За последние десятилетия роль коммерческой недвижимости в России резко возросла. Как особый сегмент здесь следует выделить торгово-развлекательные центры. Они призваны удовлетворять не только покупательские нужды граждан, но также их физические и культурные запросы, решать проблему досуга и т. д.
Структура современного ТРЦ достаточно сложна. Кроме торговых площадей, такой комплекс включает предприятия бытового сервиса, кафе, бары, залы фитнеса, кинотеатр, площадки для детей и др. Масштаб будущего ТРЦ во многом зависит от местных факторов.
Условно ТРЦ делят на несколько категорий: микрорайонные, районные, окружные/суперокружные, региональные и суперрегиональные. Каждый центр рассчитан на определенное число посетителей, имеет соответствующую площадь и предлагает конкретный набор услуг.
Возводимый объект должен оправдывать вложенные инвестиции. Грамотно спроектировать и построить торговый центр могут только профессионалы. Ценным опытом в этой сфере обладает компания «Инновационные конструкции». Детальную информацию о ней можно найти на сайте Iconstr.ru - https://iconstr.ru/.
Если кратко, микрорайонные комплексы располагают вблизи жилмассивов, их общая площадь не превышает 3000 кв. м, а численность аудитории – 10 000 человек. Посещаемость районных варьируется до 40 тысяч, а «квадратура» - до 5600 кв. м. Окружные и суперокружные ТРЦ рассчитаны на 40-50 тысяч клиентов, а их площадь составляет более 14 000 и 23 000 кв. метров соответственно. Более чем 150-тысячную «армию» гостей готов принять региональный центр площадью более 45 тысяч квадратных метров. Что касается суперрегиональных комплексов, эти гиганты (порядка 93 000 кв. м) способны обслужить население среднего города России (более 300 000 человек).
Реализация утвержденного проекта строительства включает несколько этапов. В первую очередь готовится стройплощадка (уборка мусора, планирование, устройство подъездов, монтаж временных коммуникаций, завоз материалов, возведение бытовок, кладовых и т. д.). Следующий этап – закладка фундамента. Учитывается вес здания, тип почвы, глубина грунтовой воды. Применение металлоконструкций уменьшают себестоимость работ и ускоряют процесс.
Возведенный корпус оснащается системами жизнеобеспечения: электромагистралями, водопроводом, канализацией, монтируется отопление, вентиляция, телекоммуникационные сети и т. д. Внутренняя и наружная отделка объекта выполняется из практичных и экологичных материалов, согласно проекту.
Компания «Инновационные конструкции» строго придерживается принятых обязательств. Все строительные работы выполняются с высоким качеством в оговоренный срок. В зависимости от масштабов ТРЦ его возведение «под ключ» занимает 3-12 месяцев.
