Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Элитная недвижимость в Петербурге имеет ряд особенностей. Поэтому принятая в Москве классификация объектов класса «люкс» для Северной столицы неприменима. Эксперты считают, что необходимо выработать критерии определения элитности квартир с учетом региональной специфики. Сегодня на петербургском рынке недвижимости отсутствует четкое представление о том, какое жилье можно считать элитным. Нет критериев, по которым оно классифицируется. Среди риэлторов и девелоперов свой объект как эксклюзивный не позиционирует только ленивый. Московские и петербургские эксперты рынка элитной недвижимости обсудили проблему классификации в ходе работы круглого стола «Критерии элитности в российской и мировой практике», состоявшегося в рамках первой международной конференции Elite Estate. Она проходила в Петербурге в мае 2008 года. Дело вкуса и опыта Проблема классификации объектов элитной недвижимости всегда привлекала повышенное внимание экспертов рынка. Без логичной и объективной системы классификации объектов уменьшается взаимопонимание между застройщиком и риэлтором, продавцом и покупателем. Несмотря на многочисленные попытки определения критериев элитности, специалисты еще далеки от принятия единого решения. По словам директора Департамента элитной недвижимости петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Федорова, критерии классности сегодня по большей части зависят от вкуса покупателя. «В основе классификации элитной недвижимости должен быть метод экспертных оценок участников рынка – девелоперов, агентов недвижимости, архитекторов, – считает господин Федоров. – Это должно стать началом формирования классификации. Надо прекратить лоббировать интересы отдельных компаний-застройщиков, которые возводят недвижимость бизнес-класса и выдают ее за элитную. Не нужно стремиться создать в каждом районе города по несколько элитных комплексов». По мнению Владимира Федорова, сооружение элитных домов – трудное и дорогое дело для застройщика, и он должен иметь наработанные технологии, опыт. Эксперты считают, что элитных апартаментов в принципе не может быть слишком много. По словам профессора кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии Геннадия Стерника, классификация элитной недвижимости должна быть жесткой, однозначной, а не размытой. «Например, мы выделяем 18 классообразующих признаков, они должны быть отсекающими. Если объект не соответствует хотя бы одному из них – он должен быть отнесен к другому классу», – считает он. Особые условия В Петербурге значительная часть квартир, которые считаются элитными, расположены в домах старого фонда с изношенной инфраструктурой, но находятся при этом в исторических местах с исключительными видами из окон. «Принятая в Москве классификация элитной недвижимости в нашем городе не работает, – считает генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев. – По моему мнению, петербургский рынок элитного жилья следует разделить на два сегмента – апартаменты в домах новых или после реконструкции и квартиры в неотремонтированных зданиях с уникальными видовыми характеристиками». Впрочем, и такой принцип систематизации скоро перестанет в полной мере отражать все своеобразия элитных объектов недвижимости Северной столицы. Например, после выхода на рынок таких проектов, как, например, «Набережная Европы» («ВТБ-Капитал») и «Зоологический, 2/4» («Возрождение Петербурга»). Эти яркие проекты сочетают в себе как последние достижения современного строительства, так и уникальность местоположения. В результате разделение элитного петербургского жилья по принципу «новый дом – антикварный дом», утратит свою актуальность. По мнению экспертов, даже самые лучшие среди элитных объектов Петербурга уступают по качеству московским образцам класса «де люкс». Как считает Владимир Федоров, большинство петербургских застройщиков не стремятся к высокому качеству, поскольку спрос на дорогое жилье и так высок, а покупатели, как правило, готовы мириться с недоработками. В результате появляются «элитные» строения, из окон которых открываются не самые шикарные виды или по соседству с которыми располагаются депрессивные кварталы, промзоны и т. п. Зачастую хромает и качество материалов, используемых при возведении элитного жилья, нарушаются строительные технологии. Несмотря на это спрос на подобную недвижимость, по словам господина Федорова, огромен. Многие объекты распродаются еще на стадии возведения. Потребители петербургской элитной недвижимости, с точки зрения Леонида Рысева, также делятся на две группы: одни предпочитают квартиры формата Family life style – удобные, обычно приобретаемые для семейной жизни, другие выбирают антикварное жилье, «квартиры-драгоценности», которыми престижно владеть. Для будущих владельцев Family life style более интересны места у Таврического парка, острова – Каменный, Крестовский. Для них существенна социальная однородность места. Они также ценят удобства – отдельный вход, паркинг, дополнительные услуги. Покупатели «антикварной» недвижимостью выбирают так называемый Золотой треугольник (пространство между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом), для них большое значение имеет прошлое дома, известность имени архитектора. Элитная квартира в неэлитном доме Одним из камней преткновения при создании классификации жилья класса «люкс» в