Сегмент вторичного жилья в России может стать одной из главных точек роста рынка недвижимости в 2026-2027 гг. По оценке Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито, по мере снижения ипотечных ставок продажи квартир на вторичном рынке могут вырасти в 2 раза или более.
К такому выводу Артур Ахметов пришел после ретроспективного анализа данных Роскадастра, ДОМ.РФ, ЦБ РФ и Frank RG. Текущий уровень продаж квартир в ипотеку на вторичном рынке между физическими лицами стремится к доле ипотеки в тех периодах прошлых лет, когда ипотечные ставки находились примерно на том же уровне, что сейчас. Иными словами, рынок уже показывал сопоставимый объем интереса и сделок при аналогичной стоимости кредита.
При дальнейшем снижении ставок логично ориентироваться на те исторические периоды, когда ипотека была дешевле. Например, по данным Frank RG, в 2021 году при ставке в пределах 8% на вторичном рынке выдали 1,285 млн ипотечных кредитов на квартиры, а в 2023 году, по данным ДОМ.РФ и Банка России, выдано 1,042 млн, ставка в этот период была ниже 10%. Показатели прошлого года (341 тыс. ипотечных кредитов) имеют потенциал к значительному росту и возврату к результатам 2021 - 2023 гг1.
«Ежегодно порядка 1,4 млн сделок при продаже квартир совершается между физическими лицами: вторичный рынок жилья стабильно в два раза больше первичного. При этом доля “вторички” в ипотеке пока не превышает треть от всех сделок. По мере повышения доступности рыночных кредитов и дальнейшего сужения субсидируемых государством программ на новостройки доля вторичного жилья среди ипотечных сделок будет расти, что также стимулирует продажи объектов в целом», — объясняет Артур Ахметов.
Дополнительным фактором роста продаж на вторичном рынке может стать и заметная разница в цене между первичным и вторичным жильем: по данным витрины Авито Недвижимости, разница в ценах составляет порядка 15–30%.
На этом фоне часть покупателей, не имеющих возможностей для оформления льготной ипотеки, будет чаще смотреть в сторону так называемой «новой вторички» — домов, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. Такое жилье во многом сохраняет качественные преимущества новостроек: современные планировки, благоустроенную территорию, развитую инфраструктуру, новые инженерные решения и более качественные материалы. При этом по цене оно обычно ближе к классической «вторичке» и во многих случаях уже продается с ремонтом и необходимой мебелью, что позволяет переехать сразу после покупки.
Примечание
1 Источники: дом.рф/analytics/mortgage-market-report/year/592337/, дом.рф/upload/iblock/b1c/g7mx3ts3klc9yg2e8wkhlgzvmbdmc00t.pdf, а также статистические данные ЦБ РФ
Комментарии
(0)#