Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Элитная недвижимость в Петербурге имеет ряд особенностей. Поэтому принятая в Москве классификация объектов класса «люкс» для Северной столицы неприменима. Эксперты считают, что необходимо выработать критерии определения элитности квартир с учетом региональной специфики. Сегодня на петербургском рынке недвижимости отсутствует четкое представление о том, какое жилье можно считать элитным. Нет критериев, по которым оно классифицируется. Среди риэлторов и девелоперов свой объект как эксклюзивный не позиционирует только ленивый. Московские и петербургские эксперты рынка элитной недвижимости обсудили проблему классификации в ходе работы круглого стола «Критерии элитности в российской и мировой практике», состоявшегося в рамках первой международной конференции Elite Estate. Она проходила в Петербурге в мае 2008 года. Дело вкуса и опыта Проблема классификации объектов элитной недвижимости всегда привлекала повышенное внимание экспертов рынка. Без логичной и объективной системы классификации объектов уменьшается взаимопонимание между застройщиком и риэлтором, продавцом и покупателем. Несмотря на многочисленные попытки определения критериев элитности, специалисты еще далеки от принятия единого решения. По словам директора Департамента элитной недвижимости петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Федорова, критерии классности сегодня по большей части зависят от вкуса покупателя. «В основе классификации элитной недвижимости должен быть метод экспертных оценок участников рынка – девелоперов, агентов недвижимости, архитекторов, – считает господин Федоров. – Это должно стать началом формирования классификации. Надо прекратить лоббировать интересы отдельных компаний-застройщиков, которые возводят недвижимость бизнес-класса и выдают ее за элитную. Не нужно стремиться создать в каждом районе города по несколько элитных комплексов». По мнению Владимира Федорова, сооружение элитных домов – трудное и дорогое дело для застройщика, и он должен иметь наработанные технологии, опыт. Эксперты считают, что элитных апартаментов в принципе не может быть слишком много. По словам профессора кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии Геннадия Стерника, классификация элитной недвижимости должна быть жесткой, однозначной, а не размытой. «Например, мы выделяем 18 классообразующих признаков, они должны быть отсекающими. Если объект не соответствует хотя бы одному из них – он должен быть отнесен к другому классу», – считает он. Особые условия В Петербурге значительная часть квартир, которые считаются элитными, расположены в домах старого фонда с изношенной инфраструктурой, но находятся при этом в исторических местах с исключительными видами из окон. «Принятая в Москве классификация элитной недвижимости в нашем городе не работает, – считает генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев. – По моему мнению, петербургский рынок элитного жилья следует разделить на два сегмента – апартаменты в домах новых или после реконструкции и квартиры в неотремонтированных зданиях с уникальными видовыми характеристиками». Впрочем, и такой принцип систематизации скоро перестанет в полной мере отражать все своеобразия элитных объектов недвижимости Северной столицы. Например, после выхода на рынок таких проектов, как, например, «Набережная Европы» («ВТБ-Капитал») и «Зоологический, 2/4» («Возрождение Петербурга»). Эти яркие проекты сочетают в себе как последние достижения современного строительства, так и уникальность местоположения. В результате разделение элитного петербургского жилья по принципу «новый дом – антикварный дом», утратит свою актуальность. По мнению экспертов, даже самые лучшие среди элитных объектов Петербурга уступают по качеству московским образцам класса «де люкс». Как считает Владимир Федоров, большинство петербургских застройщиков не стремятся к высокому качеству, поскольку спрос на дорогое жилье и так высок, а покупатели, как правило, готовы мириться с недоработками. В результате появляются «элитные» строения, из окон которых открываются не самые шикарные виды или по соседству с которыми располагаются депрессивные кварталы, промзоны и т. п. Зачастую хромает и качество материалов, используемых при возведении элитного жилья, нарушаются строительные технологии. Несмотря на это спрос на подобную недвижимость, по словам господина Федорова, огромен. Многие объекты распродаются еще на стадии возведения. Потребители петербургской элитной недвижимости, с точки зрения Леонида Рысева, также делятся на две группы: одни предпочитают квартиры формата Family life style – удобные, обычно приобретаемые для семейной жизни, другие выбирают антикварное жилье, «квартиры-драгоценности», которыми престижно владеть. Для будущих владельцев Family life style более интересны места у Таврического парка, острова – Каменный, Крестовский. Для них существенна социальная однородность места. Они также ценят удобства – отдельный вход, паркинг, дополнительные услуги. Покупатели «антикварной» недвижимостью выбирают так называемый Золотой треугольник (пространство между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом), для них большое значение имеет прошлое дома, известность имени архитектора. Элитная квартира в неэлитном доме Одним из камней преткновения при создании классификации жилья класса «люкс» в Петербурге является для экспертов вопрос – может ли считаться элитной квартира, расположенная в не элитном доме. «Довольно часто мы называем элитными апартаменты, обладающие лишь частью качеств, которые показывают их принадлежность к этой категории, – поясняет Владимир Федоров. – Зачастую со счетов сбрасывают обязательные для таких объектов характеристики – наличие отдельного входа, однородность социального окружения. Надо перестать бросаться яркими заявлениями. В Москве, например, есть четкое определение пентхауса – это одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания. Пентхаус обязательно имеет отдельный вход, высокие потолки, большую площадь помещения и уникальные виды из окон, выходящих на три или четыре стороны. По мнению Геннадия Стерника, при определении элитности конкретной квартиры нужно учитывать, о каком из сегментов рынка идет речь. «Если мы анализируем объект на первичном рынке, то в таком доме не должно быть неэлитных апартаментов. В лучшем случае мы «прощаем» этому зданию несколько неудачных квартир и позиционируем его целиком как элитный, – сказал профессор Стерник. – Совершенно другое дело – вторичный рынок. Здесь часто встречаются элитные помещения в неэлитных строениях. Их нужно анализировать отдельно». С этим утверждением не согласилась Зося Захарова, руководитель отдела консалтинга и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). По ее словам, нужно отличать просто дорогую жилплощадь от элитной. «Приобретая жилище класса «люкс», покупатель получает не просто помещение, а сферу своей жизни, определенный социум, – сказала госпожа Захарова. – Элитная квартира не может быть без ремонта, а дом, в котором она находится, – быть не отреставрированным. Я думаю, что путаница такого рода – временное явление рынка. Постепенно четкие принципы элитности устоятся. Квартиры в историческом центре, но без ремонта и с соседями, проживающими в коммунальных квартирах, не будут относиться к элитным». Фактор историчности К критериям определения элитной недвижимости в Петербурге, по мнению экспертов, относятся и так называемые нематериальные черты элитности. Уникальность, историчность объекта или места его расположения часто становится основной характеристикой, относящей его к элитному жилью. «Говоря о признаках элитности недвижимости, можно провести аналогию с автомобилями, – привел пример Сергей Бобашев, руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». – Элитным может считаться как современный, мощный, оснащенный по последнему слову техники автомобиль, так и антикварный «Кадиллак» 1953 года выпуска, на котором ездил Элвис Пресли. И то, и другое стоит очень дорого». Во многом, считает господин Бобашев, это справедливо и для элитных квартир. Элитной можно считать и жилплощадь в современном доме с новейшим инженерным оборудованием, многоуровневой системой безопасности, и апартаменты в доме-памятнике, расположенном к тому же в историческом центре Петербурга, с видом на Неву, архитектурные шедевры. Принцип триединства В ходе обсуждения характеристик элитности петербургской недвижимости, эксперты пришли к выводу о том, что основными параметрами принадлежности объекта к самому высокому классу являются три составляющие: качество проекта, качество объекта и качество субъекта (застройщика). Качество местоположения объекта – это не только престижность места, но и степень его комфортности для проживающих. Качественные особенности проекта определяются застройщиком или продавцом. Для новостроек в определении качества проекта немаловажное значение имеет степень строительной готовности здания, оборудование высококлассной инфраструктурой, а если речь идет о вторичном рынке – физическая и моральная изношенность объекта. Говоря о качестве субъекта, эксперты имеют в виду характеристики, накладываемые на объект маркетинговой политикой застройщика или продавца, его статусом на рынке. По мнению Геннадия Стерника, классификации, основанные лишь на принадлежности объекта к той или иной ценовой категории, не отражают действительного положения дел. «Мы сознательно не принимаем в расчет критерий цены, – сказал господин Стерник, – поскольку зависит она от застройщика, определяется его ценовой политикой. Два объекта в одном и том же месте могут отличаться друг от друга по стоимости до 50%. Это не классификация, а сегментация рынка по цене. Какой-нибудь шалаш на Рублевке может стоить несколько миллионов долларов. А поместье со всеми критериями элитности в 60 км от Москвы – намного меньше, и не попадает в эту так называемую классификацию». Основной вывод экспертов: для того чтобы наиболее четко выявить принадлежность объекта к определенному классу, нужно каждую из трех обозначенных составляющих оценивать отдельно. Характеристики, определяющие качество местоположения, проекта, субъектов, – отличны по своей природе. Одновременное включение их в критерии определения класса жилья – неконструктивно, дезориентирует застройщика, риэлтора, клиента и не позволяет вырабатывать обоснованные рекомендации по выбору инвестиционных решений. Принцип классификации объекта недвижимости должен сводиться к классификации его отдельно по качеству проекта, отдельно по качеству местоположения и строительства, с последующим определением показателя качества использования (качества проживания). Дарья Куксенкова

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТЦ «Сердце Столицы»

Интерьерное «Сердце Столицы»

Компания ДОНСТРОЙ утвердила креативную концепцию торгового центра «Сердце Столицы», расположенного в рамках одноименного жилого квартала. Торговый комплекс будет иметь специализированный «мебельно-интерьерный» формат, что позволит существенно расширить его целевую аудиторию: по предварительным подсчетам она превысит 50 000 человек.
00
ЖК «Яуза-парк» октябрь 2017

«Главстрой Девелопмент»: акция «Скоро новоселье» продлена до конца октября 2017 г. в ЖК «Яуза-парк»

ЖК «Яуза-парк» расположен в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует конца октября 2017 года. Максимальная выгода при покупке квартиры по акции «Скоро новоселье!» составит 1,8 млн рублей.
00
JLL логотип компании

Окончание реконструкции центральных улиц пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
00
ЖК Ривер парк

Квартиры у набережной со скидкой в ЖК «Ривер Парк»

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о специальных акциях в проекте. До конца 2017 года при покупке квартиры можно сэкономить до 1,7 млн рублей или получить в подарок машино-место.
00
Urban Group логотип

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

По оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян. Чтобы можно было успешнее совмещать домашнюю жизнь и работу, появился новый формат недвижимости - квартира-офис, который позволяет без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай».
00
Митинг дольщиков ЖК «Гольяново Парк»

Дольщики ЖК «Гольяново-парк» могут лишиться квартир

Недавно прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. 18 октября в пресс-центре ИА «Росбалт» прошла пресс-конференция, посвященная данной ситуации.
00
ФСК "Лидер"

Половина покупателей комфорт-класса мотивированы созданием семьи, отказом от аренды или переездом от родителей

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
00
ЖК «Маяковский», эскиз проекта

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.
00

Последние объекты программы «Народный гараж» достроят до конца года

За весь срок работы программы в Москве отстроено порядка 160 «народных гаражей» на 50 тысяч автомест. Старт программы был объявлен в 2009 году, а первые места на объектах начали продаваться уже в 2010.
00

К концу ноября благоустроят набережную в районе ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» возводится на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. Часть его корпусов уже введена в эксплуатацию. Работы по благоустройству затрагивают 750 метров набережной.
10

Москва успевает обеспечить ЧМ по футболу всей необходимой инфраструктурой

Главный объект мундиаля – большая арена «Лужники», которая была отреставрирована к этому событию. В составе комплекса продолжается строительство множества спортивных объектов.
00

Почти 3 млн кв. м жилья планируется построить в Москве за три года

Этот объем будет строиться за счет городского бюджета, в него также входят и дома по программе реновации. На период по 2021 год на эти цели городом будет выделено 478,5 млрд рублей. От этого количества 100 млрд предназначаются для программы реновации.
00

В течение трех лет Москва за свой счет построит порядка 52 объектов здравоохранения

Речь идет о 27 поликлиниках на 15400 посещений в смену, 18 больничных корпусах и семи подстанциях скорой помощи. Ведется также реконструкция существующих крупных медицинских объектов.
00

В Западном Бирюлево появится маршрут скоростного трамвая

В столице планируется строительство нового крупного объекта транспортной инфраструктуры. Речь идет о трамвайной линии с эстакадой и участком скоростного движения от станции метро «Пражская» до района Бирюлево Западное.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: