Эксперты IRN.RU сделали прогноз относительно того, что будет с ценами на жилье в Москве в 2019 году. В последние месяцы на столичном рынке недвижимости наблюдались отскок цен в некоторых сегментах рынка, а также приостановка падения цен. Однако, по мнению экспертов IRN.RU, это явление временное. Оно объясняется реализацией отложенного ипотечного спроса и перетоком денежных средств из банков.
Такое уже происходило в 2014 году: дестабилизация финансового рынка, связанная с санкционным давлением и падением нефтяных котировок, привела к активизации спроса – резкой и недолгой.
На фоне стагнации доходов населения всплеск спроса, характерный для конца 2018 года, приведет к его исчерпанию в последующие периоды. Уже в 2019 году рост цен сменится падением, и в первую очередь на наиболее переоцененные объекты первичной недвижимости - «квазиэлитку» и квартиры бизнес-класса. Новые объекты будут выходить на рынок со сниженным ценником. По мере готовности объекта увеличение стоимости квадратного метра будет происходить с минимальными показателями.
К 2020-2021 гг. эксперты IRN.RU прогнозируют на первичном рынке проседание среднего уровня цен на 15-20%. На вторичном рынке продавцы не так быстро реагируют на изменения в экономике, они будут как можно дольше удерживать цены на прежнем уровне, однако и им придется сдаться и постепенно снижать уровень цен до приемлемого для покупателей.
По прогнозам IRN.RU, избыток предложения исчезнет примерно через два года, и тогда уже можно ждать устойчивого роста цен на недвижимость.
Комментарии
(0)#