Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты IRN.RU сделали прогноз о динамике спроса на жилье на первичном и вторичном рынке. По их мнению, ситуация схожа с таковой в 2014 году. В последние месяцы наблюдался ажиотаж, который связан, во-первых, с завершением снижения ипотечных ставок, во-вторых, с большой вероятностью новых санкций в отношении некоторых банков в России.

По данным Росстата, в 2018 году было заключено 62 187 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года их количество увеличилось на 48,3%. При этом эксперты заметили все же уменьшение темпов роста количества сделок: в 2017 году рост показателя составлял 55,7%, а в 2016 – 77,4%.

На вторичном рынке Росстат зафиксировал за 10 месяцев (с января по октябрь) 121 826 новых прав в рамках сделок купли-продажи жилья. Количество сделок увеличилось на 27% по сравнению с показателем аналогичного периода 2017 года. В свою очередь в 2017 году рост количества сделок купли-продажи составлял всего 3,1%.

То есть налицо положительная динамика спроса, однако она происходит на фоне уменьшения доходов населения. В Москве доходы населения, по данным Мосгорстата, за первое полугодие уменьшились на 0,6%, в начале лета немного выросли (в июне на 7,3%), а затем снова упали (в августе на 9%, в сентябре – еще на 7,3%). Статистика показывает, что доходы населения не увеличивались. На закономерный вопрос, за какие же деньги покупатели приобретали жилье, ответ очевиден – за кредитные. И данные Росреестра подтверждают это: за период с января по октябрь 2018 года банки выдали 72 595 ипотечных кредитов, это на 75,2% больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Кроме того, на активизацию спроса повлияли и долларовые сбережения: введение санкций против «Русала» весной 2018 года и анонс ограничений на покупку российского госдолга и долларовые операции для российских госбанков в августе стали причиной подорожания доллара с 55-56 руб. до 70 руб. Люди, которые копили доллары на жилье, получили возможность раньше запланированного времени приобрести квартиру или дом.

К этой группе покупателей недвижимости присоединились и владельцы валютных вкладов: в августе-сентябре вкладчики забрали из госбанков несколько миллиардов долларов, за которые они купили жилье, например, для сдачи в аренду. Это оказалось выгоднее, так как доходность депозитов уменьшилась до 1,5-2%, а сдача в аренду жилья в столице приносит около 5%.

Примечательно, что больше всего активизация рынка произошла в сегментах эконом- и комфорткласса. То есть, за последние месяцы вымывались наиболее доступные предложения. Это свидетельствует о снижении платежеспособности населения.

Таким образом в 2019 году вероятнее всего спрос будет уменьшаться из-за низкой платежеспособности населения с искусственным всплеском покупательской активности в 2018 году.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: