2 (17 квадратных метров). Ближайшая станция метро — «Юго-Восточная».
00
Строительство небоскреба в городе

Технологии строительства и обеспечение площадки: что работает на практике

Модульное строительство, подъёмное оборудование и цифровые инструменты изменили работу на площадке. Разбираем, как организовать обеспечение объекта под актуальные технологии и какие решения применяются на практике без лишних затрат.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
Или войти с помощью: