По прогнозам JLL, годовой объем купленных и арендованных площадей на офисном рынке Москвы в 2020 году снизится и составит 1,2 млн кв. м, тогда как в начале года прогноз составлял 1,5 млн кв. м. При этом в 1-м квартале текущего года спрос на прайм-офисы оставался стабилен. Несмотря на приостановку части переговоров по аренде площадей в бизнес-центрах, доля вакантных площадей в праймовых бизнес-центрах с начала года снизилась на 1,3 п.п. и составила 7,8%.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL, комментирует:
«Дальнейшего активного роста показателя ввода офисных площадей Москвы в эксплуатацию в 2020 году не ожидается, несмотря на трёхкратное увеличение объемов нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2019 году. Если не произойдет дополнительных переносов сроков ввода объектов, то ввод по итогам года сократится по сравнению с предыдущим на 6% и составит около 365 тыс. кв. м.»
Около 63% офисных площадей, которые будут введены в эксплуатацию в 2020 году, расположены за пределами ТТК; 75% нового предложения будет соответствовать классу А, против 43% в прошлом году. Однако текущая ситуация может повлиять на сроки ввода, хотя в большей степени это касается объектов, запланированных на 2021-2022 годы.
По предварительным итогам, подготовленным аналитиками JLL, в 1-м квартале 2020 года в эксплуатацию будет введен только один бизнес-центр «Квартал-Вест» класса В+ арендопригодной площадью 36,4 тыс. кв. м.
Динамика ввода офисных площадей
Источник: JLL, 2020
Комментарии
(0)#