О порядке и особенностях проведения сделок с долей в общедолевом паркинге рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасия Зорина в канале Управления в мессенджере «МАКС».
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а значит, продажа машино-места в составе общей долевой собственности может осуществляться только в нотариальной форме. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продажи с указанием цены и других существенных условий сделки ( ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
«Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца или в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу», — отметила Анастасия Зорина.
В случае, если в праве общедолевой собственности более 20 сособственников, вместо уведомления в письменной форме владелец машино-места может разместить соответствующее извещение на официальном сайте Росреестра. Чтобы подать извещение необходимо:
- Зайти в личный кабинет на сайте ведомства http://www.rosreestr.gov.ru ;
- Выбрать объект недвижимости (паркинг);
- Перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».
Информация о размещенных извещениях также доступна на сайте https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale .
Собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли в общем паркинге, а также зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо заказать выполнение кадастровых работ и подготовку технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с участниками общей долевой собственности и указывает решение о согласовании в готовом техническом плане.
Важно: согласие иных участников долевой собственности не требуется, если дольщик представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимостью.
При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации, а также информация в документах, на основании которых была приобретена доля. Образование машино-места при этом не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест и созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов. Подготовка техплана для внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН, не требуется.
До прекращения права общей долевой собственности владелец образованного машино-места имеет право пользования общим имуществом в здании или сооружении, голосовать на общем собрании собственников и обязуется содержать свое имущество.
Комментарии
(0)#