Продажи новостроек в «старой» Москве в феврале снизились почти вдвое год к году

В феврале 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы зафиксировано снижение количества сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за месяц зарегистрировано 2 647 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с январем этот показатель снизился на 21% (3 347 сделок), а в годовом выражении — на 49%. Эксперты связывают динамику снижения продаж с изменением условий по семейной ипотеке, сохраняющейся высокой ипотечной ставкой, а также традиционно низкой деловой активностью покупателей в начале года.

По структуре спроса самым востребованным сегментом традиционно остается бизнес-класс: на него пришлось 67% от общего сделок. Доля комфорт-класса составила 23%. На проекты премиум- и делюкс-класса пришлось 10% и 1% сделок соответственно.

В комфорт-классе среди наиболее продаваемых проектов в феврале аналитики жилого направления CORE.XP выделяют «Квартал Метроном» (9% сделок), «Онежский вал» (6%) и «Сиреневый Парк» (5%). В бизнес-классе лидерами продаж стали «Зиларт» (4% сделок), «Код Сокольники» (3,5%) и «Воксхолл» (3%).

По территориальной структуре спроса наибольшая доля сделок в феврале 2026 года пришлась на Южный административный округ (17%). Далее следуют Северный (16%) и Восточный (15%) административные округа. Для сравнения: в феврале 2025 года лидерами были ЮАО (21%), ЗАО (17%), СЗАО (13%) и САО (13%).

Самым востребованным районом стал Даниловский на юге города — на него пришлось 9% всех сделок на первичном рынке «старой» Москвы. Лидерами продаж в этой локации стали проекты «Шагал» и «Зиларт».

С точки зрения параметров квартир самыми популярными в феврале оказались лоты площадью 35–45 кв. м. Их доля в общем объеме сделок составила 23%, снизившись на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Наблюдаемое сокращение количества зарегистрированных сделок на первичном рынке столичных новостроек вполне закономерно: значительная часть покупателей ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного рынка. При этом спрос по-прежнему концентрируется в качественных проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, расположенных в сильных локациях. Более заметное оживление покупательской активности мы прогнозируем в третьем-четвертом квартале 2026 года», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель жилого направления CORE.XP.