Петербурге является для экспертов вопрос – может ли считаться элитной квартира, расположенная в не элитном доме. «Довольно часто мы называем элитными апартаменты, обладающие лишь частью качеств, которые показывают их принадлежность к этой категории, – поясняет Владимир Федоров. – Зачастую со счетов сбрасывают обязательные для таких объектов характеристики – наличие отдельного входа, однородность социального окружения. Надо перестать бросаться яркими заявлениями. В Москве, например, есть четкое определение пентхауса – это одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания. Пентхаус обязательно имеет отдельный вход, высокие потолки, большую площадь помещения и уникальные виды из окон, выходящих на три или четыре стороны. По мнению Геннадия Стерника, при определении элитности конкретной квартиры нужно учитывать, о каком из сегментов рынка идет речь. «Если мы анализируем объект на первичном рынке, то в таком доме не должно быть неэлитных апартаментов. В лучшем случае мы «прощаем» этому зданию несколько неудачных квартир и позиционируем его целиком как элитный, – сказал профессор Стерник. – Совершенно другое дело – вторичный рынок. Здесь часто встречаются элитные помещения в неэлитных строениях. Их нужно анализировать отдельно». С этим утверждением не согласилась Зося Захарова, руководитель отдела консалтинга и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). По ее словам, нужно отличать просто дорогую жилплощадь от элитной. «Приобретая жилище класса «люкс», покупатель получает не просто помещение, а сферу своей жизни, определенный социум, – сказала госпожа Захарова. – Элитная квартира не может быть без ремонта, а дом, в котором она находится, – быть не отреставрированным. Я думаю, что путаница такого рода – временное явление рынка. Постепенно четкие принципы элитности устоятся. Квартиры в историческом центре, но без ремонта и с соседями, проживающими в коммунальных квартирах, не будут относиться к элитным». Фактор историчности К критериям определения элитной недвижимости в Петербурге, по мнению экспертов, относятся и так называемые нематериальные черты элитности. Уникальность, историчность объекта или места его расположения часто становится основной характеристикой, относящей его к элитному жилью. «Говоря о признаках элитности недвижимости, можно провести аналогию с автомобилями, – привел пример Сергей Бобашев, руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». – Элитным может считаться как современный, мощный, оснащенный по последнему слову техники автомобиль, так и антикварный «Кадиллак» 1953 года выпуска, на котором ездил Элвис Пресли. И то, и другое стоит очень дорого». Во многом, считает господин Бобашев, это справедливо и для элитных квартир. Элитной можно считать и жилплощадь в современном доме с новейшим инженерным оборудованием, многоуровневой системой безопасности, и апартаменты в доме-памятнике, расположенном к тому же в историческом центре Петербурга, с видом на Неву, архитектурные шедевры. Принцип триединства В ходе обсуждения характеристик элитности петербургской недвижимости, эксперты пришли к выводу о том, что основными параметрами принадлежности объекта к самому высокому классу являются три составляющие: качество проекта, качество объекта и качество субъекта (застройщика). Качество местоположения объекта – это не только престижность места, но и степень его комфортности для проживающих. Качественные особенности проекта определяются застройщиком или продавцом. Для новостроек в определении качества проекта немаловажное значение имеет степень строительной готовности здания, оборудование высококлассной инфраструктурой, а если речь идет о вторичном рынке – физическая и моральная изношенность объекта. Говоря о качестве субъекта, эксперты имеют в виду характеристики, накладываемые на объект маркетинговой политикой застройщика или продавца, его статусом на рынке. По мнению Геннадия Стерника, классификации, основанные лишь на принадлежности объекта к той или иной ценовой категории, не отражают действительного положения дел. «Мы сознательно не принимаем в расчет критерий цены, – сказал господин Стерник, – поскольку зависит она от застройщика, определяется его ценовой политикой. Два объекта в одном и том же месте могут отличаться друг от друга по стоимости до 50%. Это не классификация, а сегментация рынка по цене. Какой-нибудь шалаш на Рублевке может стоить несколько миллионов долларов. А поместье со всеми критериями элитности в 60 км от Москвы – намного меньше, и не попадает в эту так называемую классификацию». Основной вывод экспертов: для того чтобы наиболее четко выявить принадлежность объекта к определенному классу, нужно каждую из трех обозначенных составляющих оценивать отдельно. Характеристики, определяющие качество местоположения, проекта, субъектов, – отличны по своей природе. Одновременное включение их в критерии определения класса жилья – неконструктивно, дезориентирует застройщика, риэлтора, клиента и не позволяет вырабатывать обоснованные рекомендации по выбору инвестиционных решений. Принцип классификации объекта недвижимости должен сводиться к классификации его отдельно по качеству проекта, отдельно по качеству местоположения и строительства, с последующим определением показателя качества использования (качества проживания). Дарья Куксенкова

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: