Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:21
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Элитная недвижимость в Петербурге имеет ряд особенностей. Поэтому принятая в Москве классификация объектов класса «люкс» для Северной столицы неприменима. Эксперты считают, что необходимо выработать критерии определения элитности квартир с учетом региональной специфики. Сегодня на петербургском рынке недвижимости отсутствует четкое представление о том, какое жилье можно считать элитным. Нет критериев, по которым оно классифицируется. Среди риэлторов и девелоперов свой объект как эксклюзивный не позиционирует только ленивый. Московские и петербургские эксперты рынка элитной недвижимости обсудили проблему классификации в ходе работы круглого стола «Критерии элитности в российской и мировой практике», состоявшегося в рамках первой международной конференции Elite Estate. Она проходила в Петербурге в мае 2008 года. Дело вкуса и опыта Проблема классификации объектов элитной недвижимости всегда привлекала повышенное внимание экспертов рынка. Без логичной и объективной системы классификации объектов уменьшается взаимопонимание между застройщиком и риэлтором, продавцом и покупателем. Несмотря на многочисленные попытки определения критериев элитности, специалисты еще далеки от принятия единого решения. По словам директора Департамента элитной недвижимости петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Федорова, критерии классности сегодня по большей части зависят от вкуса покупателя. «В основе классификации элитной недвижимости должен быть метод экспертных оценок участников рынка – девелоперов, агентов недвижимости, архитекторов, – считает господин Федоров. – Это должно стать началом формирования классификации. Надо прекратить лоббировать интересы отдельных компаний-застройщиков, которые возводят недвижимость бизнес-класса и выдают ее за элитную. Не нужно стремиться создать в каждом районе города по несколько элитных комплексов». По мнению Владимира Федорова, сооружение элитных домов – трудное и дорогое дело для застройщика, и он должен иметь наработанные технологии, опыт. Эксперты считают, что элитных апартаментов в принципе не может быть слишком много. По словам профессора кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии Геннадия Стерника, классификация элитной недвижимости должна быть жесткой, однозначной, а не размытой. «Например, мы выделяем 18 классообразующих признаков, они должны быть отсекающими. Если объект не соответствует хотя бы одному из них – он должен быть отнесен к другому классу», – считает он. Особые условия В Петербурге значительная часть квартир, которые считаются элитными, расположены в домах старого фонда с изношенной инфраструктурой, но находятся при этом в исторических местах с исключительными видами из окон. «Принятая в Москве классификация элитной недвижимости в нашем городе не работает, – считает генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев. – По моему мнению, петербургский рынок элитного жилья следует разделить на два сегмента – апартаменты в домах новых или после реконструкции и квартиры в неотремонтированных зданиях с уникальными видовыми характеристиками». Впрочем, и такой принцип систематизации скоро перестанет в полной мере отражать все своеобразия элитных объектов недвижимости Северной столицы. Например, после выхода на рынок таких проектов, как, например, «Набережная Европы» («ВТБ-Капитал») и «Зоологический, 2/4» («Возрождение Петербурга»). Эти яркие проекты сочетают в себе как последние достижения современного строительства, так и уникальность местоположения. В результате разделение элитного петербургского жилья по принципу «новый дом – антикварный дом», утратит свою актуальность. По мнению экспертов, даже самые лучшие среди элитных объектов Петербурга уступают по качеству московским образцам класса «де люкс». Как считает Владимир Федоров, большинство петербургских застройщиков не стремятся к высокому качеству, поскольку спрос на дорогое жилье и так высок, а покупатели, как правило, готовы мириться с недоработками. В результате появляются «элитные» строения, из окон которых открываются не самые шикарные виды или по соседству с которыми располагаются депрессивные кварталы, промзоны и т. п. Зачастую хромает и качество материалов, используемых при возведении элитного жилья, нарушаются строительные технологии. Несмотря на это спрос на подобную недвижимость, по словам господина Федорова, огромен. Многие объекты распродаются еще на стадии возведения. Потребители петербургской элитной недвижимости, с точки зрения Леонида Рысева, также делятся на две группы: одни предпочитают квартиры формата Family life style – удобные, обычно приобретаемые для семейной жизни, другие выбирают антикварное жилье, «квартиры-драгоценности», которыми престижно владеть. Для будущих владельцев Family life style более интересны места у Таврического парка, острова – Каменный, Крестовский. Для них существенна социальная однородность места. Они также ценят удобства – отдельный вход, паркинг, дополнительные услуги. Покупатели «антикварной» недвижимостью выбирают так называемый Золотой треугольник (пространство между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом), для них большое значение имеет прошлое дома, известность имени архитектора. Элитная квартира в неэлитном доме Одним из камней преткновения при создании классификации жилья класса «люкс» в Петербурге является для экспертов вопрос – может ли считаться элитной квартира, расположенная в не элитном доме. «Довольно часто мы называем элитными апартаменты, обладающие лишь частью качеств, которые показывают их принадлежность к этой категории, – поясняет Владимир Федоров. – Зачастую со счетов сбрасывают обязательные для таких объектов характеристики – наличие отдельного входа, однородность социального окружения. Надо перестать бросаться яркими заявлениями. В Москве, например, есть четкое определение пентхауса – это одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания. Пентхаус обязательно имеет отдельный вход, высокие потолки, большую площадь помещения и уникальные виды из окон, выходящих на три или четыре стороны. По мнению Геннадия Стерника, при определении элитности конкретной квартиры нужно учитывать, о каком из сегментов рынка идет речь. «Если мы анализируем объект на первичном рынке, то в таком доме не должно быть неэлитных апартаментов. В лучшем случае мы «прощаем» этому зданию несколько неудачных квартир и позиционируем его целиком как элитный, – сказал профессор Стерник. – Совершенно другое дело – вторичный рынок. Здесь часто встречаются элитные помещения в неэлитных строениях. Их нужно анализировать отдельно». С этим утверждением не согласилась Зося Захарова, руководитель отдела консалтинга и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). По ее словам, нужно отличать просто дорогую жилплощадь от элитной. «Приобретая жилище класса «люкс», покупатель получает не просто помещение, а сферу своей жизни, определенный социум, – сказала госпожа Захарова. – Элитная квартира не может быть без ремонта, а дом, в котором она находится, – быть не отреставрированным. Я думаю, что путаница такого рода – временное явление рынка. Постепенно четкие принципы элитности устоятся. Квартиры в историческом центре, но без ремонта и с соседями, проживающими в коммунальных квартирах, не будут относиться к элитным». Фактор историчности К критериям определения элитной недвижимости в Петербурге, по мнению экспертов, относятся и так называемые нематериальные черты элитности. Уникальность, историчность объекта или места его расположения часто становится основной характеристикой, относящей его к элитному жилью. «Говоря о признаках элитности недвижимости, можно провести аналогию с автомобилями, – привел пример Сергей Бобашев, руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». – Элитным может считаться как современный, мощный, оснащенный по последнему слову техники автомобиль, так и антикварный «Кадиллак» 1953 года выпуска, на котором ездил Элвис Пресли. И то, и другое стоит очень дорого». Во многом, считает господин Бобашев, это справедливо и для элитных квартир. Элитной можно считать и жилплощадь в современном доме с новейшим инженерным оборудованием, многоуровневой системой безопасности, и апартаменты в доме-памятнике, расположенном к тому же в историческом центре Петербурга, с видом на Неву, архитектурные шедевры. Принцип триединства В ходе обсуждения характеристик элитности петербургской недвижимости, эксперты пришли к выводу о том, что основными параметрами принадлежности объекта к самому высокому классу являются три составляющие: качество проекта, качество объекта и качество субъекта (застройщика). Качество местоположения объекта – это не только престижность места, но и степень его комфортности для проживающих. Качественные особенности проекта определяются застройщиком или продавцом. Для новостроек в определении качества проекта немаловажное значение имеет степень строительной готовности здания, оборудование высококлассной инфраструктурой, а если речь идет о вторичном рынке – физическая и моральная изношенность объекта. Говоря о качестве субъекта, эксперты имеют в виду характеристики, накладываемые на объект маркетинговой политикой застройщика или продавца, его статусом на рынке. По мнению Геннадия Стерника, классификации, основанные лишь на принадлежности объекта к той или иной ценовой категории, не отражают действительного положения дел. «Мы сознательно не принимаем в расчет критерий цены, – сказал господин Стерник, – поскольку зависит она от застройщика, определяется его ценовой политикой. Два объекта в одном и том же месте могут отличаться друг от друга по стоимости до 50%. Это не классификация, а сегментация рынка по цене. Какой-нибудь шалаш на Рублевке может стоить несколько миллионов долларов. А поместье со всеми критериями элитности в 60 км от Москвы – намного меньше, и не попадает в эту так называемую классификацию». Основной вывод экспертов: для того чтобы наиболее четко выявить принадлежность объекта к определенному классу, нужно каждую из трех обозначенных составляющих оценивать отдельно. Характеристики, определяющие качество местоположения, проекта, субъектов, – отличны по своей природе. Одновременное включение их в критерии определения класса жилья – неконструктивно, дезориентирует застройщика, риэлтора, клиента и не позволяет вырабатывать обоснованные рекомендации по выбору инвестиционных решений. Принцип классификации объекта недвижимости должен сводиться к классификации его отдельно по качеству проекта, отдельно по качеству местоположения и строительства, с последующим определением показателя качества использования (качества проживания). Дарья Куксенкова

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
00
Компания BI Group

Запущен новый портал продаж компании BI Group, позволяющий получить всю необходимую информацию о компании и объектах

В современных условиях качественные строительные компании на вес золота, поэтому организация BI Group является одной из немногих представителей высокого уровня и надежности в Казахстане.
00
Холодильное оборудование

Компрессоры холодильных установок: лучшие предложения в "СТОР"

Работа различных холодильных установок во многом зависит от используемых компонентов и узлов. Одним из самых важных является компрессор – устройство, которое обеспечивает постоянную циркуляцию хладагента в системе. Они устанавливаются на аппараты различного назначения, подбираются в зависимости от уровня мощности установки, ее конструктивных особенностей.
00
Участки по Симферопольскому шоссе

Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Дачи давно превратились из пресловутых «приусадебных хозяйств» в полноценные места для отдыха и приятного времяпрепровождения. Как сделать обычную дачу в роскошное и комфортное место, куда хочется возвращаться вновь и вновь?
00

В следующем году в районе Марфино будет открыта детская поликлиника

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, основные работы по строительству объекта здравоохранения в районе Марфино, а именно детской поликлиники на ул. Академика Комарова, практически окончены.
00

Через портал mos.ru можно будет подключить объект к инженерным сетям

К концу следующего года услуга подключения объектов к инженерным сетям будет доступна в электронном виде через портал mos.ru. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
00

В Нагатинском затоне откроют детский сад

Детский сад в оригинальной форме в виде цветка будет открыт в ближайшее время в Нагатинском затоне. Об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, который также добавил, что «цветок» будет состоять из пяти лепестков, в которых будут размещены группы.
00

Лучшим реализованным объектом Москвы прошлого года стала станция метро «Саларьево»

Станция Сокольнической линии метро, которую ввели в прошлом году, стала победителем в номинации «Лучший реализованный проект строительства объектов метрополитена и железнодорожного транспорта».
00

600 тыс. кв. м неджвижимости построят в промзоне «Гайвороново»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, на юго-востоке Москвы запланировано строительство порядка 600 тыс. кв. м недвижимости. Речь идет о застройке жилым районом промзоны «Гайвороново».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: